近日，济南发布多则征收冻结通告，涉及到洪楼商圈、解放路东郊饭店、高新区贤文片区、遥墙机场附近、黄河北起步区等。

　　1、洪楼广场片区一期城市更新项目，将建TOD综合体

　　3月15日，历城区住房和城乡建设局发布征收冻结通告，洪楼广场片区一期城市更新项目国有土地上房屋征收范围已经确定。冻结期限为2023年3月15日至2024年3月14日。

　　该项目共分三个地块，具体房屋征收范围为：

　　洪楼广场西侧地块东至洪家楼北路，西至海蔚路，南至花园路，北至花洪路；

　　邮局地块东至洪腾路，西至洪家楼南路，南至历城区中医医院，北至花园路；

　　全福河东侧地块东至二环东路，西至全福河，南至全福河与二环东路交叉口，北至花园路。

　　这三个地块大致位置如下图，其实地块一包含的洪楼大润发：

　　自冻结通告发布之日起，任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。

　　此次征收冻结意味着洪楼商圈附近的改造即将启动。此前我们曾多次聊过，洪楼商圈附近将进行大规模改造，将建设TOD综合体。从地图上大致范围如下：

　　值得强调的是，小鸭集团地块本地冻结的为集体土地，而此前这里的国有土地已经进行过冻结。近期，济南还发布了该地块范围内土地熟化工作东正厂房拆除的相关招标。

　　从各方面信息看，小鸭集团附近地块应该很快启动拆迁。

　　另外，根据此前发布的用地规划，小鸭集团地块附近主要为工业用地、商业商务用地。目前有消息称，多家开发商有意开发该地块。如果未来进行住宅开发，这里的用地性质还需要调整。

　　3、济南东郊饭店旧城改造项目，老城核心地块

　　3月14日下午，历下区住建局对东郊饭店旧城改造项目征收范围实施冻结。冻结期限为2023年3月14日至2024年3月13日。

　　本项目房屋征收范围四至为：东至山东省吕剧院，西至山东轻工业协会宿舍及山东省食品发酵工业研究设计院，南至解放路，北至山东省第二干部休养所及三庆燕庆园小区。其中包括：解放路31号、37号，解放路路北春江饭店所在3层沿街楼房等。

　　自冻结通告发布之日起，任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。

　　从地图上看，本次冻结范围大致如下：

　　这次冻结范围不大，但处于老城核心位置，附近住宅供应紧缺，房价基本达到三四万元左右。

　　4、遥墙国际机场，二期扩建工程征收冻结

　　除了主城内的地块，主城周边有更多地块纳入征收冻结范围。

　　3月15日，济南遥墙国际机场二期改扩建工程征收冻结通告发布，冻结期限自2023年3月15日至2024年3月14日。

　　济南遥墙国际机场现状工作区范围内民航山东空管分局设施及塔台，山东省公安厅机场公安局办公及附属设施，济南机场海关及检验检疫办公楼，济南机场边防检查站，济南机场武警九中队，山东航空集团基地及附属设施，山东航空彩虹汽车服务公司，山东翔宇航空技术公司，东方航空集团基地及附属设施，中国航油山东分公司，山东太古飞机工程有限公司，山东省石油集团济南总公司历城分公司，山东省机场管理集团办公、业务及辅助设施用房等。以上范围不包括集体土地部分。

　　目前，济南遥墙国际机场二期改扩建工程已经有部分施工中，其规模非常庞大。我们预计以上冻结地块会很快启动拆迁，以加快机场二期工程的建设。

　　根据规划，济南遥墙国际机场二期改扩建工程将新建一座建筑面积60万平方米的T2航站楼，新增机位173个，其中客机位145个；规划飞行区等级指标为4F（4F为世界最高等级，目前济南国际机场飞行区等级指标为4E），新建2条长3600米、宽45米的跑道；新建13万平方米综合交通中心及25.7万平方米停车楼，综合交通中心设置长途汽车站、旅游巴士车站、轨道交通、高速铁路换乘站厅等。

　　通过此次扩建，遥墙国际机场将迎来大升级。

　　5、黄河北土地征收，涉及30个村居

　　在黄河以北，起步区范围内的土地征收规模更为庞大！

　　近日，济南新旧动能转换起步区管理委员会发布土地征收公告，涉及大桥、崔寨、孙耿、太平四个街道共30个村居拟征收土地主要用于黄河体育会展、黄河大道一期、智慧物流园区、崔寨片区数字经济产业园等重点项目及配套设施建设。

　　其中，大桥街道涉及土地包括小王村、小张村、甜水村、南车村等村庄的部分土地。

　　崔寨街道涉及土地包括周孟村、福星村、张纸村、老洼村、邱洼村、北赵村、孙大村、路寨村、清宁村、谢家村、徐家村、南赵村、南郭村、李善仁村、兰家村、解营村、邓官村、崔寨村、褚家村、杨家村、牛家村、谷庙村等村庄的部分土地。

　　太平街道涉及土地为邝家村部分土地。

　　孙耿街道涉及土地包括李家屯村、大路村等地的部分土地。

　　除了以上拟征收项目，济南还有一些项目的征收正在进行。比如在CBD以西西片区，二环东路以东有大量的社区正在拆迁中。

　　整体而言，济南近期的征收拆迁体量颇为庞大，这在一定程度上可能会影响未来的楼市行情。

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