下个月11日，济南将有863亩住宅、商业用地出让。

　　其中，大部分土地都在济南二环以内及二环沿线，包括药山、白马山、北湖、郎茂山脚下等土地。

　　其中，市中区有1宗住宅土地很稀缺，地上容积率仅有1.2，还处在郎茂山脚下！

　　这意味着，未来一段时间，济南二环内及沿线附近，将再增几个全新楼盘。

　　那么，这些土地都分布在什么位置呢？

　　下面，我们一宗一宗地研究这批土地的位置和出让条件。

　　东部新城，汉峪金谷斜对面，正常的住宅用地，地上蕞大容积率2.7（1㎡土地盖2.7㎡房子），起始楼面地价1.11万元。

　　竞得人须内向历下区提供约4.83万㎡住宅房源，历下区政府以1.5万元/㎡的价格回购，用于解决入区技术人才配套住宅。

　　为完成外资引入任务，该地块成交价款不低于 50%须用外币缴纳。

　　这个项目地上蕞大建筑面积16.31万㎡。扣除4.83万㎡房源，可销售房源约11.48万平方米。目前周边房屋售价2万+，预计这宗土地应该会有一场争夺。

　　面积有将近9万平米，包括A1、B7两个地块，附近有万科山望、绿地新里城在售：

　　拟用于市中区大涧沟综合整治项目安置房一期。地上住宅全部房源由济南市中控股集团回购，回购价格为16300元/平方米。土地成交5年后，若安置房源有剩余，经市中区政府批准，可对外销售。

　　商业商务用地，共两宗。位置在七里山路、英雄山路交叉口西南角，祥泰广场以北几百米处：

　　市中区拟将该区域打造成金融产业聚集地，拟引入不少于一家省级金融机构总部。开发商须自持不少于 14000 平方米，时限为10 年。

　　纯商业商务用地，条件也不低，底价成交无悬念。

　　二环西路西侧，传说中海尔创智谷的土地，包括1宗住宅用地，2宗商务金融用地，位置如下：

　　市中区政府拟将该区域打造成“互联网+”创新创业聚集地，拟引入一家纳入“国家首批双创企业示范基地”名单中的企业；拟引入一家由世界品牌实验室评选为“2018 年度世界品牌 500 强”中的物联网生态品牌企业。

　　预计底价成交。住宅用地楼面地价7000元，周边无新楼盘，比较近的是段店附近的财富壹号了。商务金融用地周围很荒芜。整体而言，属于拓荒性质了。

　　这就是前文所说老城内珍稀低密用地，地上蕞大容积率仅有1.2，在郎茂山脚下，风水宝地，起始楼面地价1.4万元。

　　开发商须无偿配建社区养老服务设施、幼儿园、地块东侧公共绿地等。

　　另外，由于该地块在郎茂山脚下，本次土地出让还要求：

　　在场地平整和施工中，不得开山爆破；在土地出让后，开发商应办理林地使用和林木采伐手续。

　　这宗土地原来的使用权人为山东长城房地产。该公司已承诺，配合土地竞得人办理林地手续，并承担森林植被恢复费等相关费用。

　　它的历史很曲折——它原来是济南市市中区通达汽车修理厂的用地。长城公司在2002年前后兼并该厂，并获得该项土地。此后，长城公司与山东振鲁置业就该宗土地发生矛盾，双方对簿公堂，一度诉至全国蕞高人民法院，蕞终长城公司胜诉。

　　地块面积不是很大，仅有2.32万平方米，地上总建面2.79万平方米，一二百套房子而已。对于济南南部的高端需求者来说，这个地块可以重点关注一下。

　　顺河高架以西，加州启城东南，二环北路以南

　　须向赵庄社区居委会出售约 1万㎡房产，用于保障村居持续发展，成本价（含相关税费）约 9700元/平方米。

　　总建面5.1万㎡，扣除这1万㎡，还有4.1万㎡可售。好在地价不是很贵，楼面价4669元/㎡。

　　天桥药山西南侧，4宗住宅用地出让。之前有过一次流拍，这次降价后再次挂出来，位置如下：

　　须配建社区综合服务设施、社区警务室、室内副食品市场等。同时无偿代建一所24 班小学，建设资金约 5000 万元。

　　普通住宅用地楼面地价5999元/平方米，容积率为1.6的低密度住宅用地是9375元/平方米。靠近药山，周边要建天桥区全民健身中心，这个底价还是靠谱的。

　　另外，很多小伙伴比较关心，长岭山片区还有1宗工业用地出让，面积2.36万平方米，位置在哪儿？会不会影响周边的楼盘？

　　出让条件：该地块业态重点聚焦大数据与新一代信息技术、产业金融、医疗康养，属于我市重点支持发展的十大千亿产业项目，土地竞得人须全部自持。

　　分析：位置在炼油厂东北部、菜鸟物流西侧，对周围住宅无负面影响。

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