主要讲一下有新盘在售的区域，由东往西为大家介绍，今天为大家分析东区房价情况，大致分为以下几个片区，因各片区存在叫法不同，以上两幅图对比来看。

　　唐冶虽然出了绕城高速，相较于张马屯、雪山来说更为偏远，但唐冶片区的商业、商务用地非常多。在商业上，开业的奥特莱斯成为逛街首选之地，王府井免税综合体。海潮汇及鲁能、万科配建的商业项目，将共同缔造唐冶的繁华。东八区企业公馆、院士谷、天鸿创谷、唐冶中心、尚东企业公馆等大量的公寓、办公楼相继落地、交付，租金相比奥体、CBD、汉峪均有优势，周边大量的人群居住，将催生一批批创业者，唐冶未来3-5年繁华的样子肉眼可见。另外，2号线号线正在建设中，交通更为便利，它的环境、产业发展、生活配套、交通都比较优秀，价格对刚需友善，性价比高，劣势在于有飞机航道，现在唐冶在售房源不多了。

　　山钢锦悦华府：户型为141/163㎡，价格：14000-15000元/㎡（毛坯）。

　　鲁能泰山七号：价格12000-15000元/㎡，部分户型捆绑车位销售，储藏室3000多元/㎡。

　　保利和唐悦色：面积105/128/132/145㎡，价格：12000-14500元/㎡，会所自带健身房，游泳池，教育目前已经签约省实验小学。

　　远洋潮起东方：总高18层，一梯两户，117/131㎡，价格：15000-16500元/㎡，公摊：23%左右，装修：精装中央空调+新风除霾+智能系统。

　　高铁城：面积99-180㎡，带装修交付，价格：13000-15000元/㎡。

　　龙湖九里晴川：叠墅，在别墅中销售较快，总价在350-550万元之间。

　　世茂时代先声：公寓5000-5600元/㎡。

　　因为它距离CBD、汉峪、奥体比较近，区域位置较好，价格也相对便宜，近四五年都是刚需客户的首选之地，但它东侧是绕城高速，北侧是胶济铁路，西侧又有炼油厂，有较多不利因素，现在楼盘房源供应量充足，价格也相比去年有涨幅。

　　旭辉星瀚城：洋房130㎡，价格：13500-15000元/㎡；110㎡，均价：12500-14500元/㎡；顶底还有部分复式。

　　孙村片区现在看来位置很偏，但很有发展潜力，隶属于济南高新技术产业开发区，有齐鲁科创大走廊、自贸区等利好政策加持，有产业规划、企业入驻、大量的商业配套，并且环境很好，有很多低密度楼盘，现在部分刚需小户型楼盘，可能销售一般，但过几年这里将会成为改善人群的置业首选之地，当然，现在配套和交通都不完善。

　　万科如园：在售叠墅，面积为200-270㎡，带院子，总价在330-430万。

　　中海云麓公馆：在售洋房，价格12000-13000元/㎡。叠墅总价240-380万。

　　文润花园:洋房、小高层，面积为99/122/138㎡三室房源，价格8000-9000元/㎡，文润花园距离章丘特别近，现比较偏远。

　　郭店位置偏远，环境较差，配套比较匮乏，但区域价格确实便宜，且是低密度住宅为主，所以也吸引了大量的刚需客户。

　　东城俪景：99/102㎡三室，价格：9999起元/㎡。

　　荣盛华府：郭店走量大盘，价格：9000-11000元/㎡。

　　神武、彩石片区位于邢村立交南侧的片区，多数人感觉偏远，现场去看感觉其实位置还不错，经十路以南的位置，现又有了8号线的地铁规划，交通算便利，环境较好，龙湖、金茂、融创等大开发商项目，品质较高。配套学校大多签约稼轩（公立学校），也就是二中教育集团。片区功能定位为以综合保税为主的外向型经济中心，兼具生活居住、公共服务、综合配套等功能为一体的产业新区。但整个片区产业用地居多，住宅用地较少，住宅区整体规模小，规划人口少，且与产业板块无明显分割，区域整体形象不完善，居住氛围不集中，会一定程度上受周边企业生产运输等方面的噪音和交通影响，配套方面，商业配套少，规划还未落地，需要依靠唐冶及文旅城配套，所以适合在周边就业的刚需客户购买。

　　鲁商金茂国际社区：在售三室、四室，价格：15000-16000元/㎡，社区品质感较好，稼轩（公立）学校。

　　龙湖龙誉城：106㎡三室，价格：14800-16500元/㎡，房源不多。

　　旅游路金茂府：在售悦系产品165㎡，价格：13600-15500元/㎡左右，毛坯；府系产品145-230㎡，单价17500-23000元/㎡左右。

　　三庆院子：面积154/157/174㎡，价格：14000-17000元/㎡，别墅有联排、双拼和合院，新中式建筑风格。对外释放的洋房价格：16000-19000元/㎡。

　　绿地御山台：11层洋房，一梯一户，两个单元，户型185/189㎡，价格19000-21000元/㎡，叠墅价格650-950万。

　　融创未来壹号：107/118/135㎡三室，多层、小高层，价格：14500-15500元/㎡左右。

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