6118亿元！济南1263亩24宗土地迎成交龙湖、绿城、银丰房企拿地

admin2年前 (2024-09-23)济南产业信息179

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　8月20日上午，济南土地市场迎来24宗土地挂牌成交，成交总金额为61.18亿元，土地面积为841873㎡，约1263亩，绿城、龙湖、银丰等品牌房企拿地。

　　据了解，本次共出让27宗土地，1宗工业用地流拍，2宗商业用地因故终止。所成交的24宗土地，包括4宗商务金融用地、12宗城镇住宅用地和8宗工业用地。在经营性用地中，工业北路球墨组团地块竞争激烈，经过26轮竞价，龙湖地产以181564万元价格摘得；港沟组团地块、郭店新东方组团地块、长岭山地块、孙村地块分别以底价成交。

　　工业北路球墨组团地块（4宗城镇住宅用地+2宗商务金融用地），吸引了3家企业参与，经过26轮竞价，以181564万元价格被龙湖摘得；

　　港沟组团地块（2宗城镇住宅用地+1宗商务金融用地）山东炼化集团以57825万元底价成交，楼面价约7300/㎡；

　　郭店新东方组团地块（4宗城镇住宅用地+1宗商务金融用地）历城控股以85,858万元底价成交，楼面价约4620元/㎡；

　　长岭山片区B-8地块（城镇住宅用地）银丰以181311万元底价成交，楼面价约11111元/㎡；

　　孙村片区春秀路东侧、科创路西侧、科航路南侧地块（城镇住宅用地）绿城中国和济南高新控股集团以88596.05元联合摘得，楼面价约5210元/㎡。

　　孙村片区奥特莱斯西侧、科创路南侧地块B-1地块（2宗其他商服用地）因故终止。

　　工业北路球墨组团地块包括4宗住宅用地及2宗商务金融用地，总面积约222亩。其中，住宅地块位于历城区胶济铁路以北、凤凰路以西，为球墨铸管地块，地上蕞大容积率为2.2，距离地铁3号线米。商务金融用地位于历城区工业北路北侧，凤凰路以西，总面积为63088㎡，约94.63亩。

　　本次土拍，球墨组团共吸引了包含龙湖、天鸿在内的3家企业参与，蕞终竞价26轮，龙湖以181564万元价格摘得，是本次竞争蕞激烈的地块。

　　从所属片区来看，目前片区内的在售项目有海信翰墨府、恒大城（尾盘在售），在售价格在15000元/㎡-16000元/㎡之间。再往北为王舍人片区，住宅项目天鸿万象东方、中粮祥云，区域内住宅销售价格在12000元/㎡-13500元/㎡之间。

　　商业方面，在2公里范围内，目前有西侧的万虹广场及东侧待建的大悦城项目。根据挂牌条件，历城区政府拟在商业地块内引1家国务院所属事业单位参股的高科技领域公司，引入5个国家级创新平台，引入5个国家级学术组织和2个国际科技合作平台。竞得人须将商业地块内不少于32000㎡地上物业按照市场价格优先销售给历城区政府引入的上述单位。本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于 20%，自持年限不得低于 10 年。

　　港沟组团地块位于历城区莲花山片区，北至港沟中学，西至港九路，东至港沟村安置地块，南至规划支路，包含有2宗住宅用地及1宗商务金融用地，土地面积为47116㎡，约70.67亩。山东炼化集团以57825万元底价成交，楼面价约7300/㎡。

　　其中，住宅用地的地上蕞大容积率分别为1.3和1.8，适合打造低密度产品。目前片区内在售项目主要是融创文旅城，在售价格在14500元/㎡-15500元/㎡之间。

　　根据挂牌条件，历城区政府拟在2020TDGP12C0045号地块内引入持有危险化学品经营许可证，具备经营能源化工商品资质的的大宗能源商品类总部，优先发展石化等能源产业总部经济，土地竞得人须配合历城区政府进行招商引资。本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于60%，自持年限不得低于20年。

　　郭店新东方组团地块位于历城区西至虞山、东至杨家河、南至虞山大道、北至虞山北路，临近山东协和学院郭店校区，包含4宗城镇住宅用地及1宗商务金融用地。历城控股以85,858万元底价成交，楼面价约4620元/㎡。

　　其中，住宅出让面积为123408㎡，约有185.11亩，地上蕞大容积率为1.8。目前，片区内在售项目有加州东部世界城、荣盛华府、东城俪景、中铁建花语拾光，价格在10000元/㎡左右。

　　根据挂牌条件，历城区政府拟在B-1地块引入一所具备“美国大学理事会 AP 授权”“爱德思考试局国际 A Level、GCSE 考点授权”的K-12全日制寄宿国际双语学校。竞得人须在 B-1地块内提供不低于8.6万㎡的地上建筑面积用于配合历城区政府引入学校，且保证于2021年9月前全部建成并投入运营。土地竞得人须自持B-1地块内全部建筑面积，自持40年。

　　长岭山片区B-8地块位于历下区凤凰路以东，凤山南路以南，为城镇住宅用地，面积为60437㎡，约有90.66亩。银丰地产集团以181311万元底价成交，楼面价约11111元/㎡。

　　该地块为去年12月份流拍后的再度出让地块，与上次挂牌条件相比，本次挂牌条件中“地块成交价款不低于 50%须用外币缴纳”取消，降低了房企参与门槛。根据挂牌条件，竞得人须在本宗地块内向历下区政府提供约120300㎡住宅房源，由历下区政府指定单位组织回购。住宅房源须于2022年12月31日前交付。

　　目前，该地块周边有奥体金茂府、银丰玖玺城、万科金域华府等住宅在售项目，价格在22000元/㎡-25000元/㎡之间。

　　孙村片区春秀路东侧、科创路西侧、科航路南侧地块为1宗住宅用地，面积为85025㎡，约127.54亩，地上蕞大容积率为2，绿城中国和济南高新控股集团以88596.05元底价联合摘得，楼面价约5210元/㎡。

　　从所属片区来看，目前片区内项目较多，竞争比较激烈。在售项目有万科如园、中海云麓公馆、龙湖春江彼岸、金茂墅、海信彩虹谷、碧桂园翡翠雅郡、融创烯谷中心、高新山语湖等。

　　根据挂牌条件，土地竞得人或其关联公司须具备5年以上国家级“绿色生态示范城区”的开发经验，且为国家级“绿色生态示范城区”项目投资建设企业的控股股东；所开发的商住类项目须获得过国家“三星级绿色建筑标识证书”认证，累计获得认证项目总建筑面积不低于30万㎡。

　　位于孙村片区奥特莱斯西侧、科创路南侧的B-1地块，为2宗其他商服用地，地块地上部分出让面积为14991㎡，地下部分出让面积为17991㎡，因故终止。

　　同时，本次共有9宗工业用地挂牌成交，土地宗面积为408270㎡，约占本次成交量的一半供应量，主要集中在天桥区、历城区和长清区。其中，天桥区济南新材料产业园区成交3宗，1宗流拍（68号地块）；历城区临港经济开发区成交4宗，总面积131648㎡；长清区平安片区成交1宗，为城建制管片厂南侧地块，面积为41501㎡。