6月30日，济南土地市场发布2022年第二批住宅用地集中出让公告。

　　第二批次集中供地10宗18个地块，总面积987.3亩。从地块进度安排信息当中可以看到，今年第二批次集中供地开拍时间为8月1日上午9点半。

　　本次集中供应的18幅地中，包含16幅纯住宅用地、2幅商务金融用地，分布在历下区、历城区、天桥区、高新区、长清区。

　　历下区科技城片区供应2商+2住共4个地块，总面积约110亩；其中12-07地块为单独出让，容积率2.8，起始楼面价仅2775元/㎡。2022年度供地计划显示，该地块用途为保障性租赁住宅用地。

　　另外3个（12-04/06/08）地块为捆绑出让，住宅地块容积率为2.8，起始楼面价为8327元/㎡。

　　科技城片区12街区与CBD核心区仅一路之隔，在CBD住宅存量越来越少的情况下，未来该区域将成为CBD置业人群的主要承接区域。

　　历城区供应8个住宅地块，总面积约500亩，分布在彩石、唐冶、郭店片区及科技城片区北部；

　　彩石片区共有3个住宅地块出让，1个位于旅游路北，西侧依次与龙湖天宸原著和济南市委党校为邻，占地45.7亩，容积率仅有1.4，起始楼面价为6607元/㎡。

　　另外2个住宅地块位于旅游路南北两侧，总占地189.5亩，其中1.7容积率地块起始楼面价为4704元/㎡，2.3容积率地块起始楼面价为4102元/㎡。

　　唐冶住宅地块占地93.7亩，容积率为2.1，起始楼面价为6410元/㎡。

　　郭店片区推出了3个住宅地块，总面积86.5亩，容积率仅1.3-1.6，起始楼面价在3500元/㎡左右。

　　历城区的科技城片区北部有一个住宅地块出让，占地85亩，容积率2.7，起始楼面价为6931元/㎡。地块北面临近胶济铁路，紧邻地铁2号线的祝甸站。

　　长清区供应3个住宅地块，总面积约185.5亩。其中2个为之前终止出让的平安店村旧村旧址地块再挂牌。与上次相比，这次不再绑定商业地块出让，同时，起始楼面价每平下降了近500元。

　　长清东王A-4地块总面积42.7亩，容积率2.0，起始楼面价4013元/㎡。

　　高新区供应2个住宅地块，占地约154亩，容积率为2.1，起始楼面价为2662元/㎡，位于高新东区的两河片区。这是两河片区第二次出让土地。

　　天桥区1个住宅地块出让，面积37.35亩，为原恒大滨河左岸商业改住宅地块，刚刚完成了商业用途变更为住宅用途的意见征询。

　　根据挂牌条件，竞得人须无偿配建 1 处面积不小于 1000 平方米的社区综合服务设施、1 处面积不小于 300 平方米的社区卫生站、1 处面积不小于400 平方米的养老服务设施、1 处面积不小于 400 平方米的室内副食品市场。竞得人须在 2022 年 12 月 25 日前付清全部土地出让价款。

　　综合来源：济南市土地储备中心、CricBigDataJN

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