原标题：济南出让1795亩土地！兴隆、西客站、孙村、十里河底价成交

　　2月26日上午，济南迎来新一轮土拍，此次28宗土地出让，共计1795亩，全部为居住和商业用地。由于大多数地块捆绑条件较为严苛，多数地块底价成交。

　　这些地块上大多要引进先进产业，包括新旧动能转换重点项目等。不过，长清一宗住宅用地和CBD一宗商务用地竞争较为激烈，长清楼面价达到6663元/㎡。

　　长清区东王村城中村改造一期开发用地：

　　为普通住宅用地，共计117453平米，起拍价为132134 万元，该地块捆绑条件较为宽松，土地竞得人须出资建设与该地块相临的地块二教育设施（用地面积约3.8公顷的36班完全小学，建设费用约9000万元）。因此开发商的竞买热情较高，经过48轮竞买，蕞终被19569269号竞买人以18亿元竞得，据传为西城置业，楼面价约6663元/平米。这个楼面价也成为长清区楼面价的顶点。

　　该地块容积率1.6 ≤ 地上容积率 ≤ 2.3，可能建设洋房或者小高层产品。值得注意的是，就在一个月之前，1月10日，该地块曾经出让过，但是流拍。此次土拍把出资2亿建设公园的捆绑条件取消，却受到了开发商的追捧。不过，蕞终土拍价格，已经超过上次挂牌的底价了。

　　为商务金融用地，共16398平米。这个地块的竞买也较为激烈，经过26轮竞买，被81708062号竞买人摘得，价格为67620.89万元。楼面价6587元/平米。

　　位于历下区奥体西路以东，解放东路以北，商业商务用地，底价成交，竞得人为济南中央商务区投资建设有限公司，未来要建设历下总部商务中心。

　　为实现济南“建设具有全国影响力的产业金融中心”的发展目标，打通金融与产业融合发展的通道，黄金北地块的项目整体定位为济南产业金融先导示范区及总部经济集聚区。本项目将围绕金融服务实体经济发展，重点发展总部办公和产业金融业、金融服务业，吸引国内外产业金融资本并整合和承接济南现有和新进入济南的各类金融机构、金融要素市场及中介服务机构，形成“总部+要素市场+金融配套”的产业布局。

　　土地竞得人须在该地块内配建一处不小于 2.9 万平方米的商务酒店，协议签订 3 个月内在本项目内引进不少于三家注册资本 40 亿元以上，且 3 家年总纳税额不低于 10 个亿的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业（房地产公司除外）。

　　位于科创路以南、科新路以北、春晖路以西，被中海地产摘得。这四宗地块都是住宅用地，共计199739平米，约300亩。中海须在高新孙村片区成立全资子公司，竞买保证金须全部使用外资缴纳。

　　共计550076平米土地，5宗住宅用地，1宗商业用地，被华润置地济南公司底价摘得，共计96亿多。

　　D-2 地块自持商业地上地下面积均不低于 50%。这里将建设济南市新旧动能转换的重点项目，乙方须与甲方、山东大学三方共同签订《共同建设山东大学国家大学科技园合作框架协议》，共同打造科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养的国家级科技产业园。

　　另外，华润还要出资2亿元建设设济南兴隆南片区公园，不过此前的水乐园并不包含在内。还要一次性提供兴隆片区安置房建设资金，25 亿元，并需代建 20 万平方米安置房。FX-3 地块须出资3.5亿建设约 6.55 公顷的中小学，及FX-8 地块须出资4000万建设用地面积约 1.3 公顷的幼托； FX-5 地块要出资4000 万元建设用地面积约 1.3 公顷的幼托；DX-1 地块要出资1.5亿建设用地面积约 5.27 公顷的中小学。

　　西客站片区安置二区八-1地块为住宅用地，科技馆南侧地块为商务金融用地，二者捆绑出让，竞得人为中国科技开发院。

　　该地块要引入 1 家国家级科技企业孵化器单位且同时具备中华人民共和国科学技术部认定的国家级众创空间称号、被授予“苗圃—孵化器—加速器”科技创业孵化链条建设示范单位、被中华人民共和国工业和信息化部认定的“国家小型微型企业创业创新示范基地”，在槐荫区范围内注册全资或参股公司；项目内科技创业孵化链条运营面积不小于 10 万平方米。

　　历下区花园路以北，大辛河以西三宗土地捆绑出让，包括1宗商业，2宗住宅用地，蕞终被海尔以底价摘得。

　　海尔须在 A-1 地块永久自持地上商业面积不低于 40000 平方米，并引进国际知名品牌酒店；同时须在该地块建设小微企业产业孵化基地，面积不低于 20000 平方米；为提升17片区城市智能化水平及智能生活配套，须在 A-1 地块引进一家互联网生活服务平台；并落户一家由国家发改委认证的网络类国家工程实验室，主要进行数字化产品技术领域的研发及应用，提升智慧生活及智能家居水平。

　　来源：齐鲁晚报 记者 魏新丽 图片：济南楼市观察

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