济南东部3个尚未入市的大盘项目进展信息透露：除了为吸睛的万达文化体育旅游城项目外，还包括鲁商置业神武片区项目和绿地西彩石片区项目。

　　距离济南市区30公里的郭店，21日再次引发房企抢地大战。地块终溢价7倍成交，引发社会各界对济南土地市场的高度关注。在市场近乎疯狂的大背景下，济南东部旅游路周边所剩为数不多的几宗土地也有望入市。

　　济南市政府网站近日发布的一则消息称，旅游路片区建设稳步推进，历城区成立片区建设指挥部，负责港沟、彩石城市建设规划范围内的旧村改造和开发建设工作。这则消息向外界透露出诸多有关济南东部3个尚未入市的大盘项目进展信息除了为吸睛的万文化体育旅游城项目外，还包括鲁商置业神武片区项目和绿地西彩石片区项目。

　　据上述新消息披露，鲁商置业神武片区项目，已完成1150亩土地征收；绿地西彩石片区项目，一期500亩出让地块街区规划已完成；万达文化体育旅游城项目，一期土地征收工作已经开始。

　　万达文化体育旅游城：一期土地征收已开始

　　经十东路、旅游路东段片区，是今年以来济南东城房价上涨的热点区域之一。上述有望入市的三大项目土地，就位于这一片区。其中，距离市区较近的是万达文化体育旅游城项目。沿经十路向东即可到达位于历城区港沟镇的潘庄、田庄，也就是万达文化体育旅游城项目规划所在地。就在上月26日，万达与济南市政府签约，总投资600亿元的万达文化体育旅游城项目正式落地。如今，时隔不到一个月的时间，该项目已经开始大力着手推进。

　　据济南市政府网站消息称，潘庄、田庄城中村改造正在启动；万达文化体育旅游城项目，片区规划已经完成，村庄拆迁与一期土地征收工作已经开始。万达官网称，万达文化体育旅游城项目计划2017年开工，2021年开业。

　　业内人士分析称，该项目规划用地的中、南部大多为农地，拆迁难度较小，预计会作为首批土地在今年年内出让；北部靠近经十路的潘庄、田庄，由于涉及拆迁，土地出让时间可能比较靠后。

　　鲁商置业神武片区：完成1150亩土地征收

　　由万达文化体育旅游城项目所在地沿旅游路继续向东，过了绕城高速，即是港沟街道神武村附近的占地约2500亩的鲁商置业神武片区项目。据济南市政府网站信息，鲁商置业神武片区项目，已完成整个片区规划策划方案的深化调整以及1150亩土地征收工作。神武安置房、西彩石六村安置房一期土石方工程已经完成，西彩石安置房二期土地征收正在办理。

　　据公开信息显示，总投资180亿元的神武村旧村改造项目，规划占地面积2300余亩、总建筑面积约260万平方米，目前涉及2000多户，拆迁面积45万平方米。早在2013年7月，鲁商集团即与历城区就神武片区项目签约。

　　值得一提的是，项目起初的案名为“鲁商尚东星城”，此后的公开信息显示，案名改为“鲁商商贸城”。

　　绿地西彩石片区项目：一期出让地块规划完成

　　位于旅游路东头的是西彩石项目，这也是此次3个项目中占地面积大的一个。值得一提的是，按相关部门此前的说法，近期济南将有1300余亩居住用地挂牌出让。根据年初供地计划，年底前还有约4000亩居住用地可供应，其中就包括历城区彩石片区。

　　济南市政府网站信息显示，绿地集团已签订西彩石片区开发合作协议，一期500亩出让地块街区规划已完成。据悉，绿地西彩石片区项目位于彩石镇西边，拆迁范围包括西彩石一村至六村。截至今年6月份已拆迁过半。

　　绿地西彩石片区项目附近为蟠龙山，环境优美，受到不少房企关注并参与开发。早在2014年，蟠龙山路西侧地块就被山东鲁信龙山置业有限公司拍下。

　　今年4月济南市公布的36个重大招商项目（批）中，就包括绿地地产和阳光银泰投资公司将投资260亿元，在彩石镇建设的绿地梦幻欧洲城旅游综合体项目。彼时，该项目村民安置房建设已经启动，并已签署与投资方的合作协议。

　　集中大量土地连续入市，有助于降低看涨预期

　　专家表示，这些土地往外放，实际是济南整个城市空间外扩的一个自然而然的反应。此外，这几块土地都有开发商长期运作，业界对其都有心理预期，这样就不会产生特别大的影响。不过，尽管如此，“我们也希望目前的土地市场能有较多的土地集中、连续地入市，这对保证市场的平稳有帮助。

　　推荐理由：市政府旁，高新去核心地段，低公摊，一梯两户，环境优美

　　项目简介：三盛国际公园是旅游路南集便利交通、完善鼎级配套、优越的教育资源以及纯天然的自然环境于一体的轻奢部落，为您量身打造济南独成一派的风格。（1）、区位 旅游路南，生态轻奢住区（2）、环境 群山环绕山景资源丰富（3）、园林 6000㎡双运动主题公园（4）、户型 创新双核户型片区（5）、物业 伯恩物业一级英式管家服务

　　动态：三盛国际公园4#在售，项目均价13000元/㎡。户型为132平和148平，购房享全款98折，贷款99折，按时签约享99折优惠。B5地块认筹中，预计2016年9月下旬8#9#10#开盘，18层小高层，超低公摊，一梯两户，户型为118148㎡，主力户型118㎡三室两厅两卫，户型128㎡四室两厅两卫，交一万抵三万。

　　乘坐K145、K169、23路公交车在汉峪新苑附设站下车，向南走500米左右即是，326路公交车在小汉峪东站下车，向西走1600米即到。

　　中小学：高新实验二小、山大辅仁、山师大附中（待定）

　　综合商场：拇指广场、汉峪金谷CBD、雨滴广场、丁豪广场、银座、喜来登酒店

　　银行：中行、齐鲁银行、招商银行等

　　医院：省立医院、济南市中医院，省妇产医院，及周边社区医院

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