解决企业生产加工、研发办公一体化需求济南首批标准厂房将打造泉城“东门户”

admin2年前 (2024-09-23)济南产业信息184

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　开启新时代济南工业和信息化发展新征程，吹响全力打造“智造济南”冲锋号，11月5日，为大力营造崇尚实体经济、支持工业发展的浓厚氛围，助力工业强市建设，市工业和信息化局联合市委宣传部开展“工业强市看担当惠企政策看落实”企业集中采访活动，11月6日，记者来到山东智荟工业科技有限公司了解到，作为济南市头部批标准厂房建设项目，区域未来以打造泉城“东门户”为规划发展目标，以发展高新技术产业、先进制造业和加工业、生活居住、公共服务为主，形成现代化新城区。

　　山东智荟瓴制造科技城是全国首个以新旧动能转换为主题的区域性国家发展战略综合试验区，位于历城区工业北路与春晖路交汇处，业务涵盖城市基础设施建设开发、工业产业园区建设开发、工业厂房及产业研发楼建设与销售、房屋及管道管网租赁服务、物业管理等多个种类，是专业从事产业园区开发建设、招商及运营管理的知名企业。

　　11月6日，记者跟随济南市工业和信息化局实地察看智荟瓴制造科技城项目了解到，智荟瓴制造科技城（一期）位于项目东南区域，总建筑面积约19万平方米，共规划9栋多层厂房，3栋高层厂房，可解决企业生产加工、研发办公一体化需求，同时设有配套设施，为园区企业提供全方位服务。

　　山东智荟工业科技有限公司营销总监张友庆介绍，该项目为济南市头部批标准厂房建设项目，也是2019-2020济南市级重点项目。位于济南市历城区临港经济开发区，位处城市东部城区。东部城区为济南城市重点发展区域，也是山东省及济南市推进新旧动能转换的重点试验区，区域未来以打造泉城“东门户”为规划发展目标，以发展高新技术产业、先进制造业和加工业、生活居住、公共服务为主，形成现代化的新城区。

　　张友庆说，临港经济开发区为省级经济开发区，规划主导产业为生态智谷、智能制造产业园、四新产业园、生物医药产业园、高端物流产业园，形成“一谷四园”的总体空间布局。

　　记者了解到，智荟瓴智造科技城项目产品涵盖多层标准厂房、高层景观厂房两大类产品，萃取国内先进的设计理念，将技术性、多元性、便利性以及人性化有机融合，以满足不同企业的需求。其中，多层标准厂房面积从300至12000㎡不等，为4—5层设计，其中首层层高6米，柱间距9米，主要解决企业生产加工、研发办公一体化需求。高层厂房从300至1200㎡不等，为12层设计，单层层高3.8米，主要解决企业轻加工及科研办公需求。

　　2019年12月11日，济南印发《济南市促进工业投资倍增三年行动计划（2020-2022）》文件中提到，要加大支持标准厂房项目建设。鼓励建设单位节约集约利用土地，建设多层标准厂房及开发利用地下空间，对标准厂房建设项目实施城市基础设施配套费减免优惠：一层建筑面积按70％征收，二层建筑面积按50％征收，三层及以上和地下空间符合相关要求的全部免征。

　　与此同时，济南市鼓励开发地下空间，地下空间除人防设施外，地下车位原则上允许分割转让。鼓励金融机构对经批准入驻园区的企业提供融资服务，在金融机构与企业协商一致的前提下，建设项目达到正负零标准即可申请抵押贷款。对总建筑面积大于30000平方米，自施工许可证发放之日起一年内取得建设、勘察、设计、监理、施工单位５方竣工验收报告的，三层及三层以上给予每平方米100元奖补，所需资金按市、区县现行财政体制分担。

　　智荟瓴智造科技城项目位于临港经济开发区的核心腹地，是开发区规划发展的启动引擎，也是片区产业布局发展的先行者和引领者。

　　张友庆介绍，项目南邻工业北路，东邻春晖路，北邻虞山大道，地理位置优越，各类交通条件发达，北距济南遥墙机场约20公里，东距济南大东环高速3公里，西距东绕城高速6公里。南侧紧邻城市东西向交通主干道工业北路及工业北路高架桥（筹建中），东侧紧邻城市南北向交通干道春晖路。航空、地铁、高架、高速等各类交通方式汇集，形成四位一体的立体交通格局。

　　项目借势济南“大强美富通”的城市大发展、城市新旧动能转换高速推进的历史大机遇，结合所处区域的地段优势以及区域产业规划，将项目定位于打造“国际内陆港智造高地、国家科创成果转化中心、济南第五代产业园区标杆”。

　　作为推动临港经济开发区及济南市新旧动能转换的重要载体与核心功能区、引领区，园区将按照国际化、高科技、聚集型、生态型的标准，围绕总部经济、孵化创新、研发设计、综合配套、商贸服务五大功能目标开展开发建设与运营，全力打造引领临港经济开发区及泉城东部地区的地标建筑群。

　　“全区打造园区基础服务、企业基础服务、企业运营服务三大服务体系，其中基础服务包括智能化物业服务、中心食堂、医疗配套等。企业基础服务包括注册审批、法务咨询、人才招聘等。企业运营服务包括金融担保、上市辅导、园区内部招商会等”张友庆说，三大服务体系将为入园企业打造全面、细致、高效、便捷的专业服务，为企业提供蓬勃发展的优质土壤，全面助力企业升级发展。

　　谈及园区亮点，张友庆介绍，智荟瓴智造科技城项目以“打造5.0园区品质标杆”作为规划设计标准，利用三大设计亮点提升园区品质，弥补传统园区在产品品质上的不足，首先设置地下停车场，在提供便利、舒适停车条件的同时，规范化停车管理，避免园区停车乱象；其次规划设计半地下停车库，区别于传统地下停车场的沉闷与采光不足，在增加道路绿化与视觉层次感的同时，保证地下停车场的充分采光与通风；此外将在各楼座中庭设置下沉式景观广场，增加园区建筑立体层次感，增加整体绿化面积，同时形成集中性舒适休闲空间。

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