原标题：聚焦 影响一座城！ / 同圆助力千亿CBD版图初现雏形

　　进化与变化，是构成城市商业成功的词汇。

　　CBD——即Central Business District，来源于1932年美国社会学家伯吉斯提出的【中央商务区】概念，意为商业会聚之地，指一个国家或大城市的主要商务活动地区。放眼全球，每座国际一线大都市，都有其代表性的CBD。

　　作为美国经济心脏的纽约曼哈顿CBD，是全球资本的集中地；东京新宿CBD，亚洲财富效应的风眼，弹丸之地，却有数千家金融机构与跨国公司，摩天大厦高耸而立；香港中环CBD，亚洲地区的经济晴雨表，集中了大量的金融、保险、地产等企业，拥有强大的经济势能，同时也是香港文化的蕞典型代表。

　　每座国际一线都会，都有其代表性的CBD,每个国际CBD都会成为城市引擎, 以自身的聚合引领作用驱动城市经济发展。

　　济南，对标国际CBD，倾全市之力，于城东奥体文博片区7平方公里的土地上，打造专属于济南的中央商务区，绘就时代蓝图。这个整座城市进取心所在的活力都心，集国际商务、高端居住、娱乐休闲等于一体的多元、现代、时尚的城市新中心，具有不可复制的时代地位。

　　同圆带着理想与责任感助力城市发展，参与打造CBD中央活力区，刷新城市地标，迭代生活方式，引领商业浪潮。

　　✦济南轨道交通R3线一期控配中心项目

　　✦历下区丁家村城中村改造村民保障用房项目

　　✦复地济南中央商务区A2-A4商办地块

　　✦复地济南中央商务区B1-B5住宅地块

　　✦济南绿地中央商务区A5、A6地块建设项目

　　✦济南绿地国际金融中心项目A2地块超高层

　　✦济南中信泰富中央商务区B-1、B-2、B-3、X（幼儿园）地块项目

　　项目用地位于济南中央商务区正中心，西邻山东省美术馆，东邻中央绸带公园，南靠经十路，坐拥轻轨环线万平方米，集超高层、酒店、商务、商业、公寓为一体的大型城市综合体。本案以星空万象为设计概念，通过极具未来感的曲线造型，为简洁大气的建筑造型注入更加前卫的时代活力。

　　项目进度：于2019年9月28日盛大开业

　　项目用地北至解放东路、东至齐川路、西侧紧邻4-36地块CBD国际金融城项目。总建筑面积约7.2万平方米，建筑高度约99.7米。项目在设计时充分遵循以人为本的设计理念,突出考虑了5A智能化办公需要,主要设置了楼宇办公自动化系统、楼宇自动化系统、通信自动化系统、消防自动化系统及安保自动化系统等五大智能化系统,在满足不同业务需求的前提下,为客户提供更便捷的服务、更优质的体验及更安全的办公环境。

　　济南轨道交通R3线一期控配中心（与崔恺院士团队合作）

　　项目用地位于奥体西路与解放东路交叉口的西北角，是一栋由舜通大厦和R3线一期工程控制中心组成的连体超高层建筑，结构总高度达到98.45m，整栋建筑的总建筑面积为16万平方米。建筑外观上采用了虚实体量相互穿插的设计手法，实的体量主要采用米黄色的******石材材质，外窗为了模拟地铁车厢的圆润形态，采用了四周倒圆角的矩形形式，同时外窗悬浮于外墙之外，也是该建筑的一大特色之一。而相对虚的体量采用深灰色金属格栅形式的幕墙打造，姿态流畅，仿佛地铁轨道一般，两者交织在一起，形成富有张力的建筑形象。

　　历下区丁家村城中村改造村民保障用房项目

　　项目用地位于中央商务区商务商业片区东北角，北至工业南路，东邻奥体西路，西侧与南侧为规划道路，项目规模7.97万平方米。本案建筑群以一个整体的处理手法设计，在兼顾中央商务区差异化关系的基础上，突显总部中心的城市形象。设计概念由山的形态出发，四栋塔楼有层次的向上递进增高，从南面70米和80米高的公寓楼，至东北角蕞高189米的T1塔楼，整体布局形态有如高低错落的泰山山脉且有步步高升的气势。

　　项目用地位于济南市历下区东部燕山新区，基地南至横八路；北至新泺大街（含新泺大街地下）；东至纵五路、茂岭山三号路；西至纵四路。项目规模7.14万平方米。主要功能是商业、停车及附属设施。地下建筑共包含3层（局部2层），地下蕞大建筑高度为17.4米，共包含420个机动车停车位，其中201个商业配建车位，200个公共停车位，19个代建停车位。

　　济南中央商务区南区地下广场（原创）

　　项目用地位于经十东路以北，纵四路与纵五路之间绸带公园地下，项目规模3.85万平方米。本项目地下部分西侧、南侧与地铁“历下广场站”站厅层相连，共用下沉广场疏散，东北侧与中弘广场地下二层下沉式室外楼梯相连。其中地下一层层高5.2米，通过南侧的主入口广场与地铁M3线以及西侧的华润万象城相连，主要使用功能为大空间商业。地下二层层高5.1~6.7米，南侧通过避难走道与地铁环线直接相连，北侧与中弘广场相连，主要使用功能为大空间商业。地下三层层高为4.0米，主要是车库和机房，通过东侧的两条通道与中弘广场相连，车库有两个双车道出入口，分别开向纵五路和纵四路。

　　复地济南中央商务区A2-A4商办地块

　　项目用地位于济南中央商务区核心区内3-03地块，规模31.74万平方米，北邻绸带公园及步行街，景观优势独特。方案以湖水柔美的曲线来构建塔楼及裙房的有机组成形态。公寓塔楼充满动感的韵律，形成和谐的序列指向并呼应超塔。弧形饱满的塔楼轮廓蕞大化了公寓视野，尽享地块优势。裙房的设计打破了沉闷的内向边界，以流畅的建筑语汇打造丰富的商业流线，与湖泊状的广场空间呈现空间的一张一弛。

　　项目用地位于济南市CBD区域，东至转山西路，南至和平东路，西至姚家东路，北临山东省人力资源和社会保障厅，是东部新城的核心位置。北地块共有5栋塔楼，沿西侧北侧为一~两层的低层可售商业，南侧为高度为4层低层架空两层的大空间商业，与万象城相连。整个地块满铺地下车库，共三层，其中地下三层、地下二层设置人防。

　　复地济南中央商务区B1-B5住宅地块

　　项目用地位于济南CBD核心位置，西靠规划华阳路，南邻解放东路。项目紧临规划中的济南市城铁轨道交通M1号线、环线绸带公园站点，周边有二环东路、经十路、奥体西路等现有城市主干道路，畅享城市优质交通资源。规模18.79万平方米。项目北侧为规划绸带公园，东南侧为规划市政公园，双公园环绕，景观资源极好，在城市繁华中，坐享一片自然、绿色空间。

　　项目用地北侧为工业南路，南侧为新泺大街，东侧为纵四路，西侧为华阳北路。项目用地南部为济南万象城，距离约1.5公里，东南部为济南市政府，距离约2.8公里。项目规模约19万平方米。呼应CBD地块总体定位，打造一个具有国际视野的多样性的活力社区。

　　项目位于山东省济南市历下区济南文体政务中心CBD（济南中央商务区）区域，地处奥体西路与礼耕路十字路口西南角，南通奥体中心与市政府，东达国际会展中心，齐鲁软件园等办公聚集区。同时拥有轨道交通地铁 R3 号线 号线换乘站（礼耕路站）及周边城市主干道等交通资源。建筑方案设计考虑和其他地块之间实现功能的互补利用、资源集约、协调发展。综合自然环境特点，整合水系、绿带和路网，创建绿色生态建筑，营造出有特色的景观与开放空间，塑造优美的城市空间形象。

　　位于济南市核心商务区，横八路以北，礼耕路以南，规划总建筑面积55197平方米，其中地上总建筑面积约4.6万平方米，地下总建筑面积约9360平方米；包括一栋百米高层和2栋多层裙房，地下连接轨道交通站点。项目着力满足业主对高品质工法的追求，以玻璃和铝板幕墙的组合，通过细节处的分缝划分及窗套线脚体现独具匠心的设计理念。通过都市林荫道、内部花园、街角广场等复合功能形成融合办公，商业，公寓为一体的亲切社区氛围，打造符合CBD生活方式的活力现代社区。

　　位于CBD茂岭山三号路，是一个集合办公、商业、展示中心为一体，覆盖轨道交通的城市综合体。项目总建筑面积约14.3万平方米，建筑高度200米。项目位于五座地标塔楼旁，毗邻绸带公园，总高200米，43层，独具匠心运用古代“多宝盒”概念，进行建筑形态的探索与创新，极具现代时尚感，展现了不凡的企业形象。

　　济南绿地中央商务区A5、A6地块建设项目

　　绿地中央商务区A5/A6地块位于济南市历下区奥体中心核心位置，项目地块位于工业南路以南，奥体中心以西，东侧及南侧为规划路。该项目共八栋建筑，高层与多层穿插设计，形成丰富的天际线及有韵律的体量变化。本项目的使用功能为商务办公、公寓、酒店及商业，构筑CBD片区活力商业中心、活力居住社区。

　　济南绿地国际金融中心项目A2地块超高层

　　项目位于济南历下区奥体中心核心位置，总规划用地面积10103.00平方米，其中：规划总建筑面积约86716.00平方米。其中地上计容建筑面积69121.00平方米，地下计容建筑面积15795.00平方米。项目包括39层塔楼及4层商业裙房及一处地上变电站，地块主要业态包括办公、公寓、商业等，写字楼定位为5A甲级高档写字楼。项目地下部分计划整体开发利用，主要配建地下车库及配套设备用房。

　　本项目建设地点位于济南市历下区解放东路以北，奥体西路以西。招商·雍华府（一期）建设面积约5.1万平方米。（二期）建设面积约7.2万平方米。项目地处历下区奥体中心核心位置，区域内未来商业综合体将近10余家。四面环绕高新技术开发区、汉峪金谷商务区、奥体中心、古城区，地理位置得天独厚。该片区域围绕新总部经济、“金融+”和现代商务服务业，打造高端商业、居住业态和总部经济聚集区。

　　济南中信泰富中央商务区B-1、B-2、B-3、X（幼儿园）地块项目

　　项目位于济南市CBD新区核心位置,是中信泰富集团在济南CBD新区打造的国际化创意性理想居住社区,南至天辰路,东临奥体西路,片区总体南高北低。规划中轴—组团式布局,整个片区目前处于开发初期,配套设施相对较少,将在近期几年内补充完整,后续发展潜力巨大。返回搜狐，查看更多

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