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　　原标题：12.30济南土拍远洋/龙湖/中海成功摘地，5宗地块流拍

　　原创 唐果tg 房市生活l融房网 今天

　　12月30日上午，济南迎来2020年市区蕞后一场有居住用地和商业用地土拍，参与此次土拍的共有12宗地块，6宗居住用地+6宗商业用地，多数地块以组团形式出让。土拍结果还是前几次的调调，有溢价、有底价、有流拍。

　　该地块位于经十一路以南，兴济河以北，是本次土拍中唯一一个单独出让的地块。由于地块所处地理位置不错，所以看上这宗地块的房企并不少，有3家企业出价竞拍，在经过19轮竞拍后，远洋以106800万元的价格摘得该地块，蕞终楼面价为12062.13元/㎡，溢价率20.62%。

　　这宗地块捆绑条件不多，原本比较麻烦的高压线问题也由槐荫区政府、城投集团负责在2021年2月底前完成迁改。如果没有按期限完成迁改，竞得人还可以在期限后10日内申请退地退款退银行贷款利息，比较有保障。

　　地块周边有新城时光印象、远洋万和府、绿城诚园等多个项目，未来考虑在这个区域置业的购房者可选项目不少，到时候可以货比三家挑挑。

　　张马屯片区此次出让由1宗居住用地和1宗商业用地形成的组团，地块位于张马大街以西、开源中路以南。相对开源中路以北来说，以南的项目比较少，目前片区内只有中建在周边拿了5宗地，在售项目是中建蔚蓝之城。

　　这次开源中路以南出让的这2宗地块无惊无险底价成交，拿下的房企是轨交集团，居住用地容积率2.76，楼面价6993.77元/㎡，商业用地容积率2.0，楼面价2199.98元/㎡。看来张马屯虽竞争压力大，但这种捆绑条件少的地块还是有企业青睐的。

　　张马屯片区小街区、小组团模式开发也不知道到底是好还是不好。购房者倒是能在这些项目里各种挑，但其实配套设施区别不会太大，基本上就看房屋质量、房企实力和物业实力。不过，这么高密度的开发，片区内人口少不了，看这次出让地块周边规划的学校数量就知道了。

　　华山片区西片区同样出让的是1商业+1居住形式的组团，两宗地块都被一条社区内的规划路分隔成2个部分，且都挨在一起。这宗地块没什么悬念，就是“深爱华山”的中海拿地，底价成交，居住用地容积率1.6，楼面价9345.64元/㎡，商业用地容积率1.3，楼面价4520.83元/㎡。

　　捆绑条件不少，楼面价也好看。这次中海拍的地块应该还是要建高端项目，附近还有中海天钻、中海华山珑湾等项目。

　　高新区这次出让3个组团，地块名都比较长，小编稍用编号给大家区分下。

　　组团一：1居住用地+1商业用地。

　　居住用地为高新区天辰大街南侧、崇华路西侧地块A，容积率2.3，楼面价9931.74元/㎡；

　　商业用地为高新区天辰大街北侧、颖秀路西侧地块，容积率3.0，楼面价3686元/㎡。

　　组团二：1居住用地+1商业用地。

　　居住用地为贤文片区天辰大街北侧、开拓路东侧地块A，容积率2.0，起拍楼面价9984元/㎡；

　　商业用地为贤文片区天辰大街北侧、开拓路东侧地块B，容积率3.3，起拍楼面价3520.3元/㎡。

　　组团三：1居住用地+2商业用地。

　　居住用地为高新区新泺大街北侧、崇华路西侧地块，容积率2.1，起拍楼面价10149.05元/㎡；

　　商业用地①为高新区开拓路以东、花园东路南侧商业地块B-1，容积率3.0，起拍楼面价3119元/㎡。

　　商业用地②为高新区开拓路以东、花园东路南侧商业地块B-2，容积率3.0，起拍楼面价3073元/㎡。

　　组团一居住用地位于天辰大街以南、崇华路以西，商业用地位于舜华路以东、天辰大街以北、颖秀路以西。

　　根据规划条件显示，济南高新区管委会为发展文化传媒产业，引进优质项目聚集，打造优质配套设施，促进产城融合，拟在商业地块引入一家山东省级批复的具有互联网新闻信息服务、信息网络传播视听节目、网络文化经营、网络出版服务资质的省级以上国有全资传媒企业集团总部，土地竞得人须做好配合工作，并承诺商业商务地块内不低于15%的地上建筑面积，提供给上述单位或其指定的机构使用。

　　其他捆绑条件不算少，据传龙湖将在地块上建“天字系“豪宅。

　　组团二居住用地位于天辰大街以南、崇华路以西，商业用地位于舜华路以东、天辰大街以北、颖秀路以西。

　　根据规划条件显示，济南高新区管委会为发展总部经济，带动周边产业发展，改善产业人员居住环境，促进产城融合，拟在商业商务地块引入至少1家2017-2019年平均年度营业收入不低于150亿元的企业总部，土地竞得人须做好配合工作。为提升济南高新区核心区域住宅建设品质，住宅地块须按照绿色建筑标准进行开发运营，宗地内住宅建筑物满足三星绿色建筑的比例须不低于20%。

　　组团三居住用地位于新泺大街北侧、崇华路西侧，两宗商业用地在开拓路以东、花园东路南侧。

　　根据规划条件显示，济南高新区管委会为打造量子通信产业高地，推动建设覆盖全省的量子通信网络，带动区域技术创新，拟在商业商务地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营，所引进量子通讯企业或其关联股东须承担过国家广域量子保密通信网络的建设和运营工作。

　　捆绑须代建、配建设施自然少不了：

　　底价、流拍、溢价……济南土拍市场冰雨火三重天。2021年土拍市场可能还会延续这个风格，纯居住用地的会更受欢迎一些，带商业的组团估计房企还是会多做考虑吧。2021你们觉得房价会是怎样的走势呢？可以留言聊聊哦！

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