租金降至3年来最低点2019济南写字楼出租太难了！

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息42

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　近日，国家统计局发布房地产前10月投资和销售数据，显示全国写字楼2019年前10个月，投资和销售数据双双下跌。

　　济南写字楼也面临有史以来最寒冷的冬季，房东、销售员和租客都感到：太难了！

　　季小姐拥有两套纯写字间，一套位于中润世纪城，面积是230平方米，一套位于泺源大街繁华路段，面积200平方米，2019年1月开始，这两套写字楼就已经空置，至今已经近乎一年。过去季小姐仅中润世纪成一套写字楼出租每年就能收回36万左右房租，并且物业费和水电等费用都不需要自己负担，泺源大街上的写字楼租金一年也能达到30万以上，两套写字间全年收入就能达到66万元。

　　2018年底，季小姐开始感觉到两套写字楼不好出租了，她聘用的中介公司在网上登记租金为每天2.5元/平方米/天，但是鲜少有公司问津，3个月后，中介公司把租金降到1.9元/平方米/天，有几个公司到写字楼看房，但仍然没有租户。中介公司继续降低租金的时候，季小姐不愿意了，她不能眼睁睁看着自己原有的收入大幅缩水，就这样，磨磨蹭蹭，直到如今，季小姐也没有把房子租出去。泺源大街上的写字间也是如此。

　　房评网编辑在中润世纪城季小姐的写字楼所在楼层看到，一共有4间写字间的整层楼，只有一间租了出去，其余都已经空置，据熟悉该楼的一位公司人士介绍，该楼在2017年之前有很多公司入驻，出租率比较高，租金也超过2.5元/平方米/天，但是自2018年以来，出租率逐渐降低，很多公司搬出去了。

　　并不是只有季小姐作为房东面临如此局面，写字楼出租难，已经是济南写字楼出租的普遍现象。房评网编辑在走访中了解到，目前出租比较好的写字楼基本上位于高新区和历下区的局部，主要原因是这里的高科技公司多，人口密集，属于资源和产业集中区，写字楼租金基本在2元/平方米/天左右，租金不高，设施配套好，对外形象高大上，的即使是在高新区，最好的写字楼也不可能达到满租。

　　房评网编辑在齐盛大厦的1号楼（纯写字楼）了解到，目前该写字楼的招商，入驻率达不到50%。日租金在2.5元/平方米左右。

　　济南写字楼租赁最差的为西部片区，尤其是写字楼集中的西客站片区，虽然实际成交租金基本上在1元左右，但仍然空置率不低。主要原因是区域产业少，科技公司少，交通不如东部方便。

　　据写字楼中介公司宏信房产有关人士介绍，目前写字楼最难租的有两种，一种是面积大的（超过150平方米），一种是设施老旧，形象不好的。尤其是一些老旧写字楼，由于供暖和制冷设施都不太好，大堂、停车场和周边环境较差，空置率高于60%很正常。面积太大的写字楼也是出租困难户，目前很多公司都是压缩成本，减少人员，缩小办公面积，所以，租赁大面积写字楼的公司越来越少，而济南过去建设的写字楼，大面积的非常多，小面积的占比例很小，因此导致出租困难。

　　相反的，一些50左右的小型纯写字间相对好租，一方面房租总价低，适合创业公司，另一方面水电费可控。

　　根据他的介绍，目前济南市写字楼租金整体下降，从2019年初开始明显降低，越来越低，目前已经进入自2017年以来的最低点。

　　随着优客，万科创客空间，麦道等大品牌进入创客空间领域，这些创客空间也在抢夺写字间的租赁空间，尤其是小型写字间的有力竞争者，但是房评网编辑在这些创客空间了解到，这些创客空间出租率虽然相对写字楼较高，但是2019年的租赁也处于低潮。

　　分析2019年写字楼的租赁难，房评网专家认为，写字楼租金的涨跌，空置率的高低，与宏观经济息息相关，当前世界经济仍然在下行轨道，中国经济依然有很大的下行压力，经济危机进入深水区，中美贸易战，中东乱局等等国际政治经济冲突，都导致其多米诺骨牌负面效应传导到基层经济，导致小企业生存艰难，实体经济岌岌可危，小企业的艰难，其第一个反应层面就是写字楼租赁面积压缩，租金压缩。加上近年来不断增加的写字楼数量，与企业紧缩相反发展，也是当前写字楼租赁艰难的一个原因。

　　写字楼租赁的寒冬，只有经济回暖，实体振兴才能化解，因此，预计未来写字楼租赁会难上加难，直到经济探底，复苏，才能恢复活力。