7月29日，济南第二批集中供地迎来挂牌。济南共供应76宗土地，总面积约3772亩。本次供应，主城区有49宗土地迎来挂牌，主要分布在历下区、市中区、历城区、槐荫区、长清区和天桥区，土地出让总面积133.34万平方米。其中，历城区和天桥区扛起供应大旗，高新区流拍住宅地块重整上新。历下、市中供应较少。

　　作为供应大户，历城区此次供地，最明显的特征是连片集中供地，19宗土地分布在华山北、唐冶和大辛南区三个片区，且住宅占据了大比重。

　　位于奥体中路西侧、工业北路南侧大辛庄南区共出让9宗土地，包含5宗居住用地、4宗商业用地，总计约382亩，居住用地占250亩。除一宗居住地块容积率为2.5以外，其余4宗居住用地的容积率在1.4-1.8之间。根据挂牌文件显示，该地块除配建社区服务用房外，无其他拿地条件。目前地块周边有中建蔚蓝之城及张马片区部分尾盘项目在售，这个位置的项目还是很有竞争力的。

　　华山北片区共出让5宗居住用地，共计167.2亩，均为居住用地，容积率在2.2-2.7之间。根据挂牌文件显示，该地块除需要配建设区用房外，并无其他拿地条件。

　　天桥区也是本次土地供应的重点区域，共计出让10宗土地，其中住宅用地占8宗，主要位于北湖核心区、标山二期、黄岗城中村改造项目等。与历城区相似，天桥区土地特点也是连片推出，住宅用地占8宗。其中，北湖核心区此次推出5宗居住用地，2宗商业用地，共计274亩，住宅占205亩。

　　历下区虽然此次只出让5宗地块，分别是位于盛福片区、解放东路以南的住宅用地、奥体东路以东旅游路以南、历山东路以东解放东路以北、解放东路以北茂岭二号路以东的商业用地和文化设施用地。市中区供应地块主要位于三箭东北地块、白马山、南北康等地。

　　一宗更换捆绑商业地块 一宗降门槛但起拍价上涨1.2亿

　　高新区此次供应13宗土地，包含7宗工业用地、2宗居住用地和4宗商业用地。居住用地一宗是位于天辰大街北侧、小汉峪沟西、开拓路东的吉美乐地块，一宗为章锦片区A3地块。两宗地块均为以前流拍再挂牌土地，两宗住宅地块均捆绑一宗商业地块。

　　记者对比上次流拍信息发现，章锦片区A3地块在5月24日的集中拍卖中，捆绑的商业地块为章锦片区B-4地块，此次供地，商业地块被替换为汉峪片区商业用地重新入市。该商业地块面积30631平方米，起始价4.09亿元，较此前出让的章锦片区B-4地块，面积和起始价均有减少。

　　此次土地供应，吉美乐地块作为住宅地块，捆绑了开拓路东侧商业地块A地块。在2020年12月30日的土拍中，该组团地块由于拿地条件高而流拍，在挂牌文件中显示，要求拟在该A地块引入至少 1 家2017-2019 年平均年度营业收入不低于150 亿元的企业总部。而此次挂牌文件中，对引入企业并无要求，但起始价都有上涨。A地块起始价上升约0.9亿，B地块起始价上涨约0.3亿元。

　　此外，此次供应土地将于8月30日开拍。届时，将采取“错时分批”出让模式，9点30分成交高新、先行区、莱芜土地，10点30开始成交历下、市中、槐荫、天桥土地，11点30分成交历城、长清区土地。

　　土拍市场升温 流拍率降至年内低点

　　土拍市场升温 流拍率降至年内低点,在深圳等多个城市优质地块高溢价出让的带动下，近期土地市场成交热度再度攀升。与此同时，各能级城市的溢价率全线上涨，“特别是一线城市，在深圳优质土地成交的带动下，溢价率大幅上涨至27%。

　　2020-05-20 11:19:00

　　2018年百城新房价格整体趋稳

　　2018年，各地坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定运行。报告预计，2019年，全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，新开工、投资中低速增长”的特点，商品房价格“稳”字当头，并且不排除微幅下跌的可能。

　　2018-12-20 11:01:00

　　土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难

　　国家统计局数据显示，1至8月，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%；房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，土地成交价款8177亿元，增长23.7%。

　　2018-10-12 10:03:00

　　中央广播电视总台 央广网 版权所有

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　　济南第2次集中供地，天桥、历城连片供，高新流拍地换条件重拍

　　7月29日，济南第二批集中供地迎来挂牌。济南共供应76宗土地，总面积约3772亩。

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