2月2日，济南市高新区孙村片区4宗住宅用地底价成交，济南首宗租售同权地块就在其中。网传摘牌者为中烟。

　　此次竞买的是孙村片区4宗低密度居住用地，位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东，中烟地块的南侧，共323亩。捆绑出让，成交价格为底价24.8亿元。四宗地块的楼面价约在每平6300-7560元之间。挂牌文件中对竞买人财务状况有着严格限制，需竞买人注册资金在10亿元以上，净资产20亿元以上，资产负债率不得高于40%。

　　这四宗地块的土拍备受关注，是因为其中两个地块的性质很特殊，有一宗租售同权地块，还有一宗是定向销售地块。

　　其中的A2地块成为济南头部宗租售同权地块。这宗租赁地块为共30438平米，约45.7亩。挂牌文件称，按照按照《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发[2016]39号）文件中，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定，土地竞得人在A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过五年。

　　根据挂牌文件，这个地块上建成的房子，要优先租赁给驻区企业职工。而租房者的条件也有明确要求，须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或个人所得税连续24个月以上纳税证明）。

　　高新区国土局相关工作人员表示，未来这里的租金将比较低，设置租房者的条件是为了限制二手贩子等。“一般周边有企业，才有大量的租房需求，所以我们限定是在周边上班的职工才能租赁。另外害怕二道贩子来炒房子，比如地价租赁之后，经过装修再高价租出去。”该工作人员表示，因此在政府主导的情况下，通过这些限定条件，减少这些情况的出现。

　　租房者入住后，将享受跟买房者同样的各项权利。其中大家都很关注的教育权，也得到了妥善解决。相关部门目前已经跟教育部门沟通过了，租房者子女也可以入学。

　　除了A2租赁地块外，A1地块性质也很特殊，是定向销售。这个地块共63181平米，约94.8亩。挂牌文件称“土地竞得人在A-1地块内建设的全部住宅商品房，优先销售给高新东区企业职工，户型不大于140平方米，销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价，且五年内不得涨价，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可对社会销售。”上述购房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或个人所得税连续24个月以上纳税证明）。

　　济南市高新区相关工作人员表示，这个地块建成的房子，主要供应给片区普通职工。“房子建成后，价格在一万三四一平，远远低于片区均价，因此短期内是不允许涨价的。长期来看，也可能出新的政策限制其交易。”该工作人员表示。

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