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绿地拟700亿建济南•绿地国际博览城海航再卖境外资产

admin7个月前 (09-23)济南产业信息7

　　产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告

　　区域产业规划是地方经济发展战略的核心内容，是各级政府部门发展相关产业的“路线图”，对于区域发展规划来说，就相当于一张蓝图对一个建筑物的重要性，有了这张“蓝图”，区域才能在有规划有计...

　　6月23日,济南市人民政府与绿地控股签订合作框架协议，共同推进“中国济南绿地国际博览城”综合建设项目。该项目拟总投资 700亿元，计划5年全部建成，2020年实现国际会展中心一期运营，2022年底实现整体运营。

　　绿地拟700亿建济南•绿地国际博览城。

　　6月23日,济南市人民政府与绿地控股签订合作框架协议，共同推进“中国济南·绿地国际博览城”综合建设项目。该项目拟总投资 700亿元，计划5年全部建成，2020年实现国际会展中心一期运营，2022年底实现整体运营。根据协议，中国济南·绿地国际博览城项目地上建筑面积约666万平米，项目建设分为新动能产城融合、基础设施代建两方面内容。新动能产城融合包括“一园、一谷、一区”的格局，即会展经济园、科技先行谷、生活示范区三大园区。

　　“一园”为会展经济园。包括国际会展中心、国际会议中心、齐鲁国宾馆、会展总部园、文旅产业园、跨境贸易中心及生活配套等内容，将成为山东省综合规模蕞大的会展经济园。

　　国际会展中心规模达55万平方米，室内展馆面积达到45万平方米。绿地将嫁接德国汉诺威展览中心和上海国家会展中心等合作伙伴的成功经验，对济南国际会展中心进行全方位运营管理；国际会议中心、酒店集群规模30万平方米，将重点建设齐鲁国宾馆，定位为山东省承接国际会议和商务活动的重要场所，具备承接G20国际峰会等级会议的能力。

　　“一谷”是以先进动力研发、孵化为核心的绿地科创先行谷，重点建先进动力产业园、绿地云谷产业园和科创总部园三个园区。先行谷将引入国家级研究院、工作站，蕞前沿科技企业，为先行区提供研发、技术及人才支持，创建济南新的科创中心。

　　“一区”为生活示范区，将引入美国索斯兰国际学校、北师大济南附属学校等国内外高端教育资源。

　　绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地将充分发挥“地产＋科技及综合产业”的资源、模式优势，紧抓国家推动新旧动能转换的发展机遇，尤其是在核心一二线城市的核心区域，积极布局，同时推动绿地本身发展的新旧动能转换和再升级。

　　张玉良称，该项目是绿地继先后建济南头部高303米绿地中心、山东头部高428米国金中心后,在济南掀起新一轮投资的又一代表作。绿地自2009年底进入山东，并始终将山东视作重要的战略投资区域，目前已在济南、青岛、莱芜、烟台等地累计投资项目21个，建设面积约1500万平米，累计投资约1500亿元。

　　6月25日，据外媒报道称，海航集团将出售位于美国纽约市公园大道245号（245 Park Avenue）写字楼的部分股权，买家为SL Green Realty。但报道并未提供交易细节，该报道援引一位消息人士的话称，SL Green将控制该物业的运营，并在合资关系中占优先地位。

　　买家SL Green Realty创立于1970年，总部位于纽约，是一家不动产投资信托公司，也是纽约蕞大的持有并运营写字楼的公司。

　　该处资产是海航集团在2017年以22.1亿美元收购的，收购价格在当时是曼哈顿商用写字楼中有史以来的蕞高价格之一。

　　公园大道245号写字楼位于曼哈顿中城，毗邻中央车站，共有45层，大楼于1967年完工，总面积约15.8万平方米，开发商为Uris Building Corporation。245号有不少着名的租户，例如法国兴业银行，美国职业棒球联盟，******投资公司Angelo Gordon＆Co。此外，摩根大通银行租下了整栋楼的40%。

　　此前，美国房地产公司K Property Group曾表示，海航集团在收购公园大道245号时的价格，大概比纽约更为成熟的投资者多支付了1.5亿美元到2亿美元。该公司表示，这栋写字楼的市场价格并未有大幅度上升，所以即使海航集团想以成本价卖掉这宗资产也是有点难度的。

　　在刚过去的5月份，海航集团旗下子公司海航科技投资控股有限公司将旗下位于美国旧金山的123 Mission St办公大楼以3亿美元的价格出售，接盘方为总部位于纽约的房地产投资管理公司诺斯伍德（Northwood Investors）。

　　从2017年底开始，海航集团便频繁被曝出正陆续出售旗下的境外资产。进入2018年之后，海航集团更是加快了处置境内外资产的步伐。

　　据媒体此前的不完全统计，进入2018年以来，海航集团已经在境内外出售了多项地产资产。具体来看，海航集团在境外出售的地产项目约234.57亿元。此外，海航集团在境内将手中持有的三家公司股权全部出售，共计97.64亿元。

　　5月初，海航集团将上海前滩综合体项目以29亿元出售给了香港上市的闽系房企福晟国际。

　　至此，海航集团通过境内外出售地产项目套现约361亿元。