据3房网数据统计，2023年6月济南泉城路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第12名，在写字楼出售商圈热度榜位居第22名，写字楼出售价格23442元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年6月济南泉城路商圈在出租商圈热度榜中位居第12名，在出售商圈热度榜中位居第22名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格23442元/㎡，环比下跌1.45%。该商圈共有写字楼楼盘20个，热度较高的楼盘包含：世茂大厦、齐鲁国际大厦、三联大厦、蓝石大厦、永安大厦、丰利大厦、天业国际、明湖湾开元广场。

　　（一）世茂大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中出租为5套写字楼出租均价50.32元/㎡·月，环比下跌40.22%，写字楼出售均价18381元/㎡，环比下跌0.06%，静态投资回报率约为30年。地址为黑虎泉北路187号，楼盘的总层数为14层，建筑面积400000㎡，占地面积120000㎡，开发商为济南世茂置业有限公司，物业公司为世茂物业管理有限公司济南分公司，物业费4.1。

　　（二）齐鲁国际大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中出租为3套写字楼出租均价0.44元/㎡·月，环比下跌99.46%，写字楼出售均价9187元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为1740年。地址为泉城路180号，楼盘的总层数为13层，建筑面积85000㎡，开发商为暂无信息，物业公司业主自筹物业，物业费7元/平方米·月，停车位地上100个。

　　（三）三联大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价2.2元/㎡·月，环比下跌96.67%。地址为趵突泉北路12号，楼盘的总层数为14层，建筑面积10000㎡，物业公司为暂无资料。

　　（四）蓝石大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出售均价12145元/㎡，环比下跌2%。地址为趵突泉北路6号，楼盘的总层数为21层，建筑面积10000㎡，开间面积50.00㎡，物业公司为如家物业管理有限公司，物业费2元/平米·月，停车位地上70个、地下40个。

　　（五）永安大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出售均价11589元/㎡，环比下跌1.01%。地址为泉城路268号，楼盘的总层数为19层，建筑面积38000㎡，占地面积5190㎡，标准层高3.5m，开发商为山东永安房地产开发有限公司，物业公司为天山物业服务有限公司，物业费3.6元/平方米·月。

　　（六）丰利大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价0.02元/㎡·月，环比下跌99.98%，写字楼出售均价11155元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为46479年。地址为泉城路街道泉城路318号，楼盘的总层数为11层，建筑面积20000㎡，占地面积2000㎡，开发商为山东福丰年有限公司，物业公司为济南丰利物业管理有限公司，物业费3元/平方米·月，停车位地上200个、地下100个。

　　（七）天业国际，写字楼出售均价12218元/㎡，环比下跌13.15%。地址为历下泉城路264号，楼盘的总层数为14层，建筑面积33000㎡，占地面积29660㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.4m，开发商为山东天业恒基股份有限公司，物业公司为山东天业物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地下93个。

　　（八）明湖湾开元广场，写字楼出售均价14363元/㎡，环比下跌3.01%。地址为趵突泉北路1号，楼盘的总层数为7层，建筑面积90000㎡，占地面积28000㎡，标准层面积9000㎡，标准层高4.3m，开发商为山东新开元置业有限公司，物业公司为济南明鑫物业管理有限公司，物业费7.5元/平米·月，停车位地上700个。

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