今年济南首场土拍全部底价成交最热科技城地块房源为定向销售

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息107

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　4月28日上午，济南迎来今年的首场土拍。据悉，本次招拍挂共推出16宗地，由于元首针织和无影山西路4个地块提前终止，最终12宗地底价成交，其中5宗地位于主城区外的长清和济阳。

　　本次土拍中，备受关注的主城区有三宗住宅用地成交，科技城片区12街区地块DKJ1217被百替集团旗下公司竞得，唐冶片区03街区唐冶西路以东TY03-2地块被历城控股竞得，鹊山龙湖项目地块A-4被绿地泉竞得。

　　科技城地块房源定向销售，楼面价10800元

　　本次土地出让最受关注的当属科技城地块，据悉该地块被百替集团旗下公司底价竞得，此前开发过荷兰庄园和御园华府项目。

　　地块位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，面积13382平米，最高容积率2.8，地上最大建筑面积37470平米，起拍价40467 万元，最终底价成交，楼面价10800元/平米。

　　该地块的挂牌文件中要求，提供地上建筑面积约33722平方米的住宅房源，定向销售给历下区政府指定的单位，对市场供需的影响有限。

　　目前，科技城片区内有保利和中信泰富两个项目，都还没有正式进入市场销售，该地块入市是继前两个项目之后片区内的第三个项目。

　　据悉，科技城片区周边项目基本销售殆尽，如保利臻誉也已经是尾盘，单价在3万起步。而临近的南侧CBD片区，基本都是二手房，次新房在3万/平米以上，部分优质房源在每平米达3.5万以上。

　　唐冶地块平台公司托底，楼面价5700元

　　本次土拍中，另一个受关注的住宅地块是唐冶片区03街区唐冶西路以东TY03-2地块，被历城控股获得。

　　该地块位于唐冶片区唐冶中路以西、横一路以南，面积25300平米，地上最高容积率2.7，地上最大建筑面积68310平米，起拍价38937万，底价成交，楼面价5700元。

　　该地块还分摊教育配套设施费用6000万，同时项目为交付即办证楼盘。

　　目前，唐冶片区有多个在售楼盘，由于产品不同，价格也不尽相同。其中，片区内改善盘华润润府首开18000-25000元/平米；远洋潮起东方，117和131平米的毛坯小高层三室，单价在每平米14500元左右；能建紫郡兰园即将加推的98和116平米三室，门槛在140万起。

　　鹊山龙湖地块绿地泉拿地，地价不足2000元

　　本次土拍中成交的另一个住宅地块是鹊山龙湖项目地块A-4，拿地方为绿地泉。

　　该地块位于天桥区济青兰线以南、梓东大道以东，面积41862平米，地上最高容积率2.0，地上最大建筑面积83724平米，起拍价16600万，楼面价1983元/平米。

　　此前，天桥区田庄两宗捆绑地出让终止，据悉该地块合计占地33380平米，建筑面积9万平米，起始价50922万，楼面价5650元。而终止的元首针织地块，也是两宗地捆绑出让，合计占地46385平米，建筑面积11.8万平米，起始价68341万。

　　针对济南首次土拍，一位业内人士表示，济南首次供地多是周边地块和商务金融地块，住宅用地供应仅有六宗，位置优的地块较少。记者从济南2023全年的土地出让计划来看，接下来应该会陆续挂出一些优质地块，主流房企会有更多选择。

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