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　　今年 1月23日挂牌的孙村4宗居住用地今日土拍落幕，四宗土地全部底价成交，目前进入待审核状态。

　　四宗土地成交额24.8亿元，总面积215377㎡，约323亩，其中A-2地块就是大家之前比较关注的济南首宗“租售同权”地块，该宗土地占地约45.7亩，要求住房户型建筑面积不大于120㎡，优先租赁给驻区企业员工，一次签订租赁协议不超过5年，竞得方自持70年，只租不售！

　　之前网传意向拿地为将军集团，参与此次拍地的还有另外三家企业报名，所以不排除联合拿地的可能，从容积率看其中A-1/A-2两块地块未来建设高层或小高层，其余两宗均为多层。

　　城市有边界，投资需谨慎。个人认为济南往东发展也就到唐冶了，作为连接章丘的孙村片区工业地块居多，未来大量工厂会覆盖该片区，房价很难上去，未来从唐冶去章丘中间会经过大片工业区，工业区所在地一般处于城市的郊区地带。

　　该四宗土地除了A2为：“租售同权”以外还有其他捆绑的竞拍条件：A1建设一处与周边地块共用的公共活动中心（其中含面积不低于7000平的社区综合服务设施，包括社区办公和服务用房、养老服务用房、文化活动用房、卫生服务用房，面积不小于1200平的室内副食品市场以及配建公共停车场）。A1地块建筑总层高由东向西控制在24米左右，A2地块建筑总层高由南像北总层高控制在30-50米左右，A4/A3两地块靠近山体的建筑总层高在24米以下，其余建筑总层高为36米左右。

　　济南自从进了2018年后，几次土拍都非常平淡，除了流拍就是底价成交，开发商拿地越来越理性，而且竞拍的捆绑条件也更有针对性，总之济南首块“租售同权”土地终于有了着落，该宗土地作为一次试点工程首次进入济南住房市场，具体市场反应如何？让我们一起拭目以待吧。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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