济南再迎大规模土地出让！华山、西客站中轴线、医疗硅谷迎来大开发！

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息146

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　　继济南第三座龙湖天街落户济南西客站片区后，济南西部新城再迎利好！

　　济南11月29日挂牌的32宗地块将于明天（12月9日）迎来最终的结果。这批土地主要为商务金融、医疗卫生和文化设施用地。唐冶、张马、华山、济南西均有大规模土地出让。其中济南西部新城出让19宗商务金融、医疗卫生和文化设施用地。

　　具体来看，济南西部新城挂出19宗商业金融地块，截止今天（12月8日）17:00，19宗地块全部有开发商出价，总出价额高达61.5143亿。济南西客站中轴线、济南国际医学中心医疗硅谷的开发建设进入快车道！

　　根据挂牌文件，济南西部新城19宗土地分为10个资产包挂牌出让。

　　其中，西客站中轴线个资产包，分别为腊山河西路以西、齐鲁之门以东地块，大剧院东地块，海亮艺术华府南侧地块。医疗硅谷片区分为3个资产包。高铁沿线个资产包。腊山片区刘长山路以北、腊山河西路以东B-1、B-2地块为一个资产包。

　　西客站片区中轴线最早是按照CBD标准规划的。2015年出炉的济南西客站核心区中轴线规划设计方案，济南西部新城核心区将打造以城市枢纽中心、商业休闲中心、文化商业中心、金融商务中心和会展交易中心等为核心的中央都市景观轴！无奈后期济南城市发展重心转移到东部，济南西部新城的发展被搁置。

　　如今，西客站片区中轴线终于迎来大规模的开发。

　　西客站片区中轴线（地下一层）、西客站片区中轴线地块。根据此前的规划，这里将建设超高层商业大厦。伴随着这两个地块的出让，西客站中轴线济南西客站东广场至腊山河西路段的土地出让基本完毕。

　　（2012年地块规划图，非最新最终规划）

　　西客站片区中轴线、西客站片区中轴线（地下一层）、西客站片区中轴线组团地块。

　　三个组团地块位于省会大剧院东侧，以前规划是富力广场，后不了了之。如今重新挂牌，已有开发企业出价。预测应该是超高层商业中心广场。

　　大剧院东北侧地块A、大剧院东北侧地块B。

　　这两个地块位于前述组团地块的北侧，仅一路之隔，位于海量艺术华府小区南侧。根据容积率判断，应该是跟弘阳广场差不多的城市商业综合体。

　　淄博路再往东就是中央艺术公园，中央艺术公园再往东，就是以山东国际会展中心、远大购物中心广场、西城万融云城大厦、西棠甲第大厦、宜家家居等为核心的济南西客站中轴线东部商圈。片区内拥有西城集团的万融云城210米+超高层大楼，会展二期200米+超高层、远大购物广场南北主楼两栋200米+超高层、两栋160米+超高层，还有西棠甲第商务大厦160米。

　　伴随着本次土地出让，济南西客站片区中轴线的整体规划布局基本完成，后期建设也将在三五年内完成。济南西部新城CBD指日可待。

　　位于济南西客站西侧的医疗硅谷片区本次也集中出让多宗土地。将进一步打通西客站中轴线日，济南国际医学中心规划草案出炉，规划总面积35平方公里，规划居住人口24万。重点打造“医、教、研、产、养”五大产业集群，弥补西部医疗产业发展的不足。

　　“医疗硅谷”位于济南西站西侧约1.4公里处，地处济南国际医学科学中心的核心及门户地区，北至山东第一医科大学，南至烟台路，东至京台高速，西至南北一号路，占地面积约1936.95亩，总建筑面积约360万平方米，其中地上建筑面积约215万平方米，地下建筑面积约145万平方米，总投资约320亿元。

　　上述地块位于医疗硅谷的北部片区，也就是树兰（国际医院）、山东肿瘤医院质子中心的北侧。根据规划，这里将建设医疗硅谷的核心商业办公区。

　　一心：项目中心区域采用TOD开发模式，以公共交通换乘中心为主体，周边布置科研、办公、商业、酒店等产业功能。

　　两轴：南北生态轴为生态产业轴，东西文化轴为活力共享轴，呈现多元化、全方位特色。

　　三组团：长期医疗组团、短期医疗组团与尖端精准医疗组团。项目立足山东、辐射全国、面向国际首次采用了“规划、设计、建设招商、运营、服务”一体化的开发模式统一规划、整体拿地、同步实施。

　　高铁沿线个地块出让，分别是杨柳春风商业地块、济南西站北侧西路大道西侧地块、地铁1号线大杨站西侧地块。其中B-1、B-3、B-4、B-5地块将建设商务商业大厦。青岛路南侧地块四将建设交通服务场站用地。

　　这些地块后期将建设城市商业综合体，进一步丰富济南西客站北南两侧的商业布局。

　　济南西客站片区的商业建设如火如荼，除了前几天拿地的龙湖天街、推进中的国际医学中心，济南西客站中轴线的建设也提上日程。

　　如今，沿着济南西客站片区中轴线由西向东展望，西客站西侧是济南国际医学中心医疗硅谷，后期将建设250米+超高层城市综合体；西客站向东，齐鲁之门、京沪会客厅已经陆续开门纳客，后续楼栋还在进行最后的施工；齐鲁之门综合体以东地块将建设大型城市综合体；省会大剧院南侧两侧，山东高速大厦、弘阳广场、省科技馆新馆等已经落成；大剧院东侧地块已经挂地，规划有超高层建筑；再往东就是中央艺术公园，规划中的恒大金融中心；最后就是山东国际会展中心商圈及周边几栋超高层大楼。

　　我们相信，三五年后，济南西城CBD必将以崭新的面貌傲视整个济南。

　　另外，我们获悉，济南西部新城还有多个地块还将出现180+超高层商业大厦，如金科地块、大杨庄地块、杨柳春风商业地块、大剧院东地块等。

　　假以时日，济南势必将形成东西双CBD的发展格局。东部CBD打造济南城市新中心、重要的金融商务集聚区，对外开放新高地，科技创新策源地，智造济南主阵地。西部CBD打造城市活力副中心，京沪会客厅，医学医疗名城，科教智慧之城，文旅康养胜地。

　　东西双CBD相互辉映，协同发展，与济南新旧动能转换起步区一起形成三足鼎立之势，共同打造济南国际化大都市发展新格局！