留住老厂房打造属于济南的“798”

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息44

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　鲁网4月12日讯 “谈到历史文化遗产保护，大家常说的一句话是‘空间留住时间’，但其实我们的空间已越来越少了。”济南市人大代表、山东鼎好集团董事长韩震说。随着城市不断发展，一些代表着省会城市特色风貌的老厂房、老建筑渐渐消失，能否让这些城市工业遗产焕发新的生机，实现文化与经济的双重价值，对此，韩震将《加强济南市老厂房、老建筑等历史文化遗产保护力度》向大会提交了议案。山东商报记者史尚静李雨郑心茹实习生姜富海

　　昨天，韩震在接受记者采访时表示，济南市作为山东的省会城市，由于其历史原因，不仅在经济社会发展方面在全国具有广泛的代表性，尤其是在文化建设方面，更加受到国内外的广泛关注。但随着城市发展的快速推进，一些代表着省会城市特色风貌的大型工业遗产与历史文化建筑，受到破坏。“近几年，济南有不少老厂房建筑被拆掉，如过去的国棉系列、造纸系列和机床系列，这三个是最有名也是最具代表性的。”韩震说，“随着这些记录着济南城市发展的老厂房消失，过去的文化底蕴也看不到了，大家渐渐都不记得了。”

　　记者注意到，在近日济南公布的今年48个重大招商项目中，国棉一厂城市综合体项目在列。对此，韩震建议，这些存在着文化价值和历史记录的老厂房，应该考虑如何彰显它们的价值。“现在济南市所保有的数量可观的老厂房与老建筑，正随同城市改造被逐步拆迁清除，我们应该把眼光放到文化遗产的保护性开发与利用上，着力寻求城市文化的探索与打造。”韩震说。“我们留给未来、留给子孙的是什么，一定不是现在的钢筋混凝土，而是过去的老的精神，工业精神。”

　　“呼吁加强济南老厂房、老建筑等历史文化遗产保护，不仅是留住一个历史的情怀，光保护是没有意义的，如何让老厂房焕发新的活力，创造新的价值，这是我提交议案的原因，也是我一直关注的。”韩震说。据他介绍，在对老厂房、老建筑的利用上，北京的798、阆苑，南京的国创园，上海的8号桥，都是亿级的产业园区，全部都是在过去老厂房、老建筑当中，并且做得很好。

　　近几年，韩震也将眼光放在了济南闲置老厂房上，尝试着打造济南版的“798”，他将东邻建设路、西邻阳光新路的原重汽离合器厂，改造成了一座建筑面积约15000平米的JN150文化创意产业园。“这原本是一座50年代的闲置老厂房，原有的老建筑我们都没有改。”韩震说。他认为，在最大程度地保留原有建筑物的轮廓和布局之上，依托厂区做文化聚集，在周边打造商住，对片区的规划布局也有提升作用。“比如现在的厂区里就有咖啡馆、话剧演出中心、设计公司、健身机构、影院等以文创为中心的各种业态，我们还把位于大明湖附近的青少年宫在此设了分宫，对周边社区居民的吸引力也更强了。”

　　相较于将闲置老厂房拆掉打造全新的商住社区相比，依托于老建筑的开发上必然受一定限制，这些园区能否像北京“798”等一样，在实现文化价值的同时凸显经济价值？韩震告诉记者，其实前几年济南也陆续出现过几个将原有老厂房改造成文化产业园的，不过都缺乏一个精准的定位，做得不够好，也就慢慢死掉了。“去年短短半年时间，我们就创造了1700多万的利税，现在营业状态在70%，招商完成了95%，预计今年纳税就能在3000万以上。目前我们还和老自行车厂、第一工人文化宫这些地方在进行洽谈，同样不进行大规模拆迁，只要定位精准在济南一样有市场。”

　　“并不是要保留一切的老厂房、老建筑，有些老厂房破损非常严重，甚至成了危楼，当然没有必要进行保护了。”韩震建议，城市规划应该对历史文化遗产有一个技术评估，在城市改造过程中，市场运营专业人士参与其中进行鉴定，从而让经济价值与历史文化遗产的开发与保护相融合，散发出朝气来。

　　韩震认为，大量的优秀老旧建筑因为缺乏相应的提升与改造措施，致使功能与文化特性被弱化与埋没，从而成为城市改造的“包袱”。政府部门应对老厂房改造项目提供一定的政策和资金扶持，其实，为了加强对老厂房的改造，在《国务院办公厅关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》下，全国不少城市都出台了一定的政策性文件，但济南的老厂房改造仍缺乏具有可操作性的政策性文件，尤其是缺乏规划及建设方面的改造及建设手续。“旧厂房改造项目报备程序仍需历经用地、规划、建管、消防、卫生、环保、竣工验收、办证等诸多审批程序。而各种历史遗留问题，没有政策的支持，再好的创意和市场也很难实现。”韩震说。

　　在济南历史文化名城中，明府城是最能集中展示老济南风貌特色的片区，里面有济南的根，有济南的魂。为加快推进明府城片区的保护、管理与运营工作，济南市专门成立了明府城管理委员会，历下区也相应成立了明府城管理中心，确定了以历下控股集团为平台，加快片区内文化保护、土地熟化、开发建设以及招商运营的工作思路。

　　昨日，记者在两会分组审议现场采访了济南市人大代表、历下区委书记马玉星，马玉星介绍说，目前，百花洲一期项目2万平米的园区已开展了试验性展示，日均接待游客达3万人次，取得了良好的社会反响，同时，历下区还编制了芙蓉街—曲水亭街和将军庙街历史文化街区保护规划，其他区域也已完成或正在编制修建详细规划和相关设计，明府城正逐渐成为带动文化旅游产业发展的重要载体。

　　今年在明府城保护性改造方面，历下区将充分发挥“天下第一泉”5A级景区影响带动作用，积极整合明府城旅游要素，力争“五一”前解决百花洲一期剩余遗留问题，确保百花洲一期尽快投入运营，对其他成熟片区也将适时启动拆迁、修缮和保护工作，推动明府城保护改造工作不断取得新的进展，打造“古城泉韵”旅游新名片。