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济南地价优势明显外来房企谋地步伐加快

admin9个月前 (09-23)济南产业信息15

　　7月23日,位于花园路的一宗土地被保利东金联合体以12.1亿元成功竞得。对于本次拍卖会,业内人士甚至购房者对另一个亮点也颇为关注:那就是万科来了!但让人纳闷的是万科没有举牌。一位业内人士疑惑“难道万科不急于进济南?”,而济南国土部门一位人士颇有深意的讲道:“这种大公司按常理应该和市里接触,这次却直接报名参加了!”。

　　其实,不光万科,本次拍卖会上来自上海的海亮地产、北京的住总正华、香港的南海置富这些外来房企也都看好济南,打算抄底济南土地市场。

　　7月18日,国家统计局公布的6月份70个大中城市房价指数显示,济南终止了连续8个月的环比下降势头,新建商品住宅实现环比持平,市场总体步入“量升价稳”的状态。

　　进入7月,济南楼市继续保持“淡市不淡”行情,特别是在国华、保利、鲁能等品质开发商依旧采取“以价换量”的营销策略下,成交量稳步提升。根据济南住宅与房地产信息网公布的数据显示,7月1日到15日,济南共成交新建商品房2953套,环比上月同期的2760套,增长约7%,而住宅成交均价变化不大,这表明济南楼市依旧沿着“量升价稳”态势前行,在调控不放松背景下,济南楼市逐渐步入较为平稳的发展通道。

　　对此,世联地产在2012年上半年楼市研究中对二线城市济南评价:相对于投资占比大的东部沿海城市,济南楼市刚性需求基础坚实,以价换量赢取未来发展空间。

　　进入2012年以来,相对于楼市起伏不定,济南土地市场显得则有章法的多。随着2013十艺节的临近,以及城市建设的稳步推进,济南市加大了西客站核心区、东部新城等重点片区土地的出让。恒大斥资37亿取得济南6宗热点地块,为济南土地市场开局注入了强劲活力。由于土地供应量的大增,土地成交量也随之上涨。吸引了华润置业、绿地集团、保利置业、重汽地产、莱钢地产等多家国内TOP10房企和省内大鳄的关注。今年1-6月,济南市土地供应共68宗,成交53宗;土地供应面积为374.82万平方米,共成交315.81万平方米。而小开发商因济南市土地开发强度加大,以及自身融资能力弱等问题逐渐淡出视野。

　　据中国指数研究院数据显示,2012年1-6月全国300城市土地出让金排行榜中,济南名列第十,但据测算,2012上半年济南楼面均价每平米仅为1950元,与去年同期相比下降了830元,这对后期楼市价格的稳定起到了良好的调温作用,而且对品牌开发商参与济南城市建设产生了强大吸引力。

　　地价有优势,即便在不利的市场因素下,华润置地、香港融汇、河北帝华等房企依然选择了此时在济南注资拿地。另外,已在济南有4盘布局的祥泰实业,于5月17日摘得徐家庄地块,再次展现深耕济南的战略意图,成为伴随济南快速发展的企业劲旅。

　　早在2009年,济南业内就流传万科进济南的消息,但始终不见行踪。而与万科来去匆匆相反,香港华懋、香港华润、香港融汇则对济南表现出极强的投资耐心,大都在济南已经驻扎2年之久潜心地块运作。今年3月18日,华润终于取得2块土地,实施开发。华懋中意的地块将于8月初进行出让,如无意外,华懋才算正式入济安营扎寨。

　　据悉,阳光新业也已经进驻济南,对解放路上某块优质土地表现出极大热忱。金科地产相中西客站片区一块405亩的综合体用地,目前其北京总部已经在为济南公司招兵买马。

　　资料显示,今年以来,金科在多个城市抄底拿下8宗土地,金科股份董事长、总经理黄红云7月13日在接受《头部财经日报》记者采访时称,“在一线城市做房地产,投资相对更大,如果房价大起大落,对我们这种进入一线城市较晚的房地产商来说,风险更大,更难控制”,“所以我们现在的主力是进二三线城市,尽管这些城市的房价低,但地价低。”

　　采访中,海亮地产投资部的高级经理赵宁对记者也表达了这层意思:“相比于苏浙地区,济南以及山东其他地市人均收入水平低一些,但地价比苏浙有优势,城市发展潜力还有待挖掘!”(记者郭强)