楼市热闹起来了，就如这逐渐走高的气温。

　　土地市场自然也闲不着，这周五2022年度的济南头部批次供地就会发布，在正式供地之前，27楼先给大家预热一下，盘一盘今年到底有哪些潜在新增土地供应区域。

　　以下内容仅供参考，感谢行业大哥支持！

　　一、东部改善需求没什么可挑的了？

　　目前市场上一个情况是东部的改善需求可选择空间不大，就区域来来说，CBD可售项目不多且很多是150㎡起步的大户型，汉峪片区也基本是这个情况，所以现在选择主要集中在贤文板块、盛福板块、长岭山板块以及即将到来的港沟板块，不过今年如果供地顺利，接下来大家的选择可能有所扩展。

　　科技城板块内有希望今年入市的土地是丁家庄那个区域，从地理位置上看，这个区域可以说目前东城核心区域之一，大致在工业南路北、奥体西路西、华龙路南、华信路东这个区域，南侧紧挨CBD片区，北侧是化纤厂片区，东边就是高新区，周围有地铁，配套成熟，且部分地块不像CBD那样小街区规划，居住属性会强一些。

　　这种核心位置的住宅，且在东部主城项目空档期，还是很有诱惑力的，土地今年很有可能挂出来。

　　盛福东片区仍然有几块土地，位置要比招商、绿城那些稍好，在万科翡翠公园的东侧，这个区域目前还是竞争的红海期，供应量大，但随着贤文、CBD、汉峪等区域开发尾声，盛福也许能迎来“站起来”的契机。

　　长岭山板块还是有住宅的，目前大概率有可能出现在今年土地市场的是凤山路东侧，恒大奥东新都东北方向区域，区域开发程度、城区面貌、区位条件较凤凰路东差，但也算历下区的大宗土地了。

　　既然说到了东城改善，其实高新贤文片区也还有部分土地，但可能不走公开招拍挂市场。

　　郭店、济钢、唐冶、大辛南区今年预计有供应

　　东部刚需的置业热点还是围绕那些区域，今年商品房的供应主力在张马、雪山等区域，今年历城区的土地供应重点则集中在以下位置：

　　去年就有消息济钢片区的土地要挂出来，但一直没能成真，一般这种情况可能还需要留些谈判时间（找人接盘）。

　　今年济钢大概率要挂出来了，很可能在一批次供地中就有。济钢片区的土地储备量很大，还有很多商业地块，位置优势不太明显、价格优势不太突出，去年官方是这样推介的：

　　张马-新东站-济钢-郭店，历城区工业北沿线的大片开发区域，还有郭店。郭店在工业北路北侧、虞山大道南范围内还有些土地，在工业北路南侧也分布了几个地块，这个区域优点就是价格。

　　唐冶还有土地哦，一部分在唐冶北西半区，就是蕞近公示的唐冶三甲医院那附近，还有一块处于银丰唐郡包围之中，更靠近经十路，位置很不错。

　　流拍了两次的大辛南区，不知道博弈完了吗？之前听说有嫌贵要谈判的，也有想接手试试的，但总不能第三次流拍吧，预计一批次就得挂出来了，一波三折啊。

　　上述区域都是土地储备量较大、较为集中的区域，历城今年还有其他零星地块，比如城市之光东侧的韩仓河A6、彩片区的几块地、再度出山的大同宏业等地块。

　　槐荫区今年的主力供地区域预计集中在医学中心板块、西沙板块、段店片区，大部分是西大荒，要好好开垦。

　　医学中心还有大片的待开发土地，西客站开发殆尽之后，只能一路向西了，集中在济齐路南北两侧、方特南这个大区域，中建和金地联合体已经去开荒了，接下来又是谁入坑？

　　这个区域官方是这样推介的：城中村改造项目，多工业园、周边配套相对完善。

　　话说世茂和地平，成功走出西沙了嘛？

　　去年挂牌后建邦大佬没有出手接，今年还得继续挂，大概率大佬要底价拿了。

　　前两天天桥区政府工作报告中提到，今年要强力攻坚泺口二期、药山南等14个拆迁改造项目的征迁工作，确保全年完成征迁300万平方米，实现供地4300亩以上，还要加快推进标山二期、丁太鲁等78个建设项目，确保开工建设400万平方米。

　　所以天桥区的供地大概率也围绕这个开发方向而来：

　　整个丁太鲁片区的土地储备量很大，又是一个大型造城项目，融创第二个文旅城。

　　根据规划，除高端住宅外，丁太鲁片区将配建2700亩绿地公园、沉浸式黄河文化展示中心、黄河文化艺术街区等设施。此外，济南市第二座文旅城也将落户此地，并建设全市规模蕞大的室内滑雪场，规模在华东和华北也名列前茅。

　　泺口二期能不能挂出来看造化吧，毕竟冻结这么久了，看土地征收进度了。

　　黄河隧道都开了，那片也确实该换换面貌了。

　　标山二期还有两块地，就在旭银标山项目旁边。

　　天桥区靠主城的地块，就在北园红星美凯龙的北侧，挨着历山北路不远，周边有2号线号线双地铁，西侧就是山大二院，位置还不错。

　　5、田庄城中村改造、晨光纸业、东沙城中村改造等城市更新项目。

　　零星分布在天桥区的西北部、北园高架周边等位置，就不给大家一一罗列了。

　　今年市中区的供应主力大概率还围绕是党家和白马片区。

　　开，往城市边缘开，把土地都整起来。

　　以上就是2022年济南潜在供地区域的一些梳理，肯定会和官方公示的有些出入，但大致范围区域的线搂提打的多是有集中供应、能形成规模的区域。

　　进入3月份了，楼市好像在慢慢变好，政策的刺激、需求的释放提供了市场机会，但仍有很多企业依然面临着生死关口，旭辉林峰在开年的时候曾预测，今年将房企的分化将是蕞剧烈的一年，特别是较大规模的民营房企，估计有三分之一会倒下，另有三分之一会丧失发展的能力与意愿，空出来的市场份额，除强势的国央企外，会被城投系和地方化的小房企分食。

　　曾经高周转有多么疯狂，去金融化的时刻就多痛苦，大佬说，2022地产的变化将是剧烈的，但在大动荡之后，仍会趋于新的稳定。就像进入新世界需要一场顶上大战一样，新格局确立之前，会有阵痛期，就看谁能把握好机会了。

　　上述提到的不少土地，相信会出现在济南头部批次的供地计划中，具体哪些在列，周五揭晓，记得关注。

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