济南房地产济南楼市行业动态

　　济南拼团购房156群（209）

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　　大供地！济南供应1068亩土地！分布药山、南北康、白马山、医学中心等片区

　　进入下半年，济南供地节奏明显加快，继7月份24宗土地集中供应后，8月14日，济南再次迎来大规模土地供应，本次共有19宗土地集中供应，总面积达1068亩。19宗土地中，包含12宗用地、3宗商业用地及4宗工业仓储用地，住宅面积共计738亩。

　　从区域分布上，本次供地主要集中在南部、西部、西北部、老城等区域，药山片区、南北康片区、白马山片区及西部医学中心等均有土地出让。

　　西部国际医学中心范围内供应了3宗土地，1宗商业及2宗住宅用地，共计323亩，住宅超300亩，住宅用地最大容积率2.1、2.45。国际医学中心之前也出让过不少住宅用地，但都是安置用地，没有对外出售的商品房，据了解，这次出让的土地为商品房用地，位置紧挨山东第一医科大学，不过或许名地有主了。

　　另外，药山片区的东沙区域内也出让了3宗土地，均为住宅用地，总面积达232亩，土地最大容积率分别为2.2/2.9。药山片区最近的拿地企业为万科，于今年6月份拿下药山西6宗地，当时2.5容积率土地的楼面价约5400元/平米。

　　今年以来，药山片区也迎来了商品房的集中供应，万科、中梁等新项目陆续面世，未来区域内免不了激烈竞争，目前区域内售价1.2-1.4万左右。

　　南北康片区出让了4宗住宅用地，共计188亩，据悉本次供地或用于安置房建设。目前区域内万科山望绿地新里城等项目在售，每平售价约2万左右。

　　主城区范围内，有两个地块出让，一个是南辛庄附近的原第二制药厂地块，约51亩，地上最大容积率2.0，密度不高，且属于老城区，配套全、交通方便。这个区域内接下来也将迎来激烈竞争，二药地块北侧就是城投的新项目，东侧有万和府绿城诚园、新城项目、保利五里牌坊等项目，除万和府外，其他项目也将陆陆续续面市开售，未来营销压力也不小。

　　另外一个为大明湖附近的河套庄地块，面积不足11亩，地上最大容积率高达3.9，北侧紧挨胶济铁路。

　　除了上述地块，市中区白马山片区3宗土地也于今天挂牌，这是三宗地的第三次挂牌，前两次挂牌均已流拍告终，本次挂牌不知是否能顺利摘牌。

　　19宗土地将于9月14日迎来成交，大家拭目以待。

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