住建部新近出台的《商品房屋租赁管理办法》将于明年2月1日起施行。其中明确规定，房屋出租人不能任意分割房间出租。但记者在走访中发现，“分割房间出租”目前在省城十分普遍，更有甚者，80平方米的房子被分成“九室一厅”对外出租。

　　房东要涨价，房客很没辙房管要备案，房主装不知

　　《办法》中规定，房屋租赁实行登记备案制度。如有违反且限期不改的，个人或单位将被处以罚款。

　　怡高行不动产经纪人于强称，据一些在房管部门登记备案的房主反映，他们交上登记备案的钱后，也不知道可以享受到怎样的服务和保障。“主要是这个政策没有什么强制性和约束力，登记不登记都无所谓。还有一个重要原因是大家没有意识到登记备案的重要性。”

　　21世纪不动产济南孚瑞加盟店店长韩石峰称，从目前状况来看，房主去登记备案，完全靠自觉。去相关部门登记备案后，还要去地税部门缴纳相关租赁税，也是不少出租户不情愿的。

　　济南市某区房管部门的工作人员表示，由于房管部门没有执法权，政策对房主来说是“可备可不备”。据统计，近几年来，该区只有十几户房主登记备案。除了房管部门，部分社区居委会、派出所也会对房屋登记做些工作。尤其是社区居委会，为了便于对流动人口的管理，辖区的房主把房子租给谁，都要做详细说明。

　　济南市住房保障和房产管理局产权市场管理处相关工作人员表示，目前济南市区两级的管理工作是分开的，下一步，他们会对济南市的房屋租赁市场做详细的摸底调查，根据住建部的相关要求，规范登记备案收费等系列程序。

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