原标题：济南园博园黄金地块再度挂牌转让，底价4.32亿元

　　6月16日，济南立园文旅产业发展有限公司（下称“济南立园文旅”） 100％国有股权及债权在山东产权交易中心挂牌，转让方为济南城投置业有限公司（下称“济南城投置业”），转让底价43217.83万元。

　　经济导报记者注意到，济南立园文旅是2021年摘得济南园博园水之门东南地块的拿地主体。

　　在济南2021年5月的首批集中供地中，济南城投置业将园博园水之门东南地块收入囊中，该地块的大致位置在济南市长清区紫薇路西侧、文汇路北侧，为商务金融用地，面积约11.4万平方米（约合171亩），成交价约3.07亿元，为底价成交。

　　该地块的开发主体就是由济南城投置业100％控股的济南立园文旅。

　　上述挂牌信息显示，济南立园文旅成立于2021年6月4日，注册地在济南市长清区崮云湖街道办事处芙蓉路东段创新大厦801-46，注册资本2000万元。

　　济南立园文旅的经营范围包括一般项目：游览景区管理；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁；物业管理；会议及展览服务；旅游开发项目策划咨询；商业综合体管理服务；酒店管理。许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动。

　　从转让信息披露的济南立园文旅的评估基准日审计报告显示，截至2023年3月31日，其资产总额约3.43亿元，负债总额约3.26亿元，所有者权益1709.31万元；今年前三个月，其营业收入为0，利润总额-36.44万元，净利润-36.44万元。营业收入为0，也意味着该公司所持项目仍处开发前期阶段。

　　根据转让公告，上述项目挂牌金额43217.83万元，其中标的企业100％国有股权挂牌价格为9406.74万元，债权部分挂牌价格为33811.09万元（其中向转让方借款本息合计32591.09万元；基准日后形成的新增债权主要为济南城投置业有限公司代标的企业支付的设计费等工程费用、土地使用税，合计1220.00万元），若形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。

　　转让方济南城投置业是济南城市投资集团有限公司下属公司，后者批准了济南立园文旅100％国有产权退出相关事宜。

　　对于国资平台的此次股权转让，与其说是退出项目的开发，不如说是更带有些许招商的性质。

　　值得一提的是，山东产权交易中心在去年3月就曾挂出济南立园文旅100％国有产权挂牌转让的预披露公告；此后的7月份，该项目披露挂牌价为39703.5万元；11月份再度以39775.5万元的底价挂牌。到今年6月，转让底价增至43217.83万元。

　　济南立园文旅所摘得的园博园水之门东南地块，也是济南国际园博园配套文旅项目。此前，园博园水之门东南地块规划建设“泉城国际会议中心”项目。

　　经济导报记者注意到，济南公共资源交易中心今年4月发布了“园博园水之门东南地块建设项目工程总承包”招标公告，招标人即为济南立园文旅。

　　据上述招标公告披露，该项目总建筑面积478611平方米，其中地上建筑面积319074平方米，地下建筑面积159537平方米，项目主要建设内容为商业商务、酒店、商墅、地下车库、配套用房及配套设施等。

　　该项目未来有望为园博园的文旅配套带来升级。园博园水之门东南地块此番能否觅得合作方，有待后续观察。

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