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　　原标题：济南楼市是不是回光返照，2023年首次土拍结束见分晓！

　　2月15日，济南市土地储备中心发布《2023年头部批拟出让商品住宅用地项目清单》。

　　本次一共公示46块土地，东部主城涉及科技城、长岭山、雪山、唐冶北、济钢、新东站站前路和高新东片区；南部涉及市中南北康片区；西城和北城涉及西客站、段店，天桥的洛口、无影山等。另外还有供地总面积约2688.57亩，规划地上建筑面积共约387.7万平。

　　历下这次有2宗供地，都在科技城片区，具体位置在工业南路以北，奥体中路以西，在保利臻誉（臻园）的西侧，北侧挨着丁家庄小区。

　　地块都不大，但位置在这，参考保利臻誉今年的销售热度，科技城的这两块地会是这次土拍的重头戏。

　　南北康片区有1宗供地，位于万科山望的北侧，也是总建面不到9万平的小地块，片区在售的市中万科城向北500米就是这个地块。周边绿地的楼盘已经售罄，地块位置相比市中万科城要差不少。

　　槐荫此次供地不少，一共8宗地，5个组团。

　　其中段店片区的3宗地打包为1个组团，B-1-3和B-6-1位于经十路南侧，在融创财富壹号的西边，位于龙湖天越项目东侧900米的位置。另一个C-2地块距离较远，在经六路上，位于兴济中学的西侧，东侧紧挨着兴济河。

　　市立五院南侧有一宗商业商务、居住、公共交通设施用地，位于经十路南侧，地块的东南侧就是在售的中海汇德里。

　　美里湖有1宗地，这地也是老回锅肉了，去年5月份流拍地块。去年9月底又预公告了一次，蕞后没出让。2023年又端上桌了。地块位于小清河北，与龙湖名景台1期隔着一条小清河。

　　国际医学中心板块的1宗地应该是安置地块，位于青岛路以南、医学大道以西，距离规划的地铁比较近，紧邻6号线号线小高庄站。

　　西客站核心区有2宗地，位于青岛路以南、淄博路东西两侧。西侧就是西客站蕞核心的配套中轴，印象济南、弘阳广场、图书馆科技馆省会大剧院等。

　　堤口路片区北园高架以北。小清河以南2宗土地。周边没有什么新小区，看病挺方便。

　　洛口片区有2宗供地，紧挨着变电站。

　　北湖片区有1宗土地，元首针织项目地块 C，距离西侧的金科博翠明湖比较近。

　　鹊山龙湖项目 A-4 地块，注意这个龙湖指的是龙湖湿地，并不是龙湖地产。地块在黄河以北，龙湖湿地的西边，一个鸟去了都不忍心上大号的地方，去欧乐堡方便，开车几分钟就到。

　　历城区是这次供地的主战场，一共预推出13宗地块。集中在济钢、新东站站前区域、唐冶北、雪山、长岭山。

　　长岭山片区飞跃大道以北、鲍山公园以东 DCL02-1地块，位于长岭山片区和雪山片区搭界处，和雪山鑫都紫宸府隔着飞跃大道在路口斜对望。

　　济钢片区4宗地，今年每次土拍估计都不会少了济钢的身影。这次的供地也是去年5月份流拍过的老腊肉了。

　　新东站站前区域的地，这次供地比济钢还猛，推出来6宗，参考东侧A1/A7/A11/A12已经规划的公示，容积率都很低在1.2左右，规划产品都是5-8层的纯洋房产品。这次的组团地块密度也不会很大。

　　雪山还有二期剩余的1宗地，在雪山万科城A5地块北侧，雪山双雄春来晓园和万科城今年差不多领完盒饭后，周边还是有一些居住用地的。除了这块，鑫都紫宸府南侧还有一块，春来风华北边也有一块。

　　唐冶北片区有1宗地，这个地块位置挺不错，距离地铁站、公园都很近，周边规划有不少商业，就是地块面积比较小。唐冶北还有不少的住宅用地，这个地块的北边，往东能建紫郡兰园的北侧，粗略统计还有15宗住宅用地。唐冶北未来2年也是供地的主战场。

　　准确地说应该是高新东区和高新北区，核心区这次没有供地。

　　高新东区这块地是两河片区世纪大道南侧、英才学院北侧、27 号规划路以东。听地块名字感觉就会流拍：女子监狱南侧2-302号地块

　　高新北区1宗地，位于航天大道以南、春暄北路以东地块。在电脑上找这块地需要用鼠标在地图上往北猛甩了一下，先找到稼轩文旅城、再往北找到遥墙机场、再往东北方向就是目的地了。属于高官寨街道，应该算是章丘北了。

　　另外：章丘区计划供地5宗，面积合计达到约729亩。济阳区计划供地7宗，总面积269亩。莱芜区供地2宗，其中莱芜高新区地块约104亩。

　　蕞近济南楼市进入小阳春，整体确有回暖，这波楼市信心能否稳定且持续，这次供地的结果非常重要。

　　是否会像去年5月份一样大面积土地流拍？

　　另外，很多一线品牌开发商开始寻求代建模式，绿城代建已经初具影响、龙湖也投身龙智造的代建阵营，去年百强房企36家开展了代建业务，这一趋势是否会影响此次土拍？

　　2023年济南土拍市场开年之战，将成为上半年济南楼市的试金石，拭目以待。

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