“上海造”科创园区落地山东济南！“科技+”成地产转型新趋势

admin2年前 (2024-09-23)济南产业信息134

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　　8月13日，一家聚焦先进动力核心技术及装备的工程开发及产业化的科创园区在山东济南签订合作协议，与其共同成立的是初期投资约1亿元的创业投资基金。

　　这是来自上海的房地产企业“绿地控股”在全国布局的第6家创客中心，在此之前，绿地已经分别与复旦大学、上海交通大学、同济大学建立了校企合作平台，在上海、南京分别落户，未来还将进军西安、郑州等地。

　　解放日报·上观新闻记者获悉，这是绿地首次与中国国家级科研机构中科院开展合作，搭建科创企业金融服务平台。随着传统住宅业务驶入平稳发展轨道，房地产企业如恒大、万科等纷纷进军科技产业，“科技+”成地产转型新趋势。

　　走进虹桥地区的“交大绿地金融创客中心”，“璟和技创”CEO樊天润正在办公室仔细检查一台台用于下肢康复训练的康复机器人。这台机器人正是绿地正在孵化的“大健康”产业的产品之一，目前已惠及超过两万名下肢受到创伤的患者。创客中心运营总监徐薇介绍，类似的孵化项目，在创客中心内可享受30%-40%的租金优惠，同时还将享受配套的信息、人才、资本、营销等全要素创业及产业服务平台。

　　类似创客中心已在上海建成4家，模式颇为相似：从知名高校导入一流的科研资源在创客中心内孵化，通过配套服务和后续渠道平台的搭建，让原本固守于高校内的科创成果更快走向市场。房地产企业提供空间和资本支持，高校导入人才和学术资源。

　　“传统房地产企业正在寻求经济增长新引擎。” 绿地控股董事长、总裁张玉良表示，“随着上海制造和创新创业能力不断提升，房地产企业正加速布局人工智能、电子信息、大数据等新兴产业，从传统城市建设商向城市综合运营服务商转型。”预计到2020年前，绿地将建成10个科创中心，同时布局“科技小镇”，形成4个十亿级规模的科技园。未来，绿地集团10%-15%的营业收入将由科技产业贡献。

　　“目前，创客中心的孵化功能社会公益性多于盈利性，后续发展乏力，无法实现资源和人才的集中利用。”徐薇说。如何摆脱对传统住宅业务的依赖，将产业地产转化为可持续商业模式，是如今的房地产企业面临的挑战。

　　在绿地创客中心中，完整产业链的雏形已布局完成。创客中心将在前期筛选入驻企业，选择符合房地产“基因”和市场导向的项目集中孵化，并提供科技信贷、保险等多元化金融服务配套支持。等到项目成熟后，绿地将直接入股或收购部分创业项目，并将其成果引入已有的地产、基建、消费等项目中。

　　另一种投资模式是直接入股拥有产业“领头羊”效应的高科技企业。日前，绿地与人工智能企业“深兰科技”合作建设的无人超市已在海口落地，普遍使用自动购物的无人货架。不同于之前的二维码识别，无人货架通过红外光源对人体手掌进行照射，再利用血液中血红素进行身份识别。未来，深兰科技还计划建设“无人小镇”，打造人工智能产业园区。这家科技“新锐”已获多家资本青睐，绿地正是其股东之一。

　　“在房住不炒的背景下，科技产业已成为知名地产商战略投资和转型的重要方向。”中原地产分析师卢文曦认为。例如，恒大已宣布投资20亿美元进军新能源汽车行业，万科则推出“万科智造”，将人工智能、移动互联网、新能源领域的高新科技手段运用于住宅项目。在“大众创业，万众创新”浪潮下，房地产通过多元化版图布局科技产业，将有助于更新城市的经济动能，保持企业的长线竞争力。