你觉得济南哪个地方最适合居住？

　　济南哪个地方更适合居住？如果从历下、市中、历城、槐荫、天桥这种城区来划分的话，小编觉得还不够详细。光拿历城来说，你觉得历城二环内的片区与偏远片区居住感能达到一样吗？小编认为不能说是天差地别，那也是相差得远之又远。

　　下面，小编就为大家简单介绍一下济南各片区，至于哪里更适合居住，你来做判断。

　　唐冶虽然出了绕城高速，相较于张马屯、雪山来说更为偏远，但唐冶片区的商业、商务用地非常多。在商业上，开业的奥特莱斯成为逛街首选之地，王府井免税综合体。海潮汇及鲁能、万科配建的商业项目，将共同缔造唐冶的繁华。东八区企业公馆、院士谷、天鸿创谷、唐冶中心、尚东企业公馆等大量的公寓、办公楼相继落地、交付，租金相比奥体、CBD、汉峪均有优势，周边大量的人群居住，将催生一批批创业者，唐冶未来3-5年繁华的样子肉眼可见。另外，

　　2号线号线正在建设中，交通更为便利，它的环境、产业发展、生活配套、交通都比较优秀，价格对刚需友善，性价比高，劣势在于有飞机航道，现在唐冶在售房源不多了。

　　大量的商业配套，并且环境很好，有很多低密度楼盘，现在部分刚需小户型楼盘，可能销售一般，但过几年这里将会成为改善人群的置业首选之地，当然，现在配套和交通都不完善。04、郭店片区

　　环境较差，配套比较匮乏，但区域价格确实便宜，且是低密度住宅为主，所以也吸引了大量的刚需客户。05、神武彩石片区（章锦、彩石）

　　8号线的地铁规划，交通算便利，环境较好，龙湖、金茂、融创等大开发商项目，品质较高。配套学校大多签约稼轩（公立学校），也就是二中教育集团。片区功能定位为以综合保税为主的外向型经济中心，兼具生活居住、公共服务、综合配套等功能为一体的产业新区。但整个片区产业用地居多，住宅用地较少，住宅区整体规模小，规划人口少，且与产业板块无明显分割，区域整体形象不完善，居住氛围不集中，会一定程度上受周边企业生产运输等方面的噪音和交通影响，配套方面，商业配套少，规划还未落地，需要依靠唐冶及文旅城配套，所以适合在周边就业的刚需客户购买。

　　距离奥体、CBD较近。规划都是街区制，住宅小地块，没有大的地块分隔，小路网非常密集，整体居住用地居多，商业只分布在工业北沿线，整个区域还有大量空地，从17年开始开发，项目价格、品质、产品都差不多，主要为刚需客户。

　　充足，现在来看，很难突破刚需片区的宿命。08、长岭山片区（刘智远片区）

　　距离CBD、高新区近的区域位置因素吸引客户，目前长岭山片区的项目因为拿地价比较高，所以片区内的楼盘多为改善型，价格相对较高，楼盘去化速度较慢。09、盛福片区

　　强邻环绕，引来了很多开发商拿地，招商、银丰、越秀、金茂、阳光城，各项目基本上是各个开发商的高端产品系，户型也都在120㎡以上，均价在22000-25000元/㎡左右，片区目前在售、待售的项目比较多，还有大量土地可出让，明年中电建国誉府入市，片区楼盘竞争较为激烈。

　　配套，是东部高新区最先崛起的地方，为济南改善市场贡献了不少热度，现在房价21000-26000元/㎡，但项目目前多为高层。11、莲花山片区（文旅城片区）

　　配套一应俱全，但交通较为闭塞，住宅密度大，纯刚需，不适合改善和投资，对于在奥体和汉峪上班的人来说可以选择，文旅城现在高层住宅剩余3000套左右，明年大概率会清盘。12、汉峪片区

　　低密度住宅为主，房价在400万以上，大多项目都有千万级以上的豪宅。

　　环境优越；地铁3号线经过，交通便利；片区主导功能为商务办公、体育休闲、商务金融、生态居住等多元功能符合的市级公共服务中心，配套资源丰富；周边多是单位宿舍，洋房等，几乎没有在售新楼盘。片区价格较高，部分楼盘价格超过30000元/㎡，处于济南的高位，目前片区房价处于高位，但升值潜力也处于高位。14、茂岭山片区（CBD片区）、科技城片区

　　多条地铁经过，未来这里将会更加繁华，改善置业热点区域，但住宅是街区制，楼是直接沿着马路而建的，几栋楼形成一个小组团，没有小区围栏。主要为商务办公、商业，在售住宅项目不多，北侧科技城片区未来将有土地供应。15、华山片区

　　刚需置业群体。16、济洛路、北湖片区（天桥老城区）

　　配置大量的安置房，这一点也值得置业者要尽量避开，地铁2号线号线、柏石峪、九曲（市中二环南片区）生态环境、教育资源

　　，地铁1、2号线经过，片区内配套相对不完善，周边多为待开发的棚户区，主要为地缘性客户购房。

　　槐荫区最好的位置，配套资源成熟，优势明显，交通便利，但西部片区缺少带动发展的新动力，几大开发商2020年扎堆进入，销售情况都一般。

　　西客站片区地铁建设规划非常便利，可快速到达长清和东部，但目前的

　　，还得看未来国际医学中心区域的发展，否则只能靠地缘性客户及齐河、长清刚需客户购房。21、峨眉、太平河（医学中心片区）济南国际医学中心

　　22、美里湖、药山（药山片区）药山片区有很多厂房、物流园区，泺口附近更多的是做生意的小企业主，都属于天桥，这几年拆迁力度比较大，未来土地供应相对充足。片区的不足就是无法吸引更多的新济南人来此工作、置业，所以购买群体还是地源性客户为主。

　　3、贤文（高新、软件园也算在内）片区——CBD、奥体、高新算是济南东部商务区最集中的三个区域，高新核心片区同时也能享受CBD、奥体的配套服务。基本上会有三个选择：1、向西中央商务区附近置业，2、向...

　　济南未来的市中心，一定是奥体CBD #房产 #济南房产#买房 #济南买房

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　　济南CBD：慢行交通占主导 将减少停车配比抑制小汽车使用

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