重磅!盛福、长岭山、郭店、丁家、莲花山等新规划出炉!炼油厂依然为工业用地……

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息330

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　　重磅信息，济南多个片区规划最新出炉！包括盛福、长岭山、郭店、莲花山、丁家庄等，以及西客站、腊山、七贤、王官庄、八里桥等片区。

　　今天，我们先就东部几个区域的规划，为大家进行解读。

　　在盛福片区，北侧的工业用地减少；长岭山片区，炼油厂位置依然为工业用地；郭店片区，产业用地占比较大；莲花山片区，港沟高铁站位置确定；在丁家庄区域，女子监狱位置远期有新规划。

　　1、盛福片区、北侧工业用地减少，地铁场上方建住宅、公园等。最近一两个月，花园东路以北、奥体西路以东的盛福片区很火。因为，这里有多个地块出让，招商、越秀、银丰等进驻该片区。各地块位置如下：现如今，盛福片区的全新规划出炉：与此前规划相比，该片区住宅用地增加。在此前征求意见版的规划中，绿城蘭园、招商蛇口以北都是M1性质，也就是一级工业用地，现如今都变成了R2性质，也就是二级住宅用地。祥泰新河湾以北，原来的盘龙山工业园地块，现在的规划也改成了住宅用地性质。另外，颖秀路最北头，目前正在建设2号地铁线停车场。但在最新的规划中，这里规划为公园（G1）、住宅（R2）、供电（U12）性质。这跟我们之前聊的信息吻合2号地铁线停车场上方，将建设体育公园、住宅等。

　　2、长岭山片区，炼油厂依然为工业用地，远洋项目附近有交通站场在凤凰路以东、经十路南北两侧，长岭山也是个热点区域，这里有众多楼盘开发，位置如下：长岭山片区最新的规划是这样的：整体来说，片区规划变动不大。经十路以北，依然是大量的商业商务用地；炼油厂位置，依然是大量二级工业用地（M2，对附近生活有一定干扰和污染）；菜鸟物流地块，确定为物流用地，同时周边为一类工业用地。调整比较大的是凤凰路东侧、飞跃大道以南，也就是不久前远洋拿下的赵家庄地块以北。根据最近规划，远洋项目北侧为交通站场用地（S4）。交通站场用地，可能是公交停车场等用地，它可能会是一个敏感因素。

　　3、丁家庄地块，拆迁加速，工业南以北建商业商务楼！丁家庄，工业南路以北、高新区以西，济漂们曾经的乐园，在2018年开始拆迁。最近，这里的拆迁加速，一些拖了很久的零星房屋被拆掉。很多人问，这里未来建什么呢？我们来看片区最新规划：华阳路、奥体西路之间，工业南路沿线，也就是CBD正北侧，会有一排商业商务用地，CBD的商业商务地块形成南北对称。也就是说，未来的工业南路南北两侧，会有大量的商业商务楼。华龙路以南，主要为居住用地。华信路以东、工业南路以北、丁家沟以南，女子监狱位置，未来规划为居住用地、医疗用地（A5）、公园绿地等。不过提醒大家，监狱搬迁事关重大，一时半会儿是很难有进展。

　　4、郭店片区，房价1万以下的区域，产业用地多，买房留意敏感因素来到房价1万元以下的郭店片区，位于东绕城高速以外、工业北路南北两侧。这里的用地性质，可以粗略地分为四部分：第一部分：西南部分，包括虞山附近及其西南侧，基本全部为住宅、商业商务，及教育等配套用地，简单地说是一个居住区、办公区。第二部分：西北角，是大片二级工业用地（M2），目前主要为齐鲁制药厂用地。这是附近楼盘一个重大敏感因素，在附近买房一定要考察相关楼盘与制药厂的距离。第三步部分：东北角，有一大片物流用地（紫色，W1），以及配套的商业商务用地。这里是济南国际物流港的位置，请大家知悉。第四部分，国际物流港的南侧、西侧，是一级工业用地用地（M1，对居住生活干扰较小）。目前，郭店片区楼盘分布如下：

　　综合来说，郭店产业用地占比例很大，未来经济发展前景可期。同时，大量的工业用地、物流用地，对片区居住会造成一定不利影响。

　　5、莲花山，旅游以南对文旅城有否遮挡？莲花山片区，在经十路以南、绕城高速以内，也就是融创文旅城，及其以南的港沟区域。其最新的规划是这样的：对文旅城的规划，此前大家都已经知道，就不多说了，重点关注其他区域。很多在文旅城买房的人曾经问我们，文旅城以南建什么？会不会挡光？我们来看规划：文旅城D1地块南侧，是公园用地；D2地块南侧，是商业用地，据我们了解是港沟商业保障房项目，规划楼层十多层，对D2地块采光影响不大；D3地块南侧，是住宅用地。另外，大家都知道，济莱高铁要在港沟设站，位置在哪儿呢？从最新的规划图看，它在潘庄安置区的东侧：我们测量了一下，这里距离经十路约1公里。

　　除了以上东部区域，济南规划局最近还发布了西客站、腊山、白马山、太平河、七贤、王官庄、八里桥等片区规划。它们的规划跟之前的征求意见版有什么区别？大家在这些地方买房该注意什么？我们明天为大家继续解读。

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