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　　济南今年土地供应井喷 中小套型保障房比重大

　　2009-03-06 10:27:52

　　记者从有关部门获悉，2009年土地供应计划安排土地供应总量为2103公顷，其中，1753公顷为存量土地。较之2006、2007、2008年度平均实际供地1200公顷，本年度土地供应总量增加了约70%。

　　西客站、园博园、全运会分得三成

　　作为济南市的重点项目，全运会已经进入冲刺阶段，园博园和西客站也进入优先保障范围。据了解，本年度土地供应计划安排基础设施用地供应803公顷，确保园博园、西客站、全运场馆、等基础设施的建设用地供应，优先安排全运会工程涉及的绿化、城市道路、城市广场建设用地供应，以上用地占供地总量的35%。 业内人士认为，从土地的供应来看，西区的土地供应在整个供应平台中位列榜首，西区将成为继全运会之后的又一大亮点。2009年度计划供应商业(含商住)用地176公顷，占供地总量的8%，该土地为奥体文博片区、棚户区改造等重点项目用地，新城(新城博客新城新闻新城说吧)的功能进一步完善，老城的价值得到进一步提升。

　　中低价位、中小套型和保障房占居住用地70%

　　2009年度计划供应居住用地735公顷，占供地总量的35%，其中中低价位、中小套型商品房用地495公顷，经济适用房、廉租房、旧村改造村民安置房等保障性住房建设用地240公顷，无低密度住宅和别墅用地。 据了解，2009年，济南市计划新开工住房总建筑面积639.46万平方米。其中普通商品房437万平方米，普通商品房中，60%为90平方米以下套型。此外还将建设经济适用房70万平方米、拆迁安置房128.46万平方米、廉租住房4万平方米；其中经济适用房和廉租房套型建筑面积全部控制在90平方米以下，90%的新开工拆迁安置房套型建筑面积也将控制在90平方米以下。根据这一计划，2009年，济南市新建政策性保障住房将占新建住房总量的31.7%；套型建筑面积90平方米以下的住房将占新建住房总量的70.6%。

　　招拍挂的地块引起了开发商们的关注，其中的地块是长清区凤凰路东85.62公顷近1300亩地，也不乏市中心的稀缺土地资源，如市中区魏家庄200亩地块，也有快速发展的区域如刘志远、奥体中心、龙洞路等地块。 对于2009年土地供应的数量，CCMO总经理杨洁(杨洁博客杨洁新闻杨洁说吧)认为相当充足，购房者的选择将更加自如。推向市场的商品房用地为495公顷7425亩，即495万平方米。按照目前市场上的住宅容积率普遍超过2.0，保守估计，商品房供应量近千万平方米。按开发周期3-4年计算，每年有250万平方米的供应量。而部分开发商2007年、2008年在工业南路、高新区、奥体中心等区域拿到的地块尚未面市，加上去年没有消化的存量房，据估计，2009年的上市量将达到600万平方米。 大量土地的推出是否会掀起土地流通的新高？杨洁不以为然。与目前房地产市场的不明朗有关，目前土地的需求量并不大；加上银行对房地产信贷的风险控制，大多数房地产开发商的资金状况欠佳，对拿地有心无力；若房地产市场回暖，土地市场也将趋暖。 新上市的土地对于目前房源的冲击在所难免，2008年，某开发商在奥体中心拿到的土块土地价格在260万元/亩，但是今年该区域的土地却回落至140万左右，开发商成本的大幅降低，但也消弱了不少开发商的盈利能力。

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