小产权房新变种——“生态别墅”，尽管政府部门严查，但还是有一些“野别墅”改头换面，以“生态农业房”的名义出现在济南房地产市场。

　　济南正规别墅房源少，每套至少不下200万

　　据了解，去年年初，在北京周边，“农家别墅”曾经达到1万多套，在城市人群中很有市场，后被北京市国土资源局进行了集中清理。

　　但据《齐鲁周刊》记者了解，除了这些“野别墅”，目前济南挂牌出售的正规独栋小院房源很少，济南人“大隐隐于市”的梦想难实现。

　　据21世纪不动产市场部的罗经理介绍，济南正规房源的别墅很少，而且售价很高，每套在200万元以上，在中介挂牌出售的小产权房性质的别墅也不多，“咨询这类别墅的以老年人居多，不过，我们也不推荐，毕竟办不下房产证，风险大。”

　　玛雅房屋顺鑫加盟店销售经理王静表示，这样的小产权别墅不能做银行按揭贷款，需要一次性付清房款，而且位置都比较偏远。

　　证件齐全的老房子则多数在等待政府拆迁，以获得经济补偿。户主多选择出租的方式，不会出售。有的房子年久失修，周围居民也很杂乱，所以承租的多为外来务工人员，或者做开店面、厂房之类的商业用途。

　　玛雅房屋和平店经纪人齐建春向记者介绍，市区小产权独栋小院的价格如今也不是很便宜了，靠近市区的都在3000元4000元／平方米，地段稍好的在5000多元／平方米，如新店花园、工业北路和全福立交桥附近。建议买房人在购买这类房产时，首先考虑房产证的问题，其次才是位置和付款方式等。

　　济南市政府早在2005年8月就已发布通告，严禁任何村（居）、单位和个人以任何名义在村居（包括其他集体经济组织）所有的集体土地或管理使用的国有土地上进行违法建设。

　　但在利益的驱使下，还是有开发商在集体土地上开发房地产项目，执法部门对此打击违章建筑的力度也在不断加大。

　　记者查阅了这几年济南市拆除“野别墅”的相关资料。

　　2007年6月，历城区执法局依法拆除仲宫镇东罗园村的四栋“野别墅”，执法人员介绍，四栋违章楼房不具备合法的手续，总体的建筑面积在2000平米，拆除时楼体已经建了约一半的工程，每栋高度在两层以上，在拆除的过程中，户主始终没有现身。

　　2007年8月，天桥区依法强拆黄河南大坝南侧丁庄工业园内违法违章建筑。被拆建筑是建于黄河南大坝南侧绿树林畔的三栋小别墅，位于一家生产乳制品企业的厂区蕞北部，紧贴黄河南大坝。天桥执法局提供的资料显示，这三栋别墅无任何规划和施工手续，拆除前已全部封顶。

　　2008年9月，济南市国土资源、公安、行政执法、建设、环保等部门展开联合执法，对非法占用历城区仲宫镇耕地建设的37栋违法别墅进行了依法拆除。据了解，这37栋别墅是山东一家房地产公司开发。这家公司未经批准，自2006年开始以“以租代征”的方式，非法占用济南近郊村庄耕地43亩，非法建设别墅。

　　省政协委员、山东建筑大学艺术学院副院长邓相超硬化的南部山区是济南的严重威胁

　　南部山区是济南的水分涵养地，必须严格控制非法建筑，但是据我从济南市规划局了解到的信息，现在南部山区用的小产权建筑有泛滥成灾之势，除此之外，有的单位在那里建立数千亩的“员工培训基地”，类似的问题性质非常严重，2007年的“718”，山洪从南部山区到市区仅用了半个的时间，重要的一个原因就是南部的地面被认为硬化地太多，这对济南市区是个严重的威胁。

　　尽管从2008年，济南市就出台了严格的规定措施，但是的确有有增无减的趋势。这里面有几个原因：南部山区离市区比较近，在市区房价暴涨的情况下，很多经济能力不够的人选择去买小产权房；另外就是一部分自身实力比较雄厚的经商、从政者等，看中了南部山区的生态环境，也喜欢去买个小产权房作休息度假之用；此外，南部山区主要为山地，当地农村的经济水平一般，当他们发现建小产权房的经济效益比单纯的农耕、养殖来得快也大得多的时候，就会积极地建小产权房；再者，济南市有关部门在法规的执行力度上偏弱，措施不到位，处罚的罚款远远小于建小产权房的，有时候碍于人情味，大事化小，小事化了，措施执行不严谨。

　　总体来说，在南部山区小产权房已成现实的情况下，有关部门应该研究怎么面对，出台相关政策和法律规定，妥善处理小产权房问题。

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