企业因租金飞涨逃离济南新沙工业园

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息132

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　除了上涨的租金，新沙工业园企业之间沟通交流最多的，就是园区什么时候会被规划开发，“啥时候搬走”也成为企业主之间新的见面语。一家家走，当地政府税收流失，对企业也是一种内耗。不少企业希望能够由政府相关部门出面，重新选择一个工业园址，组织现有企业整体搬迁，整合园区资源。对此，相关部门表示目前尚没有规划。

　　眼瞅着东面、西面、南面成片居民楼拔地而起，南面正在施工的小高层也将于明年春天交房，在新沙工业园区里，像陆南一样的企业主心里充满不安和担忧，一边在承受着地价上涨带来的高房租，一边还要面临一旦园区被规划，就不得不搬迁的现实。其实，早在一两年前，已经有企业开始筹划搬迁，一些企业已经搬走。

　　在工业园区几条街上，随处都能看到墙上、电线杆上张贴的出租广告，有的墙面上贴了两三层。“三街和五街上都有搬走的企业，闲置了一些厂房。”常年在工业园区负责报纸投递的李女士对园区情况“了如指掌”。她告诉记者，三街上有一家“伦渠数控”，八九个月前搬到3公里外的吴家堡去了。

　　根据李女士的描述，记者在三街北区找到伦渠数控空下的厂房，公司门口“伦渠数控欢迎您”几个大字还没有抹掉，厂房大门紧闭。附近的工人说，伦渠数控搬走后，有一家名为“金大地”的公司在这里养蝎子，但是养了两三个月也走了，到现在这个厂房也没租出去。

　　面对不断上涨的地价，在新沙工业园刚开办了一家汽车配件公司的王先生颇感“压力山大”。王先生的配件公司租用的正是长城锅炉搬走后腾出来的厂房，“我是6月份刚租了5000平方米，主要用来做仓储”。

　　王先生的配件公司预计年毛利率在12%左右，从目前收支状况来看，房租和人员工资开支要占8%。“租厂房时签订了合同，合同规定，每5年房租至少递增17%”。

　　飞涨的租金给园区内的制造类企业造成的压力更大。王先生说，企业要想把整块地都买下来根本没有足够资金，现在新沙附近一亩地售价100多万元，相比来说，商河等济南周边地区，可能只要5万到10万，企业往外搬迁是很正常的。“现在槐荫正在搞西部大开发，新沙工业园周围都有规划了，工业园被规划是迟早的事，企业搬走是趋势。”济南长城锅炉配套制造有限公司孟先生说。

　　对于这个靠近二环西路，却又在二环路以内的工业园区来说，交通不便也是一个大问题。“大型车辆只能在规定的时间开进园区，给企业经营和销售带来一定限制。另外，周围建了很多小区，路都变窄了，大车往里开很难，再加上最近二环西路在修路，很多大车都进不来。”陆南说。

　　与长城锅炉在同一条街上的济南鼎泰机器有限公司，也是工业园区内一家成长较快的企业，从事铝门窗、幕墙加工设备的研发、制造和销售，除国内市场外，也在拓展海外市常虽然这家企业与长城锅炉一样早已拥有了厂区的使用权，不需要支付租金，但公司负责人同样表达了考虑搬走的意思，理由是这片园区很可能被重新规划。

　　与多数企业主的担忧不同，园区内租房的许多房东表示，新沙工业园在几年甚至10年内不可能被规划和拆迁。而因二环西路修路给企业交通造成的不便也只是暂时的，到明年5月份，路就能修好。“我保证这个园区10年之内不会有规划，前几天我刚去缴纳了土地出让金，如果有规划的话，政府部门一定会通知，土地也会被冻结，绝对不可能还让交土地出让金。”房东刘先生说。

　　对此，新沙村委相关负责人孙先生也表示，暂时没有接到新沙工业园规划或拆迁的通知。

　　交谈中，工业园区多家小企业主表示，从企业自身来说，并不愿意往外搬迁，一方面企业在槐荫区已经积攒了一定资源，并且所有生产经营活动都已进入正轨。另一方面，往外搬迁也要耗费时间和成本，以企业目前的实力，即使外迁，仍然没有足够的资金买地，还是得租厂房，来回折腾，耗费太大。

　　几位企业主提出，园区企业一家家走，其实不如整体搬迁。如果一家家走，许多企业可能不会再选择槐荫区，有的甚至会搬离济南，对槐荫区及济南市来说，最大的损失就是税收。目前园区内有不少企业都像陆南所在的企业一样，最早是通过槐荫区企业孵化器成长起来的，是槐荫区政府一手扶持起来的企业，如果就这样搬走，许多人认为实在太可惜。

　　对此，有企业提出，如果政府相关部门能够出面，重新选择一个工业园址，组织现有企业整体搬迁，整合园区资源，给企业生存提供便利的同时，还能够保住这部分税源，对企业对政府，都是一件好事。

　　一家已经迁走的企业则表示，如果园区能够整体搬迁最好，那样企业就不用内耗了。

　　“经常会有企业到槐荫工业园区来咨询规划问题。”槐荫工业园区经济发展局相关负责人杜平说，企业看着周围都开发了，心里发慌，就到园区管理部门来咨询。“我们也不知道这片工业园区什么时候会被规划，至少现在还没有接到任何相关通知。”而对于园区整体搬迁一事，杜平认为可能性并不大。

　　槐荫工业园区招商局相关负责人宋传涛也表示，园区招商部门目前同样没有接到任何关于园区搬迁的通知。他认为，企业搬离园区的原因不只是因为房租上涨、成本增加，还有成长壮大后，园区无法满足其继续发展的需要，不得不外出另寻场地。特别是一些最早从槐荫区孵化器里成长起来的企业，看着他们离开，我们也很心疼。如2004年，几个创业者注册成立一家机械制造公司，在孵化器里孵化。创业者一下子拿不出50万元注册资金来，是分10万元、8万元分期注册的。成长到2007年，公司发展壮大了，有数千万资产，需要大场地，由于槐荫工业园区没有土地，他们只能搬到其他工业园去。