前段时间土拍市场并不明朗，本以为经过半年的蓄力，土拍会是一场轰轰烈烈的大战，结果不是流拍，就是因故终止，让人唏嘘不已。

　　上半年供地极少，进入下半年，前几天刚推出世纪大道，科创路附近的4宗地；7月17日又划拨24宗国有建设用地，协议出让2宗用地；时隔3天，7月21日，也就是今天，又一次性推出27宗用地，推地节奏明显加快。

　　今日推出的土地总面积达1492亩，其中住宅用地为612亩。

　　27宗土地，主要分布在孙村、王舍人、莲花山、郭店、天桥区、临港经济开发区，长岭山片区，其中历城片区占18宗地，数量断档领先其它片区。

　　两宗地块位于奥特莱斯西侧、科创路南侧地块B-1(地上部分、地下部分），根据周边地块情况及规划图，该地块大概在金茂墅北侧，海信彩虹谷东侧。

　　B-1地块是商业商务用地，项目规划建设用地约15000㎡，容积率为2.0-3.0之间，地下部分18000㎡；D-1地块3000㎡，将用于公共交通场站用地，D-2地块3000㎡，为供电用地。

　　同时要求B-1用地与D-1用地，一体化规划设计，统筹实施，相互不退边界。所以该地建设大体应该是，交通站点处的商业建设。

　　另一宗地，位于春秀路东侧，科创路西侧，科航路南侧。这块地命运颇为波折，今年上半年挂出，6月却因故停止，当众人以为该地将暂时封存时，时隔1个月再次出现在大家面前。

　　地块A占地面积85000㎡，容积率为 1.6-2.0之间，住宅用地；同时旁边的地块X，占地52300㎡，规划建设36班初中。

　　该地块北侧紧邻烯谷国际中心，以及春秀路48班小学、18班幼儿园。东侧是中国中车济南高新产业园区，山东爱普电气智能装备产业园、卷烟厂、浪潮产业园，山东新华物流园等厂区。

　　优势在于靠近大盘，一些配套资源可共享，周边幼儿园、小学、初中一应俱全。同时该地块规划要求，设置封闭阳台，不设置沿街底商、裙房和下沉庭院，没有底商的杂乱，居住环境应较为纯粹。劣势在于周边以厂区为主，人员较为杂乱。

　　今年孙村片区共出4宗地，除了今日3宗，还有3月11日被中高（济南）产业发展有限公司拍下的孙村片区科创路北侧、春暄路西侧地块，该地块面积为66037㎡，为商业用地，楼面价1196元/㎡。

　　两宗商业用地位于历城区凤凰路以西，工业北路北侧，四宗居住地位于历城区胶济铁路以北、凤凰路以西。

　　3宗地全部位于，历城区莲花山片区，北至港沟中学，西至港九路，东至港沟村安置地块，南至规划支路，1宗商业，2宗住宅。

　　地块紧邻港沟中学，两宗住宅用地容积率在1.3，1.8，结合位置未来或许会以别墅、改善住房为主，地块位于蕞近被某项目炒地火热的围子山下，后续开发商可能会继续炒作围子山的概念，毕竟这块地是真临山。

　　历城区郭店片区虞山以东的5宗地，总面积为195440㎡，容积率在1.0-1.8之间。

　　该地块位于，凤凰路以东，凤山南路以南，B-8地块6.04公顷，用地性质为居住，容积率在1.5-2.7之间。

　　该地块在2019年12月流拍，当时起始楼面价为11111元/㎡，但有个奇葩条件：竞得人须在本宗地块内向历下区政府提供约 48300 ㎡住宅房源。历下区政府以 15000 元/㎡的价格回购，用于解决入区技术人才配套住宅，住宅房源须于 2022 年 12 月 31 日前交付。

　　回购价与起始价之间，仅差不到4000元，再加上其它费用，没有开发商拍下，也在情理之中。

　　天桥区4宗地块，临港区5宗地，全部为工业用地。

　　备注：据说这次不少地块名花有主，但不管谁是主，有人接，就是好事。这只是下半年加速供地的开始，相信未来，还会有大规模的供地。

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