济南楼市每日成交：10月24日商品房共成409套

　　搜房网济南10月25日讯：2021年10月24日济南商品房共成交409套，成交总面积28771.32㎡。其中住宅成交194套；储藏室（地下室）成交164套；公寓成交0套；车库成交39套；办公成交7套；商业用房成交5套；其他成交0套；厂房成交0套。

　　数据来源：济南市住宅与房地产信息网

　　济南2022年度拟储备土地8万余亩

　　近日，济南市土地储备中心组织召开全市2022年度土地储备计划编制工作调度会，研究部署我市2022年度土地储备计划编制工作。会议听取了各区、县自然资源局，各市级平台公司2022年度土地储备计划编制工作的汇报，与会同志还就土地储备市级统筹工作提出了意见建议。据初步统计，2022年我市各区县上报拟储备土地8万余亩，其中国有土地约22000余亩，集体土地约58000亩。下一步市土地储备中心将根据各单位正式提报的数据对储备计划进行进一步完善，报市政府批准后在全市范围内组织实施。市土地储备中心相关业务部室参加会议，对修订的《济南市市级统筹土地储备项目管理意见》征求与会人员意见。

　　近日，济南市印发《济南市黄河流域生态保护和高质量发展规划》。《规划》明确，省会经济圈未来构建一体化发展新格局，发挥济南核心引领作用，辐射带动省会经济圈其他六市，打造“省会+”产业创新圈，共建沿河生态绿色走廊，引领山东半岛城市群一体化发展。《规划》明确，省会经济圈发挥济南核心引领作用，辐射带动淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营6市，着力打造黄河流域生态保护和高质量发展引领区、全国区域一体化发展示范区及国际知名文化旅游目的地等。

　　住建部：前7个月全国城镇老旧小区改造完成全年目标78%

　　据住建部网站消息，2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。经汇总各地统计、上报情况，2021年1—7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个，占年度目标任务的78.2%。较6月末增加了10.7个百分点。其中，开工进展较快的地区：上海（107.0%）、安徽（103.7%）、河北（100.0%）、辽宁（99.6%）、黑龙江（99.0%）；开工进展较慢的地区：陕西（55.1%）、湖南（50.2%）、山西（48.2%）、海南（45.1%）、西藏（25.0%）。2019年-2020年，全国累计新开工改造城镇老旧小区是5.9万个，惠及1088万户居民。今年，计划新开工改造的老旧小区是5.3万个，涉及居民900多万户，截至7月底，已开工建设4.22万个小区，涉及764万户，占整个年度目标的78.2%。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

　　我国租赁住房类型青年公寓占比八成

　　10月21日，ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国租赁住房分类标准研究报告》，指出当前行业、企业、市场三端均处于迈进标准化发展轨道的临界点。ICCRA住房租赁产业研究院通过梳理对比美、德、日三国住房租赁市场的发展经验，结合我国租赁市场实际提出“租赁住房产品分类5P模型”，即租户需求、地理位置、租金水平、产品装修配置及具象体验，并依此首次提出服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒适型)、青年公寓(紧凑型)、宿舍型公寓、租赁式社区(青年型)、租赁式社区(家庭型)等7类产品的详细区分标准。数据显示，我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态，其中满足年轻人需求的青年公寓占比蕞大，超过80%；其次是满足新市民需求的租赁式社区，占比超过10%；面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%；高端公寓比例仅为1.35%。

　　预计全国房地产税收入为380亿至5600亿元

　　10月25日，中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。研报还指出，房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。

　　中国金融四十人论坛资深研究员、中国证券监督管理委员会原主席肖钢表示，居民财富构成，房地产占比较大，金融资产比重较小，养老金财富更小，也就是实物储蓄占比较大，金融储蓄偏低。居民财富结构不尽合理。肖钢指出，将来投资金融资产的比例应逐步增加，为自己养老做准备的养老财富也会逐步得到改善。同时，存款占比将会下降，未来或有更多资金投向证券类的资产，包括债券、股票、REITs等等。值得注意，无论是个人还是企业，其投向房地产的资金将会逐步降低。

　　从多个信源处独家获悉，国家发改委召集部分房企周二在京开会，目前已有多家房企收到通知。召集房企开会的具体部门为国家发改委外资司，会议初定周二下午进行。知情人士透露，参会企业多为地产美元债发行大户，发改委或为摸底房企美元债情况。

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