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　　“银十”已经过半，楼市传统的“金九银十”在今年的济南土地市场表现中并未出现激烈竞争的场面。随着房地产市场的逐渐降温，开发商资金链也趋于紧张，对应到如今的土地市场来看，则表现的更为冷淡。

　　据济南市国土资源局数据统计显示，9月份，济南市土地市场共成交21宗，成交面积为76.24万平米。而10月份截止目前，未有普通商品住宅用地交易，仅有9宗仓储用地和1宗工业用地底价成交，成交面积为72.82万平米。另有4宗工业用地显示仍在拍卖交易中。

　　9月份济南土地成交捆绑出让，流拍频现

　　从9月份土地成交来看，高新贤文片区的三宗土地捆绑出让，由高新控股底价竞得。其中居住用地楼面地价10895-10924元/平米，居住用地内须无偿配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平米的社区综合服务设施。商业用地成交楼面地价2846元/平米，该地块不允许建公寓且写字楼部分的60%定向出售给齐鲁软件园发展中心书面认定的符合大数据产业政策的企业（该类企业自交房后6年内不得交易转让房产）。

　　华山、茂岭山以及阳光新路三个片区成交的9宗土地全部为安置房用地。

　　9月21日成交的槐荫区南辛庄、唐冶围子山、山东电力以及王舍人球墨铸管片区的8宗土地全部底价成交，另有7宗流拍土地，流拍地块位于中央商务区、王舍人、西沙和王宿。

　　中央商务区内的三宗地的流拍可谓在意料之外，但细想又在情理之中。因这三宗地的绑定了较高的出让条件，如今的开发商拿地也比两年前更为谨慎，放缓拿地的节奏也是开发商急于回笼资金的重要途径。

　　10月份土地均底价成交，目前无住宅用地供应

　　10月份成交的土地中，临空经济区的8号和9号地块的工业用地和仓储用地均由济南高新临空经济区园区开发有限公司底价摘取，成交额为6650万元。根据规划条件，工业用地除了要求功能应合理分区等之外，还要求西南角道路交叉口位置宜形成转角绿地或广场，规划单体厂房建筑面积一般不低于5000平方米。

　　荷花路南侧的高新北区13号-16号四宗仓储地块捆绑出让，由山东置诺实业有限公司以底价7100万元竞取。临港路北侧、机场东路西侧的高新区11号和12号地块济南安博仓储有限公司以底价11400万元成交。

　　位于临港北路（临唐路）以南、机场东路东侧的高新北区7号地块被巴夫洛（济南）仓储有限公司以5450万元底价成交，高新北区6号地块被普洛斯（济南）仓储设施有限公司以底价6750万元摘取。

　　从10月份成交的土地位置来看，均靠近遥墙机场，占据着天然的地理优势，交通十分便利。随着新东站与之接轨，这就为济南的仓储物流行业带来更多的发展空间，是济南区域发展建设重要的方向。

　　从当前近两个月的供地计划来看，土地市场的变化也顺应楼市的发展。整个市场迎来盘整期，对比两年前火热的住宅用地供应，如今的局部调整应更加符合当前发展的趋势。

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