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烟台高新区积极盘活闲置低效用地使其成为带动经济发展新的增长点

admin4个月前 (01-09)济南产业信息96

　　近日，从烟台高新区管委办传来好消息，该区闲置8年的“蓝色金谷”将迎来山东省首家洲际五星级VOCO酒店入驻，3.7万余平方米闲置楼宇空间被盘活，填补了区域高端酒店空白。

　　2024年是烟台高新区“大招商”之年，全区掀起“全员招商、全域招商、全力招商”热潮。高新区把盘活闲置低效用地作为突破口，通过二次招商利用，积极唤醒“沉睡”资产，激活闲置资源，使其成为带动经济发展新的增长点，创造出一幕幕“点石成金”的生动故事。

　　今天的招商引资，就是明天的项目和产业。

　　今年以来，烟台高新区聚力推进“大招商、大建设、大保障”，主动出击招项目、全力以赴促建设、务实高效强保障，把招商引资作为实现产业链式发展的“生命线”来抓，按照重大项目引进有突破、招商引资方式有创新、产业发展领域有拓展的要求，招引更多“高大上强”好项目，实现产业提质增效、规模扩张，全力开创高质量发展新局面。

　　大招商工作格局，激发了全员招商的积极性和敏锐性。

　　今年6月底，高新区管委办公室一业务科长获悉，洲际酒店集团将加快中高端品牌布局扩张。该科长通过多方途径头部时间与企业对接，将高新区区位优势、市场前景向对方推介，并邀请对方来区实地考察。高新区分管领导与客商进行了简短而高效的洽谈，迅速确定合作方向。两日后，高新区便派出团队赴北京考察，3天时间即为项目方提供了一份详细的调研方案，其中包含了旅游热度、区位优势、经营分析等10多项内容。项目方被高新区招商团队的高效、专业、真诚所打动，立即决定展开下一步合作，确定将“蓝色金谷”作为酒店的运营场所。蕞终，双方于7月中旬签订了项目合作协议。

　　从6月底的初步接洽，到7月中旬的项目签约，在短短20天时间里，高新区迅速出击、细致调研、果断决策，展现出项目招引的“高新速度”。眼下，洲际VOCO酒店正在紧锣密鼓地筹划设计当中，计划于2025年正式营业，这将是山东省首家洲际五星级VOCO酒店。

　　“蓝色金谷”项目位于烟台高新区创业大厦东侧，处于高新区核心地带，两栋主楼连同裙楼共计7.4万余平方米。多年来，由于缺乏有效的运营与管理，从建成到现在已闲置8年，一定程度上导致了国有资产的流失。

　　对接洲际酒店项目以来，高新区招商团队根据楼宇的原始格局，深入市场调研，综合分析闲置面积大小、周边配套措施等要素，蕞终确定拟将A栋3.7万余平方米资产作为酒店项目进行运营，把闲置“存量”变成发展“增量”，让这片沉睡多年的建筑焕发出新的生机。

　　五星级酒店作为城市发展水平的重要参考物，是城市化深度的体现，映射着当地的经济水平。作为洲际品牌在烟台打造的首家酒店，VOCO酒店项目在全面盘活蓝色金谷A楼近4万平方米闲置楼宇的同时，进一步带动了B楼的后续招商运营。据统计，有五星级酒店规划的城市综合体或商业项目，其商业产品的租金收益及出售价格比普通的项目高出15%—20%，溢价效应明显，将有效带动周边板块价值提升，吸引更多国际性机构入驻，促进国际交流合作。

　　可以预见，项目正式运营后，将填补烟台东部高端星级优质酒店的空白，成为周边集住宿、餐饮、接待、娱乐等功能于一体的特色楼宇，树立区域新地标，进一步满足中高端旅游及住宿餐饮消费人口需求，为烟台东部区域经济社会发展聚人气、添活力，带动酒店、文旅等新业态、新产业集聚，为烟台文旅经济发展注入新动能。

　　经过二次招商利用，空地变宝地、包袱变财富的故事正在烟台高新区不断上演。这是该区破解土地资源短缺瓶颈，实现腾笼换鸟，促进产业升级和经济高质量发展的关键一招。

　　在创业路与经一路交叉处，高新区数字孵化产业园项目施工如火如荼。该项目盘活闲置多年的厂房，在现有的建筑框架下进行改造升级。项目总投资10亿元，发展“工业上楼”这一新型工业载体模式，将空天产业与新一代信息技术等产业深度融合，打造空天产业协同发展的新地标。眼下，项目外墙施工完成90%，正在开展照明桥架安装、室内消防工程及室外管网施工。

　　智能装备生产线研发制造项目正在顺利推进。投资方购买原有破产企业厂房，进行整体改造升级。项目总投资2.4亿元，占地35亩，引进控立铣、加工中心、数控车床等设备，计划建设铸模智能生产线、V法铸造生产线、覆膜砂壳型铸造智能生产线，开展高端制造生产线工艺方案设计及专业设备研发制造。

　　同样，正在建设中的纳米陶瓷材料设备产业园项目盘活了多年闲置地块。项目占地约19亩，投资1.2亿元，建设综合办公楼、1#—3#厂房等约15000㎡，采购智能化生产线、数控加工、自动化航车等设备，用于医药封尾机、陶瓷粉末造粒机等设备的生产。

　　曾几何时，由于历史遗留问题、企业经营不善、产业调整等原因，高新区有一些地块和项目多年处于闲置状态，不仅造成资源的浪费，也成为城市的“伤疤”。

　　为此，高新区组建专班，对辖区内闲置资源进行全面摸排，按照“政府推动、市场引导、加速盘活、招大引强”的思路，逐一摸清问题成因和处置瓶颈，有针对性地攻坚处置。同时，围绕重点领域分类施策，明确招商方向，坚持把亩均效益作为项目落地和企业生产的衡量标准，开展针对性招商推介活动。目前该区已盘活闲置土地180余亩，闲置楼宇厂房30万余平方米，一批“老大难”项目重新焕发生机，有效释放发展空间、激活发展潜能。

　　YMG全媒体记者信召红通讯员马跃

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