牵手章丘孙村土地底价成交;唐冶将成东部绝唱再难被复制
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济南向东，唐冶以东的孙村片区住宅在大量供应。
今天，孙村片区4宗土地迎来正式成交。4宗低密度住宅用地全部以底价成交，楼面地价在6331至7575元之间。
这次成交的土地在孙村片区南部——中烟项目以南、围子山以北。其中A1、A2地块靠近北侧科创路，A3、A4地块靠近南侧围子山。位置图如下：
这批成交的土地，包括济南首宗只租不售的地块：
A2地块自持70年产权，优先租赁给高新东区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过五年。
A1地块，销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价，且五年内不得涨价，五年后上述商品房如有剩余房源，方可对社会销售。
这4宗地块的土地竞得人注册资金须在10亿元以上，净资产20亿元以上，资产负债率不得高于40%。市场消息，这4宗土地的竞得人为中烟关联房地产企业。
这次成交的住宅用地，是孙村片区被确定为济南的次中心后，首次供应住宅用地。
未来一段时间，孙村有望继续放量供应土地。在本月底，孙村片区就还有4宗土地出让（详情点这里：单月供地赶超2015年全年4成以上，房价怎么走？），位置在本次出让地块的东侧、奥特莱斯项目的西侧。
济南楼市观察此前在孙村探盘，围子山脚下环境很好，绿化率很高。
只是，孙村片区是个“产城融合”的区域，未来片区内有大量的工业。看图：
我们可以看到，居住用地局限在西南侧围子山脚下、以及东南侧西巨野河附近，整体呈现U字形布局。而“U”字的上面，是大量的工业用地。
根据规划，片区北部有大量产业园，产业布局主要是制造业、电子信息、新能源等产业：
在这样的规划中，大家对孙村片区的房地产市场的期望值不用太高：它更适合周边企业人员的居住需求，地缘性会较强，但在全市的房地产格局中很难成为引领区域。
孙村在济南唐冶以东，它的总体区位如下：
目前，孙村片区的企业已经较多，预计未来一段时间会有更多住宅用地入市。
而在孙村片区以东，就是济南主城区的蕞东端——两河片区。过了两河片区，就是章丘圣井了。
两河片区的规划跟孙村很类似，也是产城融合，南侧少量居住地块，北侧是大量的工业用地：
在可以预见的未来，济南向东与章丘牵手已经成为必然。只是，这中间的过渡带会有大量的工业区，它们在济南人的心目中会是“郊区”的概念，房价也将很难成为引领区域，这跟唐冶片区将是很大不同。
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