槐荫区京沪高铁济南西客站片区开发项目

　　西客站片区位于主城区西部，规划面积约55平方公里，功能定位为以商务、会展、文化为主导的城市副中心。站前核心区总面积约6.9平方公里，主要包括总部经济、金融服务、商业休闲、会展、酒店等现代服务产业。目前有23个地块可对外招商，总占地面积约5700亩（31.87亩—2300亩不等）。

　　济南市槐荫区招商局是槐荫区人民政府招商引资工作的专门机构。主要负责有关招商引资信息的搜集、发布和管理，全区性招商引资活动的组织，招商引资项目的协调服务等工作。

　　西部新区总面积约55万平方公里，总投入约3500亿元，总建设规模5000万平方米，规划居住人口60万人。以总部经济为主攻方向，大力发展文化中心、商务中心、会展中心、总部中心和金融中心等功能齐全的省会总部经济聚集区。一期开发的西客站片区，总面积约26平方公里，总投入约2200亿元，总建设规模4000万平方米，规划居住人口35万人。将以文化、会展、交易、总部经济为主，发展现代服务业，着力打造“齐鲁新门户，泉城新商埠，城市新中心，文化新高地”。

　　项目已完成调查摸底、手续完善、程序履行等各项前期工作，有意向需招牌挂手续。

　　槐荫区美里路东首西沙村北商业用地项目

　　商业金融及医疗卫生用地约220亩，土地性质为集体农用地。规划性质为商业金融和科研办公。目前为集体农用地。土地所有权为美里湖办事处西沙村所有。功能定位总部型、服务外包及银行金融型企业。

　　槐荫区招商局是槐荫区人民政府招商引资工作的专门机构。主要负责有关招商引资信息的搜集、发布和管理，全区性招商引资活动的组织，招商引资项目的协调服务等工作。

　　自2006年被批准设立为省级开发区以来，园区积极发展小家电、机械制造、新材料等主导产业，先后引进了九阳小家电、VOLVO工程机械、华润集团山东医药公司、山东天岳晶体材料、山东电力检修基地等一批国内外知名企业和项目，园区经济规模迅速壮大，目前已发展成为我市科学发展的示范区和现代化新区。为进一步加快招商引资步伐，园区热烈欢迎海内外人士前来园区洽谈合作，投资经营，共同铸造辉煌未来。

　　槐荫区济南市二职专片区商住一体项目

　　主要内容为集商业、住宅、医院、教育为一体的商住一体项目。建设规划用地约30.02亩（20013平方米），总建筑面积约100064平方米。其中，地上为70045平方米、地下为30019平方米。容积率：地上3.5、地下1.5，建筑高度60米。

　　槐荫区招商局是槐荫区人民政府招商引资工作的专门机构。主要负责有关招商引资信息的搜集、发布和管理，全区性招商引资活动的组织，招商引资项目的协调服务等工作。

　　槐荫区（经七路、纬六路主干道，槐荫广场东邻。东至纬六路（47至51号），西至纬七路（72至78号），南至经七路（571至581号），北至经六路（366-1号）。）

　　该处是济南市统一规划中的重要商业设施的节点部分，开发和建设商务设施条件十分优越。该项目集金融、保险、医疗、教育、娱乐、餐饮、办公于一身，具有较好的发展前景。另外，通过前期对该项目所处区域摸底情况分析，周边档次较高的商务设施的出售价格一般在1.5万～3万元之间，租金价格在每天每平方米3～8元之间，销售和租赁情况良好。从该处的周边规划和目前的环境以及已经运转的项目效益来看，该项目具有较好的可行性。

　　对规划区域内的土地、房产、居民、单位等进行了摸底调查，基本摸清了项目底数；对项目的定位、拆迁等工作分别与城投、建委等部门进行了对接，为项目开发的可行性打下了良好基础;对项目区域内的单位和居民进行了随机调查，90%以上同意此项目的开发。

　　拆迁成本：46202.875万元，建筑成本：39765.39万元，各项税费：11287.2万元（按1200元／平方米计算），总 成 本：97255.465万元。

　　土地招拍挂，开发商可独资开发也可合作开发。

　　项目位于济南市历城区唐冶新区，总占地861亩，分为五个地块,地块一位于龙凤山路以东、唐冶西路以西、世纪大道北侧，项目净用地面积约182亩，规划容积率约4.0，主要建设特色商业、办公、高档酒店等；地块二位于龙凤山路以东、唐冶西路以西、世纪大道南侧，净用地面积约140亩，规划容积率约4.0，主要建设特色商业、办公、高档酒店等，该地块为旧村改造生活保障用地，需根据相关政策进行合作；地块三位于新区世纪大道以北、唐冶山东侧，唐冶新区核心区范围内，净用地面积126亩，规划容积率3.0，主要建设特色商业、办公、高档酒店等；地块四位于世纪大道以北、唐冶山东侧，唐冶新区核心区范围内，净用地面积233亩，规划容积率3.0，主要建设特色商业、办公、高档酒店等，拟建设一处120米标志性建筑；地块五位于文苑街以南、幼安街以北、唐冶中路以东、唐冶东路以西，历城区体育公园与历城区体育中心之间，净用地面积180亩，规划容积率3.0，主要建设特色商业、办公、高档酒店等。

　　唐冶新区位于济南东部，规划范围东起围子山，西到绕城高速公路东环线，南临经十东路，北靠胶济铁路，用地总面积21.4平方公里，规划居住人口25万人，规划定位为济南市东部新城区的主城区。

　　唐冶新区东临高新区装备制造业基地——孙村产业园，南临济南市国家级综合保税区，周边产业发展相对成熟。距济南市委市政府——龙奥大厦9公里、距机场15公里，交通便利，区位优势明显。

　　目前该地块已经征为国有，已完成地上物拆迁工作， 2015年实现招拍挂。

　　西营镇小城镇开发建设项目位于西营镇驻地，占地约2.1平方公里，先期分为镇驻地两村整合和南部山区绿色产业园,涉及西营村、西岭角村，其中居住用地966亩，商业用地303亩，商住混合用地708亩，其他道路、绿地等公共设施用地1154.25亩。两村整合需安置约4000人，除村民安置及保障用地占用的341亩和镇区原建成小区约占的200亩以外，蕞终可用于出让土地约计1436亩，将突出山水特色，建设旅游、接待、餐饮、酒店商业等一体的江南水乡园林街区；南部山区绿色产业园，位于西营村北部，占地约150亩，用地性质为工业研发用地。

　　西营镇地处济南南部山区，辖区面积131平方公里，辖4个办事处、38个行政村、99个自然村，3.2万人，全镇林木覆盖率达71.3%，是全市平均海拔蕞高、生态环境蕞好、旅游发展潜力蕞大的乡镇，是济南市重要的生态保护区和水源涵养地、济南蕞大的干鲜果品生产基地、国家农业部认定的无公害农产品和绿色农产品生产基地。

　　该项目位于风景秀美的南部山区，南邻省道327线，交通便利，山清水秀，民风淳朴，自然风光及人文景观俱佳。近年来随着济南市大力发展观光旅游业，南部山区近郊游逐年火爆，西营镇旅游资源丰富，历史文化悠久，市场潜力大。

　　前期，西营镇总体规划已获批复，西营镇控制性详细规划已编制完成。

　　项目目前前期概念规划设计总建筑面积约22.67万平方米，地上容积率为6.1，建筑面积约16.21万平方米；地下容积率为2.4，建筑面积约6.46万平方米。

　　济南市历下区招商办，是济南市历下区政府主管招商引资的职能部门，内设办公室、业务科等四个职能科室。主要职能是：贯彻执行国家有关招商引资的法律、法规和政策；提出全区招商引资的规模、方向和产业导向，制定全区招商引资的政策性措施和具体实施办法；编制区招商引资计划，管理指导全区各办镇、部门和企业对外招商引资工作，组织开展对外招商、谈判等活动；负责全区投资环境、投资政策等对外宣传工作。

　　东至省武警总队、西至茂岭三号路、南至中国人寿、北至解放东路。

　　该项目临近经十路，交通便利；市场前景广阔。

　　外商独资、合资、合作或者其他合作方式

　　该地块规划分为两个地块，地块一为居住用地，容积率2.7，规划可出让面积100.2亩；地块二为商业用地，容积率4.0，规划可出让面积21.45亩。

　　济南市历下区招商办，是济南市历下区政府主管招商引资的职能部门，内设办公室、业务科等四个职能科室。主要职能是：贯彻执行国家有关招商引资的法律、法规和政策；提出全区招商引资的规模、方向和产业导向，制定全区招商引资的政策性措施和具体实施办法；编制区招商引资计划，管理指导全区各办镇、部门和企业对外招商引资工作，组织开展对外招商、谈判等活动；负责全区投资环境、投资政策等对外宣传工作。

　　解放东路北侧、燕山公共中心与规划路华阳路之间。

　　该项目临近济南中央商务区，交通便利，市场前景广阔。

　　外商独资、合资、合作或者其他合作方式

　　占地718亩，总建筑面积170万平方米。

　　济南市历下区招商办，是济南市历下区政府主管招商引资的职能部门，内设办公室、业务科等四个职能科室。主要职能是：贯彻执行国家有关招商引资的法律、法规和政策；提出全区招商引资的规模、方向和产业导向，制定全区招商引资的政策性措施和具体实施办法；编制区招商引资计划，管理指导全区各办镇、部门和企业对外招商引资工作，组织开展对外招商、谈判等活动；负责全区投资环境、投资政策等对外宣传工作。

　　东起山东博物馆，西至浆水泉路，南起经十路，北至和平路延长线及解放东路

　　该项目地处济南中央商务区；交通便利；发展空间大，市场广阔。

　　外商独资、合资、合作或者其他合作方式

　　该项目商务建设用地约60亩，住宅用地约318亩，商业公建用地约242亩，市政道路及绿化用地约454亩。总建约150万平方米。

　　济南市历下区招商办，是济南市历下区政府主管招商引资的职能部门，内设办公室、业务科等四个职能科室。主要职能是：贯彻执行国家有关招商引资的法律、法规和政策；提出全区招商引资的规模、方向和产业导向，制定全区招商引资的政策性措施和具体实施办法；编制区招商引资计划，管理指导全区各办镇、部门和企业对外招商引资工作，组织开展对外招商、谈判等活动；负责全区投资环境、投资政策等对外宣传工作。

　　工业南路以南，解放东路以北，奥体西路以西，茂岭山以东。

　　该项目位于济南市中央商务区，目前，中央商务区已入驻高端商务企业450家，其中各类企业总部109家，多为大型央企省级总部、山东大型国企总部。济南中央商务区已经成为企业拓展山东市场的首选之地、中心之城。

　　外商独资、合资、合作或者其他合作方式

　　占地约32.4亩，建筑规模及主要建设内容待定。

　　山东文华园置业有限公司成立于2004年8月，自成立以来即专注于济南市棚户区改造项目等建设工程的运作。文华园注重内部结构的治理并健全完善了质量管理体系，以诚信为本，推崇科技创新，以满足住户的真正需求为己任，现所签订合作或合作意向的单位均为国内外同行中的顶尖者。

　　该项目周边交通便利、发展前景广阔。

　　外商独资、合资、合作或者其他合作方式

　　山东鲁勤有限责任公司是山东省省级机关事务管理局直属管理的大型国有企业。公司注册资本2.1亿元，主要从事房地产开发经营、物业管理、投资与资产管理等业务。

　　该项目位于济南繁华的解放路中段，毗邻市高新技术开发区，占地58000多平方米，交通便利，能带动周边经济发展。

　　外商独资、合资、合作或者其他合作方式

　　占地52.35亩，总建筑面积11万平方米。

　　齐鲁置业有限公司创建于1994年，是一家具有二级资质的房地产开发经营专业企业。公司本部位于山东济南黑虎泉西路139号——胜利大厦。

　　齐鲁置业有限公司积累了丰富的开发经验，建立了良好的企业信誉，打造了一支高素质的专业人才队伍，赢得了社会各界的广泛赞誉。公司坚持“创新求发展，服务树品牌”的经营理念，管理上“以人为本，简明高效”，服务上“真情实意，爱心服务”。“传承经典，创新生活”——是齐鲁置业有限公司坚持不懈的开发理念，向消费者提供现代化、人性化的绿色环保住宅的同时，积极提倡一种自信、健康、快乐、高尚的生活方式和生活理念。

　　该项目位于山大南路与历山路交接口，交通便利。东部临近济南中央商务区，发展空间大。

　　现已取得征收许可手续，实施征收拆迁工作。

　　外商独资、合资、合作或者其他合作方式

　　项目总占地约153.9亩，规划建设用地119.4亩，规划总建筑面积约41万平方米。拟引进知名房地产开发商，建设集商务办公、高档住宅、购物中心、星级酒店于一体的高端城市综合体。

　　济南市市中区投资服务中心是市中区专业招商引资部门，负责全区招商引资项目的整合、推介、洽谈和服务等工作。

　　项目位于趵突泉公园南门对面，东至南新街，西至徐家花园，南至山东剧院，北至泺源大街。

　　项目位于济南中心城区核心区，地理位置极其优越，紧靠城市东西主干道——泺源大街，与天下头部泉“趵突泉”隔路相望，济南地标——泉城广场近在咫尺，济南万达广场、银座购物广场、银座商厦、贵和商厦、世贸百货分布项目周边，是济南中心城区不可复制的独版地块。

　　项目已被列入济南市重点棚户区改造项目，前期摸底工作已经基本完成。

　　投资商可编制项目规划策划方案，提前介入项目运作，通过“招拍挂”方式获得土地。

　　市中区济南机床一厂宿舍地块开发项目

　　项目南北长约285米，东西宽约155米，总占地约63亩，现有建筑物面积约6.6万平方米，主要为济南机床一厂宿舍楼，规划建设高端金融商务办公楼及高档住宅区。

　　济南市市中区投资服务中心是市中区专业招商引资部门，负责全区招商引资项目的整合、推介、洽谈和服务等工作。

　　项目位于八一立交桥西侧，东至济南军区，西至建设路，南至经十一路，北至经十路。

　　项目紧靠城市交通主干道经十路和建设路，周边商务、商业氛围浓厚，聚集了多家重要党政军机关及金融、通讯、高端餐饮机构，是济南中心城区核心地段不可多得的开发改造地块。

　　项目前期相关数据摸底工作已完成，此外，因宿舍建设年代时间较长，居住条件较差，居民配合开发改造意愿较高。

　　投资商可编制项目规划策划方案，提前介入项目运作，通过“招拍挂”方式获得土地。

　　该村距二环南路约2.5公里，距京台高速5公里。全村共430户，1580人，现有建筑物总面积12.6万平方米。目前，该村旧村改造方案已经获得批复。根据批复方案，村民安置用地64.05亩，生活保障用地59.25亩，捆绑开发用地167.4亩，公共服务用地19.67亩。

　　济南市市中区投资服务中心是市中区专业招商引资部门，负责全区招商引资项目的整合、推介、洽谈和服务等工作。

　　项目位于济南市市中区党家街道办事处岳而庄村，东至文庄村，西至小庄村和党东村，南至104国道，北至杨庄村。

　　项目位于济南市西南方向对外交通主要出入口，二环西路南延、二环南路西延工程将在该村交汇建设立交桥，交通更加便利。

　　目前该村村民安置房的立项、规划手续已办理完毕，正在完善土地征收、生活保障房和捆绑开发用房等方面的相关手续。

　　投资商可编制项目规划策划方案，提前介入项目运作，通过“招拍挂”方式获得土地。

　　该村属于济南城市规划中的大型生态居住区——七贤片区，全村现有住户551户，户籍在册人口2838人，可开发用地约600亩。拟通过实施整体旧村改造，打造集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的城市综合体。

　　济南市市中区投资服务中心是市中区专业招商引资部门，负责全区招商引资项目的整合、推介、洽谈和服务等工作。

　　项目位于济南市市中区七贤街道办事处杨家庄村，二环南路西段两侧，东至山水物流港，西至坦克训练基地，南至长城炼油厂，北至井家沟村。

　　项目地处二环南路、二环西路交汇区域，紧邻济南大学，交通便利，配套设施完善，土地利用价值较高，周边大型成熟社区环布，综合体项目建成后将吸引该区域大批潜在消费群体购物、娱乐，形成我市西南部新兴商业圈。

　　目前杨庄村现有房屋和土地情况已完成冻结测量。

　　开发商可根据规划思路和开发理念提出规划策划方案，整体开发运作，土地实行挂牌出让。

　　魏家庄村现有村居用地约830亩，其中村民居住用地和村民生活保障用地约128亩，市政配套用地约135亩，剩余566亩为开发建设用地，与旧村改造捆绑，进行土地招、拍、挂，建设居住社区。

　　济南市市中区投资服务中心是市中区专业招商引资部门，负责全区招商引资项目的整合、推介、洽谈和服务等工作。

　　项目位于济南市市中区党家庄街道办事处，位于104国道以南，原山东水泥厂南邻。

　　项目地处济南市西南门户，紧邻104国道，进出主城区较为方便，半小时内可到济南西客站，距济南大学西校区不足5公里，土地升值空间较大，周边存在一定购房群体。

　　目前魏家庄村旧村改造相关程序已经启动。

　　开发商可根据规划思路和开发理念提出规划策划方案，整体开发运作，土地实行挂牌出让。

　　项目占地面积约14.2亩，规划总建筑面积约7.5万平方米，其中，地上面积约 5.2万平方米，地下约2.3万平方米，规划建设高端总部大厦。

　　济南市市中区投资服务中心是市中区专业招商引资部门，负责全区招商引资项目的整合、推介、洽谈和服务等工作。

　　项目位于经十路南侧，济南十四中西侧 150 米。

　　项目地理位置优越，紧邻济南市交通主干道经十路，周边配套设施齐全，济南市第十四中学紧邻项目东侧。

　　项目已拆迁完毕成为净地，目前正等待进入招拍挂流程。

　　投资商通过“招拍挂”方式获得土地。

　　项目总占地约1200亩，总投资约60亿元，用地性质为商业、居住、绿化。涉及洋涓、张庄、安乐镇三个村居的城中村改造。该片区将结合药山公园的整体改造，打造成集文化、旅游、休闲和居住一体的现代化新城区。

　　项目法人单位为天桥区人民政府，平台为济南市滨河集团建设平台。

　　该项目位于济南市二环路以内，毗邻药山风景区，地理位置优越。毗邻的药山海拔125米，是“齐烟九点”中比较高的一点，曾是我国古代医圣先师扁鹊的采药地。药山历史久远，有着丰富的自然景观和人文景观。

　　该项目涉及土地、人口、地上物等已摸底结束，涉及集体土地居民住宅1329户，167335.45平方米；集体土地非住宅180处，275169.74平方米；设计国有土地2处（济南铁路局12616平方米、济南山川房地产有限公司75平方米国有道路）。

　　项目总占地约538亩，总投资约50亿元，用地性质为商业、居住。该地块位于历山北路以东，小清河以南，窑头大沟以西，水屯北路以北。

　　项目法人单位为天桥区人民政府，平台为济南市滨河集团建设平台。

　　该项目位于小清河南侧，滨河新区核心区东侧，地理位置优越。

　　该项目已完成征地摸底调查，正在准备土地征收的报卷工作。

　　项目位于济南市历城区唐冶新区，总占地1068.5亩,分为七个地块。地块一位于龙凤山路（机场路）以东、唐冶西路以西、兴元街以北，净用地面积约132亩，规划为容积率约2.4，主要建设高档住宅社区；地块二位于唐冶西路以东、唐冶中路以西、兴元街以北，净用地面积约158亩，规划容积率约2.4，主要建设高档住宅社区；地块三位于唐冶西路以东、唐冶中路以西、兴元街以北，项目净用地面积约186亩，其中住宅156亩、商业30亩，规划容积率约2.4，主要建设高档住宅社区及配套商业；地块四位于龙凤山路以东、唐冶西路以西、贞观街南侧，净用地面积约165亩，规划容积率约2.4，主要建设高档住宅社区；地块五位于龙凤山路以东、唐冶西路以西、文苑街以北，净用地面积约150亩，规划容积率约2.4，主要建设高档住宅社区；地块六位于世纪大道以北、土河东侧，净用地面积约200亩，其中商业约43亩、住宅157亩，住宅规划容积率约2.4，商业规划容积率约4.0，主要建设高档住宅及写字楼等；地块七位于世纪大道以北、土河东侧，净用地面积约150亩，规划容积率约2.0，主要建设高档社区。

　　唐冶新区位于济南东部，规划范围东起围子山，西到绕城高速公路东环线，南临经十东路，北靠胶济铁路，用地总面积21.4平方公里，规划居住人口25万人，规划定位为济南市东部新城区的主城区。

　　唐冶新区东临高新区装备制造业基地——孙村产业园，南临济南市国家级综合保税区，周边产业完善，交通便利，区位优势明显。

　　该地块已经征为国有，已完成拆迁工作，年内实现招拍挂。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
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