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济南房屋分割出租悄然流行存在一定安全隐患

admin9个月前 (09-23)济南产业信息31

　　记者近日在省城几家大型房产网上发现，不少房主开始发布“自用房分割出租”的信息。济南玛雅房产有关人士介绍，所谓的“分割出租”就是把原源重新规划后设计成多个单间，每间配有独立门锁，这样，两室一厅的房子可变成4间房子，从而赚取更多租金。

　　通过一个帖子，记者联系上了南外环某高校附近一位陈姓房主。陈先生介绍，他的房子原来是三室一厅，被他重新设计成了5间小房出租，每间小房日租金在30元左右，目前住着3个大学生，还有两间可以出租。陈先生这样出租房子已有一段时间，由于自己的房子位置并不是很好，全部出租的价格在900元左右，每天的租金不过30元。但分割成小间单独出租，每天的租金收入就是100元。由于每天都能保证至少两间被租，每月总租金收入比以前多了很多。

　　记者了解到，这样的出租形式近期比较流行，这些房子一般都是精装修，配有电视、洗衣机、热水器、宽带，条件好的甚至还有冰箱、微波炉等，对大学生的吸引力非常大。从外地来济南找工作的小刘在陈先生家里租了一间小房，小刘告诉记者，由于找工作暂时不能确定是否会在一个地方常住，因此这种分割出租、日租房对他的吸引力更大。小刘将日租房和宾馆做了比较，他认为宾馆标准间每天至少要60元，多人间又没有私密空间，因此日租房相对更适合留校学生和毕业生。

　　对此现象，济南市玛雅房产有关人士分析，受今年“国六条”中有关“购买不足5年的住房交易要全额征收营业税”的政策影响，二手房市场转售为租的房源增加，导致出租市场房源日趋饱和，加快了短期租赁业务的诞生。据介绍，虽然短租房要耗费大量人力、财力，但由于租金比普通出租要高，目前已有不少中介涉足这一方式。

　　但业内人士同时提醒，由于短租房时间周期短，人员流动性比较强，而房主又不可能每换一个房客就更换一次钥匙，因此带来了一定的安全隐患。侯海花

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