华山片区：大规划下的发展前景

admin2年前 (2024-10-03)济南产业信息156

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　　华山片区是以华山为中心的周边区域的统称。华山地处济南市东北角,海拔197米,平地突起一峰,宛如利剑拔地而起,素以奇秀著称。在山东版图上由北往南,曲阜、泰山、华山连成一线,形成齐鲁文化轴,传承齐鲁文化精神。

　　1923年6月,康有为专程游览了华山,在《新济南记》一文中,康有为说:“遥望此山如在水中,盖历下城绝胜处也……南京钟山紫金峰,北京翠微山、煤山,扬州的七星山,苏州的横山,然山水之美皆不若华不注也。”

　　因此他指出:“诚宜移都会于华不注前。”这样,新济南就可以改变背山面水的格局,形成背靠青山、面向平原之势。康有为的这一主张主要源自华山一带优越的地理位置,同时也与他笃信“堪舆”之学即讲究风水有关。他把华山在平原地带的突起,视为泰山支脉北走至此而在平原地带加以集结的结果；言外之意,华山,是泰山向北延伸的集结点。华山既然与泰山连在一起,自然是块“风水宝地”。

　　济南市政府近年来一直致力于恢复华山的山水风貌,希望重现古济南八景中两个含有华山的风景“齐烟九点,鹊华烟雨”,并为此专门做了《济南华山历史文化公园规划设计》；目前,规划设计已有初步控规指标,合作单位确定合作意向后,可调整控规指标。

　　项目规划根据《济南华山历史文化公园规划设计》,强调以华山为核心,实现一园一城、一湖三山、一心三廊、一环多景,以新城带动北部地区的发展,提升济南城市形象,升级济南城市服务职能,形成济南城北生态宜居地。

　　华山片区建设项目总用地面积约14.69平方公里,涉及23个行政村拆迁、19267村民安置,集体房产面积为301万平米；搬迁城市居民约1313户,12.6万m2。需征收集体土地16095亩,其中农用地约7000亩,集体建设用地约8642亩,未利用地约453亩。收购国有土地53宗,1834亩,厂房面积为52.2万m2。

　　目前华山片区由济南华建置业有限公司负责熟化开发,华建置业是济南市政府四大投融资平台之一的济南滨河新区建设投资集团的全资子公司。该项目前期已同世纪金源、中化方兴、鲁能等开发商签过框架协议,截至目前,以上开发商与华建置业的谈判没有实质性进展。

　　据悉,目前华山改造已经和中海集团达成意向。该项目总用地面积约14.6平方公里,公园区6.8平方公里(含4.2平方公里(即420公顷)的湖面；对比湖泊:济南大明湖103.4公顷、南京玄武湖368公顷、杭州西湖650公顷),各类建设用地5.0平方公里(7500亩),地上总建筑面积约960-1160万平方米。其中,商品房建设用地约4000亩,地上总建筑面积约600万-650万平方米。