厂房是企业重要的生产经营场所，关系着企业的生存与发展，找到合适的厂房责任重大，择厂需谨慎。那么企业找厂房有哪些必须考虑的要素？

　　企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的。一方面相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率；另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量；

　　另外要考虑的得房率，同样建筑面积，得房率不同实用面积也不同，一般情况下，单层厂房得房率可达到90%以上，多层厂房一般在80%-85%之间，而单层分割成多单元的厂房得房率则低一些，大约在70%-80%之间。

　　厂房层高当然首先要满足生产需要，层高不同各有利弊，层高高，空间环境感觉上比较宽敞明亮，通风好，便于架行车，在空间使用短缺时，还可以通过隔层增加使用面积。但过高的层高会也会增加照明和空调能耗。

　　一般情况下重工业企业需要10m以上的层高，一般都是单层厂房，轻制造型企业需要层高6m左右的厂房，轻装配类的企业层高4m左右即可。

　　对于大多数厂房而言，底楼承重一般在1000kg/平米，楼上一般300kg，也有500kg甚至1000kg。在没有冲击力的情况下，楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷，如果通过技术手段分散受力分布，采用专业的加固措施，楼板的实际承重能力可以提升一倍。

　　如果生产过程中需用到有冲击力的设备，如冲床等，则不宜放置在楼上，大吨位的冲击设备最好放在单层厂房中，否则工作时会影响楼房整体结构的安全性。

　　按照目前市场行情，底楼价格一般是楼上的1.5倍。虽然底楼方便，但是价格偏高，而且比较稀缺。在生产经营许可的情况下可以选择楼上，性价比更高，选择范围也更广。

　　当然也可以考虑部分租用底楼，将大型设备放置在底楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样性价比是最高的。

　　现在政府对消防设施和厂房使用的匹配度检查越来越严格，所以在选择厂房时要看清楚消防设施配置情况，一般情况下带喷淋的属于丙类厂房，可以作为仓库和可燃产品的生产车间，不带喷淋的属于丁类厂房，只能做机加工等不燃产品的生产车间。如果生产的产品属于易燃品的，那必须要找乙类以上的厂房，否则改造费用非常高，而且周期很长。

　　生产型企业是必须要做环评的，目前环评可分为三种形式，第一种形式是自行在环保局网站上申报登记，适合于贸易类或简单装配等环境影响极小的企业；第二种形式是编写环境影响评价报告表，适用于对环境有轻微影响的企业，如机械加工、服装加工等；第三种形式是编写环境影响评价报告书，适用于对环境有较大影响的企业，如化工厂、印染厂等。环评需要有一定的周期，从30天至90天不等，所以一旦确定厂房，就要尽快启动环评程序。

　　配电容量一定要充分，留有20-30%的用电余量，便于应付夏季用电高峰，如果配电不够可以申请增容，这需要业主配合，也有一定的难度。工业企业必须要有排水证，否则环评就无法完成。

　　如果配置行车，需要看看厂房立柱上是否设有牛腿，还要搞清楚额定载荷是多少，确定架设行车的吨位；厂房一般会配置客梯和货梯两类，货梯是关键，需要考虑货梯的承重、高度、开门宽度与日常货物进出的匹配度。

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