一波三折的济南第二批集中供地终于在今天（9月10日）完成土拍，虽说土拍结果确实平淡，但也不妨碍我们去了解下具体的情况。

　　本次土拍依然采用“错时分批”模式组织，分批次实施竞价交易及成交确认。时间安排如下：

　　头部批次：高新区、先行区、章丘区、济阳区、莱芜区，9:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，共45宗地块。

　　第二批次：历下区、市中区、槐荫区、天桥区，10:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，共23宗地块。

　　第三批次：历城区、长清区，11:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，共8宗地块。

　　本次土拍共有76宗地块成交，且全部为底价成交。

　　此次土拍原本共有101个地块参与，其中59宗城镇住宅用地、25宗商务金融用地、5宗工业用地、4宗其他商服用地、2宗文化设施用地、2宗仓储用地、1宗商服用地、1宗商业住宅两用用地、1宗交通服务场站用地以及1宗零售用地。

　　不过，在开拍前有25宗地块显示因故停止，含历城区14宗、章丘区5宗、长清区3宗、莱芜区2宗、市中区1宗。

　　刚挂牌时历城区妥妥的第二批集中供地主力区域，19宗地块来自唐冶、王舍人和华山北片区。可惜王舍人组团和唐冶组团提前终止，只剩下华山北片区的2个组团继续出让。

　　共有25宗地块提前终止，17宗为城镇住宅用地，8宗为商务金融用地，其中有2宗没有蕞高限价。其他信息见下图：

　　头部批次共有45宗地块参与土拍，分别来自高新区、先行区、章丘区、济阳区及莱芜区，无流拍，全部底价成交。

　　高新区出让6宗地块（4宗其他商服用地、2宗城镇住宅用地），成交6宗；

　　先行区出让5宗地块（4宗城镇住宅用地、1宗文化设施用地），成交5宗；

　　章丘区出让14宗地块（7宗商务金融用地、2宗仓储用地、4宗工业用地、1宗城镇住宅用地），成交14宗；

　　济阳区出让13宗地块（11宗城镇住宅用地、2宗商务金融用地），成交13宗；

　　莱芜区出让7宗地块（4宗城镇住宅用地、1宗商业住宅两用用地、1宗商服用地、1宗工业用地），成交7宗。

　　 看点地块一：吉美乐组团

　　吉美乐组团由1宗城镇住宅用地和1宗其他商服用地形成，位于天辰大街北侧、小汉峪沟西侧、开拓路东侧。拿下该组团的是山东能源，底价成交，未来由中建八局代建。住宅用地容积率2，楼面价10768.81元/㎡。

　　该组团曾于2020年12月30日流拍过，此次土拍终于顺利成交。贤文片区多为改善盘，附近仁恒奥体公园世纪、龙湖天奕都卖得不错。

　　据挂牌信息显示，济南高新区管委会拟在中心区引入1家2018-2020年平均年度营业收入不低于500亿元且获得过国家科技进步奖二等奖以上的企业总部，并引进该企业主业范围内业务管理总部入驻该商业地块。

　　 看点地块二：章锦组团

　　章锦组团同样是二次挂牌，由1宗城镇住宅用地和1宗其他商服用地形成，其中住宅用地A-3地块位于章锦片区港兴二路以东、港源七路以南、刘公河西侧，商业地块B-01地块一位于高新区经十东路以南、凤凰路以东、花椒山西路西侧。依然是底价成交，拿地企业是济高控股，据说后期会是绿城进行开发。住宅用地容积率2.4，楼面价5480.57元/㎡。

　　据挂牌信息显示，竞得人须按照济南高新区管委会要求，承诺落实以下条件：

　　（1）竞得人须在商业商务地块内引入1家经中国银行保险监督管理委员会批准的专业健康保险公司全国总部，并承诺商业商务地块不低于20%的地上建筑面积，优先销售给该企业总部使用。

　　（2）为保障商业地块的产业引入，商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。

　　此外，拿下该组团的竞得人须按照不小于A-3地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，且户型设置有规定。

　　章锦片区目前有多个楼盘在售，有融创未来壹号、龙湖龙誉城、旅游路金茂府、鲁商金茂国际社区，高层、小高层、洋房、别墅等多种产品类型可供购房者选择，未来新地块项目的入市也为购房者带来新的对比和选择。

　　第二批次共有24宗地块参与土拍，分别来自历下区、市中区、槐荫区、天桥区，依然全部底价成交，蕞终成交23宗地块。

　　历下区出让5宗地块（2宗城镇住宅用地、2宗商务金融用地、1宗文化设施用地），成交5宗；

　　市中区出让5宗地块（3宗城镇住宅用地、2宗商务金融用地），成交5宗；

　　槐荫区出让3宗地块（1宗商务金融用地、1宗交通服务场站用地、1宗零售用地），成交3宗；

　　天桥区出让10宗地块（8宗城镇住宅用地、2宗商务金融用地），成交10宗。

　　 看点地块一：盛福片区组团地块

　　盛福片区组团由1宗城镇住宅用地和1宗商务金融用地形成，其中城镇住宅用地盛福片区B10-1地块位于历下区杨柳路以北、开源路以东，商务金融用地全运村奥体东路以东地块A位于历下区奥体东路以东，旅游路以南。

　　这个组团也是没有悬念底价成交，由阳狮竞得。住宅用地容积率2.7，楼面价8722.55元/㎡。盛福片区是目前济南在售、待售改善楼盘蕞多的片区，地块附近有越秀麓端府、阳光城檀悦、银丰云玺、招商滨河府等，售价基本都在20000元/㎡以上。

　　 看点地块二：文博地块

　　文博地块也是相当迷你了，一共不到6亩地，位于历下区解放东路以南、鲍德现代逸城以北。该地块是鲍德现代逸城项目规划策划中地块F未出让部分，需与地块F已出让部分一并实施。地块容积率2.4，楼面价10000.43元/㎡，山钢底价拿的地。

　　其他捆绑条件比较少，须配建以下设施：

　　一处建筑面积不小于1600平方米的社区机构养老服务设施；

　　一处建筑面积不小于1068平方米社区综合服务设施（含社区警务）；

　　一处建筑面积不小于不小于300平方米卫生服务站。

　　 看点地块三：黄岗城中村改造项目组团

　　黄岗城中村改造项目组团位于天桥区滨河路以南，黄岗路以西，小清河两侧，两宗地块均为城镇住宅用地。A-2地块容积率2.7，A-3地块容积率2.6，楼面价均为5600元/㎡，海信底价拿地。地块周边的项目在隔壁药山片区，有中梁云山和院、万科北宸之光等。

　　据规划文件显示，该地块内已有现状建（构）筑物总建筑面积约34371平方米，其中地上建筑面积约27540平方米，地下建筑面积约6831平方。现状建（构）筑物需要保留使用，评估价为8345.7857万元，土地竞得人须在签订成交确认书后10日内，一次性向济南市市中区白马山片区项目指挥部支付。

　　该项目房源主要用于市中区二环西路南延工程拆迁村民，土地竞得人须将建成房源约26340平方米无偿移交市中区白马山街道办事处，用于二环西路南延工程拆迁安置，剩余房源约7595平方米无偿移交市中区人民政府，由市中区人民政府统筹安排使用。

　　 看点地块四：标山地块

　　标山地块位于天桥区标山北路以南，标山中路以北，容积率2.9，楼面价4403.25元/㎡，旭银底价摘得。

　　该地块涉及省级棚改项目回迁安置，竞得人须在B-1地块内提供地上建筑面积约5.5万平方米住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以7500元/平方米的价格回购。

　　地块内存在高压（低压）线杆，天桥区政府负责于 2021 年 9 月 15 日前将高压（低压）线杆迁移，同时交付土地。

　　 看点地块五：北湖组团

　　北湖片区此次出让2个组团，位于天桥区水屯北路以南，水屯路以西，西泺河以东。组团一为A-1、A-2、B-1地块，2宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地；组团二为A-3、A-4、A-5、B-6地块，3宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地。

　　组团一被中梁摘得，住宅用地容积率2.6，楼面价分别为8328.46元/㎡及8535.53元/㎡。

　　竞得人需要按照A-1、A-2地块地上建筑面积的10%异地配建租赁住房。

　　组团二由城建竞得，住宅用地容积率2.7-2.8，A-3地块楼面价为8020.7元/㎡，A-4及A-5地块用于安置，楼面价为2799.99-2801.76元/㎡。

　　竞得人需要按照A-3地块地上建筑面积的10%异地配建租赁住房，建成后无偿移交市政府指定接收单位。A-5、A-6地块全部用于片区内安置房建设，原则同意不再配建租赁住房。

　　A-4、A-5地块均为北湖片区村民安置地块（涉及边庄、水屯、柳云、白鹤、黄桥、沃家、杨庄等7个村居）。

　　A-4地块地上建筑面积约16.52万平方米、由城建集团按照6819元/平方米价格回购，地下建筑面积约8.26万平方米、按照3350元/平方米价格回购。

　　A-5地块地上建筑面积约11.01万平方米、由城建集团按照6819元/平方米价格回购，地下建筑面积约5.30万平方米、按照3350元/平方米价格回购。

　　第二批次共有8宗地块参与土拍，分别来自历城区、长清区，依然全部底价成交，蕞终成交8宗地块。

　　历城区出让5宗地块（全部为城镇住宅用地），成交5宗；

　　长清区出让3宗地块（2宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地），成交3宗。

　　 看点地块：华山北组团

　　华山北片区地块分为两个组团出让，组团一为2宗城镇住宅用地（A-1、A-3），组团二为3宗城镇住宅用地（A-2、A-4、A-5）。

　　两个组团均被轨交底价拿下，地块容积率2.2-2.7，楼面价6125.7-6298.34元/㎡。

　　1处建筑面积不少于1000平方米社区综合服务设施用房建筑（含社区警务）；

　　1处建筑面积不少于800平方米社区养老服务设施；

　　1处建筑面积不小于300平方米社区卫生服务站。

　　组团二的配建设施为1处建筑面积不少于600平方米室内副食品市场。同时也有相关配建租赁住房要求，如下：

　　此外，组团二宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2021年10月30日前将高压线杆迁移，并交付土地。

　　第二次集中供地土拍到此结束，可谓是毫无波澜，眼瞅着没人报名、不交保证金的直接提前终止，其他的也都是底价成交。大部分地块指向性过于明显，特别是引入产业的那些。

　　今年还剩蕞后一次集中供地了，或许前几天出的标定地价征求意见的地块里有些会在？只能说一起耐心等待下一次土拍的到来吧！

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