原标题：济南次中心21.54万方土地卖24.8亿元楼面价7575元/㎡

　　今天，孙村四宗组团地块以起始价24.8亿元被11119192号竞买人摘得，其中2018-G002是济南首宗“只租不售”地块，楼面价6406.47元/㎡，而楼面价最高的是2018-G003地块的7575元/㎡。

　　2018-G001地块楼面价6331元/㎡，挂牌文件要求五年内不得涨价，但并未为其制定售价。

　　2018-G002地块楼面价6403元/㎡，济南首宗“只租不售”地块。上海曾在2017年7月24日拍卖过两宗“只租不售”地块，成交楼面价为5569元/平方米和5950元/平方米，被大济南秒成渣渣。注：此比较是从“只租不售”地块。

　　2018-G003/G004地块的楼面价分别为7575元/㎡和7559元/㎡，容积率在1.0—1.4之间，而在去年11月16日章丘一宗容积率在1.6以内的一宗地块的成交楼面价为7326元/㎡。注：此处仅为直观比较。

　　传闻该地块的竞买人为国企将军集团，其曾在2017年8月11日拿下汉峪片区两宗地块，官方公示的拿地人为将军控股有限公司。

　　而根据天眼查提供的信息看，将军控股有限公司的注册资金为16679万元，并不符合该地块挂牌要求中的竞买人的注册资金10亿元以上的要求。

　　将军控股有限公司信息/来源：天眼查

　　又查询了一下将军控股有限公司的股东将军烟草集团有限公司的信息，显示其注册资金为126200万元10亿元。

　　将军烟草集团有限公司信息/来源：天眼查

　　从目前济南的房价来看，该地块的楼面价并不是很高，但是考虑有“只租不售”地块的存在以及不利于开发地块的存在，后期开发、运营是有一定难度的，所以该组团地块最终由谁来开发、运营值得期待。

　　上周末孙村再供四宗居住用地，位置更靠近奥特莱斯，将在2月26日拍卖。

　　目前该地块的挂牌要求暂未公示，不知道是否还会有“只租不售”的地块。

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