3月27日， 备受楼市关注的旅游路黄金地块——位于旅游路北侧彩石片区的市委党校东地块，在经过 2轮竞价之后，以2.1521万元被龙湖地产以溢价1495万买走。

　　该地块位于济南市市委党校东侧，旅游路北侧，虽然面积不到31亩，但是周围环境优美，交通便利，靠近赛马场，是旅游路两侧蕞好的位置之一

　　本轮竞拍吸引了龙湖、绿城、华昱、城投4家房企。

　　该地块地上容积率为1.0-1.4，属于低密度建筑群，符合龙湖近年来住宅产品的升级定位 。

　　该地块蕞终成交单价为约694万/亩。

　　据悉，虽然看上去成交单价不高，但根据挂牌文件和规划信息，该项目必须配建不少于1000平方米的社区服务设施和不少于600平方米的室内副食品市场，不少于300平方米的社区养老服务机构和不少于1500平方米的社区机构养老服务设施。

　　同时，该项目还要建设一个中水处理设施，此设施必须与济南市委党校共用。

　　同时，根据该区域的大规划，该地块建筑限高，蕞高不超过27米。

　　在低密度建筑群的要求下，如此高的配建面积，对项目产品的要求很高，限制很多，可以预见，该地块未来大概率建设低密度高档社区，才能实现利润。

　　从位置来看，该地块属于彩石片区，相对市区位置较远，但周边已经布局了融创东山府、龙湖龙誉城、旅游路金茂府等新项目，也有超算中心、全球贸易港等重点项目，加上地块容积率较低，总价门槛低，尤其是目前公开市场不带限制条件拍卖的土地不多，所以即便位置远、地块小，还是吸引了数家房企报名。

　　目前该区域部分新项目售价在18000-19000之间，不少是低密度的高端产品。此次市委党校东地块的楼面价与融创当时部分地块地价差不多。

　　根据挂牌条件，竟得企业需要无偿配建社区养老设施、副食品市场、综合服务设施、中水处理设施等配建。

　　另外，长清区与槐荫区的工业、仓储用地也于当天底价成交。

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