原标题：全国13城市集体土地建租赁房进入实施阶段 济南首宗“租售同权”地块挂牌成交

　　近日，引人注目的济南孙村片区地块终于迎来挂牌成交，4宗土地捆绑出让，土地面积共计215377平，约合323亩，均为低密度住宅用地，未来，小高层、多层、别墅，居住产品的打造将有多种可能。其中2018-G002地块楼面价6406元/㎡，是济南首宗“租售同权”地块，标志着租购并举政策在济南落地。

　　据了解，此次孙村片区出让的4宗居住用地，位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东，中烟地块的南侧，从土地位置上看，依山傍水，是孙村片区最好的位置。地块往西大约1公里就是彩虹湖，远离工业区，处于孙村工业园区的周边，距离济南最大的奥特莱斯，仅相隔1宗居住地块。

　　按照片区规划，未来孙村片区将建成依山傍水、产城融合的魅力新城。本次4宗土地捆绑出让，要互相统筹，因此这些土地给片区供应几百套房子之后，加上相应的配套商业，将打造一个“房住不炒”的小城区。

　　根据相关报道，济南市高新区国土局相关工作人员表示“这次是5年不准涨价，后期可能有更严格的要求。”如果租赁地块和定向销售地块试点成功，未来还将在高新区全面推广。

　　目前，除北京、上海已先期试点外，其余11个城市的集体建设用地建设租赁住房方案也于近日正式获批。

　　为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，2017年8月份国土资源部、住房和城乡建设部共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。除北京、上海已先期试点外，其余11个城市的集体建设用地建设租赁住房方案也于近日正式获批。这标志着第一批部署的13个试点城市全部进入实施阶段。

　　日前，安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示，利用集体建设用地建设租赁住房，是多渠道发展租赁市场的重要举措。一方面可以盘活集体土地，这一举措意味着国家放开了对于土地开发权的垄断，提高集体土地利用率的同时，还能增加集体组织及农民的收入；另一方面还能够增加租赁住房的供应量。

　　由于集体建设用地的成本优势明显，所以从各地公布的方案来看，供应规模也普遍偏大，有利于推动土地投资趋向理性。

　　如广州、合肥、南京提出了具体数字目标。广州未来三年计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，按90平方米/套计算将有33000多套；合肥将完成5000套；南京要求建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右，按90平方米/套计算将有3300多套。另外，北京公布的2017年至2021年计划显示，将供应租赁住房50万套；上海“十三五”计划供应租赁住房70万套，并主要由集体租赁住房解决。

　　中国指数研究院房产相关分析师认为，集体建设用地与租赁相结合的模式，将逐渐改变现有的土地价值评估逻辑。总体来看，一线城市租赁住房供应规模更庞大，对市场有显著影响。随着试点政策的落地，大量集体用地机会将出现，对于房地产企，尽快通过业务创新探索出适合企业特点的租赁业务模式，将是房企在这些城市的战略聚焦，并实现弯道超车的重要方式。

　　该分析师认为，利用集体建设用地建设租赁住房，是从源头上盘活了较大规模的土地存量，拓宽了住房用地供应渠道，从供应端稳定市场预期。同时集体用地大量进入租赁市场，会推动投资性购房预期降温，有利于房价稳定。返回搜狐，查看更多

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