环评报告公示：济南市天桥区国有资产运营有限公司济南市天桥区药山街道办事处黄岗社区城中村改造项目环境影响报告表pdf

　　建设项目环境影响报告表项目名称:济南市天桥区药山街道办事处黄岗社区城中村改造项目建设单位:济南市天桥区国有资产运营有限公司编制日期：二一九年四月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别——按国标填写。4.总投资——指项目投资总额。5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。6.结论和建议——给出该项目清洁生产、达标排放和总量控制分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明该项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称济南市天桥区药山街道办事处黄岗社区城中村改造项目建设单位济南市天桥区国有资产运营有限公司法人代表李敏杰联系人李文杰通讯地址济南市天桥区泺安路11联系电线传线建设地点济南市天桥区药山街道办事处立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(平方米)117100绿化面积（平方米）38300总投资（万元）177587其中环保投资（万元）952环保投资占总投资比例0.53%评价经费（万元）预期投产日期2022工程内容及规模：1．项目背景黄岗社区隶属于天桥区药山街道办事处，属于典型的城中村地带，居住环境、市政基础设施等方面与城市的标准存在差距，辖区内的房子更是年久失修，布局杂乱，基础设施不配套，人居环境不佳，城市面貌滞后，又与周边建筑极不协调，已严重影响居民生活质量和城市形象，居民就业渠道单一，因此黄岗社区居委会为响应政府号召，改善居民的居住环境，迫切向往实施城中村改造，改造愿望强烈，期盼着社区改造早日实施，改善居民们的居住环境，提高居民的生活质量，增加居民劳动就业机会，为居民提供更好的生活保障，建设好美丽的家园。黄岗社区南至天桥区无影山中路（北园高架路）和黄岗路交汇口，北临粟山路，东邻北辛社区，西至槐荫区新沙社区和天桥区东沙社区，黄岗社区土地总面积1091.23亩。本次评价地块为黄岗社区内安置地块一、安置地块二及保障地块。总规划用地面积11.71hm，总建筑面积44.339hm，其中地上总建筑面积31.259hm，地下总建筑面积13.08hm根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关环境法律法规的规定，本项目需进行环境影响评价。该项目在安置地块一及安置地块二分别建设有中水处理站一处（共两处），分别负责收集处理安置地块一、安置地月28日起实施）的规定，本项目属于“三十六房地产”中“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房”的“需自建配套污水处理设施的”类，应编制“环境影响报告表”，济南市天桥区国有资产运营有限公司特委托我公司开展该项目的环境影响评价工作（委托书见附件1），我公司接受委托后，组织有关技术人员进行现场调查和资料收集，在完成工程分析和环境影响因素识别的基础上，按照有关法律法规和环评技术导则等技术规范要求，本着“科学、公正、客观”的态度，编制完成该报告表。2．项目性质和建设地点项目性质：新建项目建设地点：拟建项目位于济南市天桥区药山街道办事处。安置地块一位于小清河北路以北，粟山路以南，东宇大街以东，光大水务二厂以西；安置地块二位于小清河南路以南，黄岗路以东；保障地块位于小清河南路以南，黄岗路以西。目前黄岗社区整体处于待拆迁状态。项目周边交通条件优异，周边多路公交车通过，可迅速进入济南多条城市主干道及绕城高速路，交通十分便利。项目地理位置见附图1、附图2。3．主要建设内容及规模本次评价地块为安置地块一、安置地块二及保障地块。总规划用地面积11.71hm，总建筑面积44.339hm，其中地上总建筑面积31.259hm，地下总建筑面积13.08hm其中安置地块一用于村民安置，安置地块一可规划用地面积5.46hm，地上建筑面积13.11hm，地下建筑面积5.46hm，建设有6栋27F住宅楼、2栋26F住宅楼及一栋3F的配套公建；安置地块二用于村民安置，安置地块二可规划用地面积3.51hm，建设有4栋27F住宅楼、1栋24F住宅楼、2栋22F住宅楼及1栋3F配套公建；保障地块用于保障性用房（如酒店、公寓、办公）等建设，保障地块可规划用地面积2.74m，建设有1栋24F局部17F的综合楼、栋21F局部17F的综合楼。安置地块中的配套公建主要为社区卫生、文化、体育、服务、超市及居委会等配套设施。保障地块主要为酒店、公寓、办公等等。本项目仅建设建筑主体，待营运期物业管理部门在保障地块引入酒店、餐饮、娱乐等环境敏感城市建设项目时，须单独编制环评文件报环保行政主管部门审批。拟建项目由主体工程、配套工程、公用工程和环保工程组成，项目组成见表1，主要经济技术指标见表2。项目组成一览表项目主要内容主体工程规划建设用地11.71hm安置地块一可规划用地面积5.46hm，地下建筑面积5.46hm栋27F住宅楼、2栋26F住宅楼及一栋3F的配套公建安置地块二规划用地面积3.51hm，建设有4栋27F住宅楼、1栋24F住宅楼、2栋22F住宅楼及1栋3F的配套公建保障地块可规划用地面积2.74m栋24F局部17F的综合楼、1栋21F局部17F的综合楼公用工程给水系统由市政供水管网引入小区，沿建筑物周围形成环网，保证生活、绿化等用水。水源来自济南市水业集团。排水系统项目区内管网铺设实行雨污分流。雨水：（安置地块一）——小清河北路市政雨水管网——小清河；安置地块二——小清河南路市政雨水管网——小清河；保障地块——小清河南路市政雨水管网——小清河；回用生活污水：（安置地块一）——自建中水处理站——安置地块一内绿化、道路冲洗；（安置地块二）——自建中水处理站——安置地块二内绿化、道路冲洗；外排生活污水：（安置地块一）——自建中水处理站——小清河北路市政污水管网——光大水务（济南）有限公司二厂；（安置地块二）——自建中水处理站——黄岗路市政污水管网——光大水务（济南）有限公司二厂；保障地块——黄岗路市政污水管网——光大水务（济南）有限公司二厂。供电系统由济南供电公司提供，设置配电室，地下建设。采暖和制冷安置房冬季采暖采用城市集中供热，设置处换热站。一处位于安置地块一内栋南侧，配套共建西侧，距离蕞近的住宅楼约30 米；另一处位于安置地块二内西南 侧，距离蕞近的住宅楼约15 米；夏季制冷采用单体空调。保障房采用空调制暖。 燃料系统 项目生活燃气全部采用管道天然气，设置一处燃气调压站，位于安置地块一内东 侧，配套公建西侧，距离蕞近的住宅楼约160 道路系统规划道路分级连接。 环保 工程 废气 燃料使用清洁型能源管道天然气，污染物排放量较少。 居民厨房内安装抽油烟机，油烟净化后引至楼顶排放。 地下车库汽车尾气通过机械排风系统通风，换气次数不低于 次/h，由百叶窗排到周围环境，百叶窗下沿距地面2.5m，设置在绿地中间，沿小区内景点如廊道、 亭子等建筑的墙壁建设，背向居民楼，分散设置，避开人群经常活动的地方。 中水处理站设于地下，且距离居民楼较远，其产生的废气经风道内活性炭吸附后， 经高出地面2.5m 的排气筒排放。 废水 安置地块的生活污水部分经自建污水处理站处理达到《城镇污水处理厂污染物排 放标准》（GB18920-2002）一级 标准并满足《城市污水再生利用城市再用水水质》（GB/T18920-2002）标准后回用于项目区绿化、道路喷洒等用途，剩余污水排 入污水管网。保障地块产生的生活污水排入污水管网。 噪声 进出入项目区的车辆禁鸣笛、限速；主要噪声设备设计为地下式，加装消声降噪 装置。沿街楼房设双层玻璃隔声窗，并加强场界绿化。 固体废物 设置分散垃圾收集点多处，收集后由环卫部门清运，日产日清。 中水处理站污泥干化和消毒后纳入生活垃圾处理系统，交由环卫部门清运。 中水处理站恶臭气体吸附更换的废活性炭，外售物资回收部门。 安置地块一主要技术指标一览表地块可规划用地面积 5.46hm 地上总建筑面积13.11hm 住宅建筑面积12.50hm 公建建筑面积0.61hm 地下总建筑面积5.46hm 地下车库及设备用房面积4.52hm 地下储藏室面积0.94hm 地上容积率不大于2.4 地下容积率 不大于1.0 建筑占地面积 不大于1.09hm 建筑密度不大于20.0% 绿化用地 不小于1.91hm 绿地率不小于35.0% 道路及其他占地面积 不大于2.46hm 停车率不低于100% 停车位 1281 地上停车位 30 地下停车位 1250 安置地块二主要技术指标一览表地块可规划用地面积 3.51hm 地上总建筑面积8.08hm 住宅建筑面积7.88hm 公建建筑面积0.20hm 地下总建筑面积3.51hm 地下车库及设备用房面积2.87hm 地下储藏室面积0.64hm 地上容积率不大于2.3 地下容积率 不大于1.0 建筑占地面积 不大于0.7hm 建筑密度不大于20.0% 绿化用地 不小于1.23hm 绿地率不小于35.0% 道路及其他占地面积 不大于1.58hm 停车率不低于100% 停车位 798 地上停车位 10 地下停车位 788 保障地块主要技术指标一览表地块可规划用地面积 2.74hm 总建筑面积14.179hm 地上总建筑面积10.069hm 公建建筑面积10.069hm 地下总建筑面积4.11hm 地下车库及设备用房面积4.11hm 地上容积率不大于3.675 地下容积率 不大于1.5 建筑占地面积 不大于1.1hm 建筑密度不大于40.0% 绿化用地 不小于0.69hm 绿地率不小于25.0% 道路及其他占地面积 不大于0.95hm 停车率不低于100% 停车位 1007 地上停车位 101 地下停车位 906 4．政策的符合性 （1）产业政策符合性分析 拟建项目为房地产开发建设项目，按照《产业结构调整指导目录(2013 年本)（修正）》之规 定，不属于鼓励类、限制类和淘汰类，属于允许类项目，未使用国家明令禁止的淘汰类和限制类

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号