一周市场监测：上周济南迎土地交易潮6个项目开盘加推！

admin2年前 (2024-09-23)济南产业信息171

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　　济南市2020年8月10日—8月16日市场监测周报

　　8月10日—8月16日，济南商品住宅市场无新增供应；成交面积31.03万㎡；6个项目开盘加推；供地潮再至，15宗土地挂牌，4宗土地成交。

　　8月10日—8月16日，济南商品住宅市场无新增供应；成交面积31.03万㎡，环比下降0.89%，主力成交项目有海信九麓府、华润置地公元九里等；成交均价16522元/㎡，价格环比上涨6.86%；本周历城区为主力成交区域。

　　8月10日—8月16日，济南商品住宅签约面积TOP10，海信九麓府、华润置地公元九里分别位于榜单的头部、第二名。

　　8月10日—8月16日，济南有6个项目推出新房源。

　　8月10日—8月16日，济南主城区新增供应15宗土地，其中，居住用地12宗，土地面积49.2万㎡，规划建面116.8万㎡；商服用地3宗，规划建面14.1万㎡。

　　8月10日—8月16日，济南主城区成交4宗土地，土地面积15.03万㎡，规划建筑面积29.25万㎡，全部位于高新区。

　　五家银行发公告：8月25日起对房贷批量转换为LPR：

　　8月12日，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行五家银行发布公告称，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。今年3月,存量个人住房贷款定价基准转换工作开启。对于已经在偿还房贷的人群来说，既可以选择固定利率，也可以选择随着市场利率波动而变化的LPR。根据之前央行公布的信息，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

　　济南市建设用地使用权交易子系统升级，新增5套土拍规则：

　　为落实工业用地供应审批权限下放，同时进一步优化交易系统的使用功能，近日济南市公共资源交易中心国有建设用地使用权交易子系统完成升级。新系统正式使用后，进一步规范了居住用地代（配）建设施的统一录入及统计汇总；增加了居住用地五种竞价规则，包括限地价限房价竞配建保障性住房面积、限地价竞自持面积、限地价竞租赁房面积、限地价竞房价、限房价竞地价。济南市发布工业强市发展战略以来，市自然资源和规划局迅速拟定了若干保障措施，其中实施工业用地供应分级管理是提高审批效率，加快项目落地的重要举措，本次系统更新为政策落地提供了技术支持。新出让规则明确，网上报价分为网上挂牌报价和网上限时竞价。若标的设置了蕞高限价，则采取竞配建政府储备性安置房(或租赁性住房)，限地价限房价竞配建保障性住房，限地价竞自持面积，限地价竞房价，限房价竞地价等方式进行竞价。

　　济南中央商务区扩容至8.9平方公里：

　　对于广大市民关心的济南中央商务区建设进展问题，近日，历下区委常委、组织部部长、副区长续明介绍，近期，根据市里的整体规划，中央商务区迎来了扩容的发展机遇，范围从原来的3.2平方公里扩到8.9平方公里，向东至奥体中路、向西至二环东路，即茂岭山周边片区全部囊括其中，中央商务区占地面积增加了一倍。茂岭山周边片区商业商务建筑规模配比不低于55%，功能定位为中央商务区核心区的补充引擎，包括金融科技、人才孵化、物联网+、文化创意产业及配套等。同时，在片区内还将规划建设省市馆群，打造丰富市民群众文化生活、展示城市功能形象的“城市客厅”。

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