平淡的济南楼市，今天再次迎来土拍大战。

　　在历下区盛福片区，一宗住宅用地迎来百轮土拍大战！最终经过102轮竞争，该宗土地以1.25万元/㎡的楼面价格成交，竞得人为越秀地产。

　　除此之外，今天还有其他6宗土地拍卖，其中3宗被招商蛇口摘走，另外3宗流拍。

　　1、招商蛇口摘得盛福A8地块，二环内地块流拍。

　　今天，济南历下区有7宗土地拍卖。其中3宗在济南二环内，另外4宗在济南高新区核心区北侧的历下盛福片区。

　　在今天的拍卖中，盛福片区3宗土地早早落锤，以底价成交，它们就是盛福片区A8地块及奥体西路以东的商业商务地块。

　　这3宗土地捆绑出让，其竞拍条件较高，要求引入至少一家央企山东区域总部，至少两家全国性金融机构的山东区域总部。同时还有商业保障房、租赁房等配建要求。

　　最终，这3宗土地底价成交，由招商蛇口摘得。

　　另外，二环内有3宗位置极佳的土地全部流拍！

　　这三宗地块分别是泺源大街以北的十亩园地块、二环东路以西的甸柳地块（包含商业地块、住宅地块），位置大致如下：

　　这3个地块都是旧城改造地块，都有较多的回迁房要求。其中，泺源大街以北地块需要提供安置房2.2万㎡，二环东路以西地块需要提供约3万㎡安置房，未来政府平台以3500元/㎡的价格回购。

　　由于这两个住宅地块规划最大建筑面积为2.8万㎡、8.6万㎡，安置房占比接近一半。同时，这两个地块土地起拍价也都不低，楼面地价9500元/㎡左右，去除安置房后，实际土地楼面成本可达1.76万元/㎡左右。

　　最终，这两个住宅地块及商业地块全部流拍。

　　2、8企业竞拍机场四厂A1地块，楼面地价1.25万元/㎡

　　今天土拍中最引人注目的是机床四厂A1地块。它位于舜华北路以东、花园东路以北，具体位置在翡翠公园北侧。

　　该地块捆绑条件较低，需要提供约5000㎡的租赁房并自持运营，无偿提供1433㎡商业用房，同时代建一所36班的初中。

　　该地块起拍价的楼面地价为9810元/㎡，周边在售楼盘价格达2万多元。由于底价不高，该地块引来8家企业竞争，其中既有在附近耕耘的万科、海信、金地等，也有中海、金茂、融创、越秀、大华等。

　　最终，该地块经过102轮竞争，溢价率27.7%，楼面地价1.25万元/㎡，由越秀竞得土地。这个价格总体还是算合适。

　　3、济南东优质区域供地不断，月底还有高新区土拍

　　最近，济南东城优质区域供地不断。三天前，银丰刚刚在盛福片区摘得1宗住宅地块，今天就迎来了招商蛇口、越秀地产摘得的土地。

　　除了这3宗土地，本月底高新区核心区还将迎来7个地块出让，包括3个住宅地块。

　　对这7个地块的位置，我们标识如下（黄色为住宅）：

　　如此，在盛福片区、济南高新区核心区，近期出让的住宅用地达到6宗，地上规划最大建筑面积约61.77万㎡。

　　再加上区域内原有楼盘，翡翠公园、绿城蘭园、中垠御苑、金地华著、珑悦府、华彤苑、海尔天玺、海尔博悦兰庭，以及未售的仁恒项目、正威项目、金麟项目的等，未来这周边供应量会比较大。

　　(高新区核心区、盛福片区附近楼盘及地块）

　　目前，济南高新区核心区、历下盛福片区周边的楼盘销售情况不一，其中既有个别卖得比较好的红盘，也有一些销售非常惨淡的项目。随着未来供应的增加，片区竞争形势会更加激烈。对未来市场形势，买房人可以安心等待。

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