济南楼市每日成交：11月17日商品房共成交371套

　　搜房网济南11月18日讯：2021年11月17日济南商品房共成交371套，成交总面积29324.4㎡。其中住宅成交198套；储藏室（地下室）成交97套；公寓成交0套；车库成交40套；办公成交7套；商业用房成交12套；其他成交16套；厂房成交1套。

　　数据来源：济南市住宅与房地产信息网

　　山东鼓励利用企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房

　　11月17日，从山东省政府新闻办举行的新闻发布会上了解到，11月15日，山东省政府办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。山东省自然资源厅一级巡视员王桂鹏表示，山东鼓励利用企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房。具体用地支持政策主要有以下几点：一是引导利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；二是鼓励利用企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房；三是提高利用产业园区工业项目配套用地面积占比上限建设宿舍型保障性租赁住房；四是适当安排利用新增国有建设用地，并明确供应方式；长清大学城片区将打造全新经济带。

　　济南争取到300亿元支持租赁住房建设

　　作为国家完善住房保障体系的试点城市，围绕多主体投资、多渠道筹集房源，济南已争取到300亿元专项贷款，用于支持保障性租赁住房筹集建设，已落实2022年度保障性租赁房源2.3万套(间)。济南市通过给予土地支持、财政补贴、税费减免、金融贷款等政策，积极引导多主体投资、多渠道筹集房源。支持符合条件的农村集体经济组织、企事业单位、产业园区、专业住房租赁企业、房地产开发企业等各类市场主体，通过集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置用地、产业园区配套用地、存量闲置房屋、国有建设用地等建设运营保障性租赁住房。同时，计划探索利用城中村生活保障用地、地铁上盖物业渠道建设一定比例保障性租赁住房。通过上述渠道，济南市已落实2022年度房源2.3万套(间)，正在对有意向的1.7万余套(间)项目进行摸底梳理。

　　山大南院危房地块项目房屋征收范围确定

　　11月17日，济南市历城区住房和城乡建设局发布征收冻结通告，山大南院危房地块项目国有土地上房屋征收范围已经确定。本项目房屋征收范围东至山东大学南宿舍区内部道路，南至山大路公路局宿舍，西至山大路，北至山大南路，其中国有土地上房屋征收涉及山东大学南院宿舍区1-6号、11-14号住宅楼及沿山大路东侧房屋。征收冻结通告和征收补偿方案中房屋征收范围与房屋征收决定公告载明的房屋征收范围不一致的，以区政府征收决定公告载明的房屋征收范围为准。2021年11月17日至2022年11月16日。自冻结通告发布之日起，任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。

　　11月17日，济南市自然资源和规划局发布《长清大学科技园片区09街区局部和用地布局优化（社会公示与征求意见）》。公示明确，优化地块位于长清区大学路以南、天一路以北、华谊兄弟影视城以东、文澜路以西，用地面积约9.78公顷。为打造鲁澳中医药产业综合型园区及现代化产业载体，整合大学城科研资源，长清区人民政府拟沿大学路打造集三甲医院、高等院校、医药健康、商场购物、创新创业等多种业态的全新经济带，为区域整体经济发展带来新的活力。经征询工信局、环保局等部门同意，拟将该用地性质由商务用地（B2）调整为新兴产业发展用地（M0），主要建设内容为研发中心、孵化中心、配套服务等。

　　京台高速济南段改扩建工程东半幅恢复通行

　　在济南，京台高速是西部城区贯穿南北的交通大通道，一直以来发挥着极其重要的交通功能。2021年4月，京台高速济南段改扩建工程开工，是国内首条“6改8”国高网高速公路。目前，济南段东半幅（泰安至济南方向）主体施工已完成，东半幅于今日下午恢复通行，较原计划提前近半年。济南段项目建成后，济南西部“南北大通道”将进一步拓宽升级，济南省会城市“首位度”将进一步提高，助力泉城“西兴”城市发展新格局构建。同时，将进一步加强济南与泰安交通联系，对带动沿线区域经济社会快速发展、服务新时代现代化强省会战略和省会经济圈一体化发展具有重要意义。

　　济南市首笔国开行城市更新贷款签约落地

　　近日，国开行山东省分行支持济南古城（明府城片区）城市更新项目55.5亿元贷款签约落地。按照国家开发银行与济南市人民政府签署的《“十四五”济南市高质量发展暨城市更新开发性金融合作备忘录》有关内容，“十四五”期间，国开行将在城市更新、医疗健康、黄河流域生态保护和高质量发展等七大重点领域向济南市提供融资支持。目前，济南古城（明府城片区）城市更新项目已申报黄河文化重点项目，将成为落实黄河流域生态保护和高质量发展战略、保护历史建筑和传统肌理，探索以城市更新推动历史文化名城保护的标志性项目。

　　为配合济南城市轨道交通4号线一期工程奥体中心站施工，该处供水管道将于11月18日23：00至11月19日11：00进行停水“改道”施工。届时，1.3万户居民将受到停水降压影响。停水范围：经十东路以南，牧牛山山体以北，洪山以东，转山西路以西（包括转山西路两侧）区域将停水。受到停水影响的用户包括济南奥体金融中心、人民传媒大厦、财富花园、舜兴花园、红山圣都、洪山名郡、555国际、杰正山山山、拉菲公馆、汇中沁园、师大新村、舜兴东方、东方天澍花园、龙景苑、易通花园、东山雅郡、辅仁学校、逸城山色、荷兰庄园、康桥颐城、金邸山庄、山水庭院、长安欣苑、紫缘山庄、盛世合丰苑、庆馨家园、烟草集团、黄金国际广场、北京银行、中石化加油站洪山路站等。

　　今年来，随着房地产融资政策收紧，房地产行业一度陷入低迷，然而手握大笔现金流的服装企业却开始逆势布局，波司登、鸿星尔克等近期成立房地产子公司，涉足房地产业务。在房地产行业低迷之际，手握大笔现金流的服装企业逆势而为，不禁令人感到有些诧异。近日，羽绒服行业龙头——波司登设立子公司榆林康瑞博置业，注册资本2亿，经营范围包括房地产评估；房地产经纪；房地产开发经营等。纵观国内服装品牌，跨界涉足房地产的不止波司登，鸿星尔克、雅戈尔也已跨界房地产，有的服装公司主业甚至依赖于房地产业务。有分析人士表示，企业多元化本无可厚非，但房地产显然已经渡过了赚快钱的时代，企业对此要有一个明晰的判断。不过对于这些跨界来到地产行业的企业，做大做强的只是少数，目前来看也只有美的置业和新希望地产在行业内做到了规模前列，达到千亿规模，并跻身Top50行列。

　　明年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算提前下达

　　日前，财政部下发通知，提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算，合计526亿元。该项资金待2022年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，专项用于城市棚户区改造，向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴，进行城镇老旧小区改造，以及第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点。

　　中指研究院11月18日发布数据显示，从规模来看，房企海外债发行在2017-2020年快速增长。2017年房企海外债融资总额为2193亿元，2018年为3435亿元增速高达60%；2019年房企海外债融资4313亿元，保持了25%以上的增长速度，并于2020年达到峰值4540亿元。从结构上看，海外债在非银融资总额中占比稳定。2017年至2020年，海外债在非银融资总额中平均占比19.8%，并且每年都维持在20%左右。

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