济南两天挂牌11宗近56公顷土地西站片区未来大盘云集

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息117

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　　11月1日、2日，市国土资源局两次挂牌出让11宗国有建设用地使用权，供应土地总面积558105.78平方米，掀起一波新的土地供应小高潮。其中济南西站片区经十路以北、齐鲁大道以东6宗土地集中出让，建成后将形成一个总建筑面积超过150万平方米的大型城市综合体。

　　11月1日，市国土资源局挂牌出让9宗国有建设用地使用权。其中6宗位于济南西站片区经十路以北、齐鲁大道以东。6宗土地中，商业商务用地两宗，居住用地4宗。按照规划容积率，两宗商业商务用地规划总建筑面积分别为57261.2平方米、349783.5平方米，4宗居住用地可分别开发建设居住及配套面积372106.8平方米、341738.8平方米、311152.4平方米和129636平方米，6宗土地总建筑面积达1561678.7平方米。

　　按照规划，6宗土地将统一进行规划设计，并与轨道交通相衔接，满足轨道交通建设要求。两宗商业商务地块主体建筑高度要求分别控制在120米和180米左右。4宗居住用地规划住宅均为高层，居住配套公建建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于15%，且为多、低层建筑，中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%，其中两宗地块各须配建一处室内副食品市场。

　　今年以来，济南西站片区成为全市土地供应的主力。在前期土地出让中，该片区集中出让土地，总建筑面积在90万平方米以上已有多次：3月12日，济南恒大西区置业有限公司以210314万元的价格，摘走该片区5宗土地，总建筑面积超过207万平方米；3月19日，济南西城投资开发集团有限公司以180818万元摘走该片区5宗土地，总建筑面积近140万平方米；5月7日，济南西城投资开发集团有限公司再度出手摘走该片区6宗商业金融用地，总成交价105993万元，总建筑面积超过120万平方米；也是5月7日，绿地地产(济南)有限公司摘走该片区9宗土地，总成交价103213万元，总建筑面积96万多平方米；9月29日，济南西城天一置业有限公司以151339万元摘走该片区8宗土地，总建筑面积超过170万平方米；10月24日，济南西城投资开发集团有限公司以102653万元摘走该片区3宗商业商务用地，总建筑面积近120万平方米。

　　算上这次将要出让的6宗土地，济南西站片区集中出让土地形成的超大体量开发项目已有7个，总建筑面积超过1000万平方米，再算上前两年出让的项目，未来济南西站片区大盘云集。

　　剩下的5宗建设用地，均位于市区东部，其中历城区3宗，历下区2宗；4宗为居住用地，1宗为商业金融业用地。

　　位于历城区工业北路以北、大辛河以西的两宗居住用地，面积分别为36409.14平方米和26061.54平方米，按规划容积率，可分别开发建设居住及配套面积约145637平方米和112065平方米。规划住宅为高层，中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。

　　位于历城区华能路北侧、化纤厂路以西的居住地块面积21262平方米，建成后可提供居住及配套面积约78669平方米，中小套型普通商品住房用地比例要求不低于规划居住用地总面积的30%。

　　位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的两宗土地，1宗为居住用地，面积191417.9平方米，可开发建设居住及配套面积约689104平方米；另一宗为商业金融业用地，面积12967.2平方米，规划总建筑面积约63539平方米。两地块累计建筑面积超过75万平方米，成为东部花园路沿线已不太多的大中型开发项目。同时按照规划，居住地块须配建一处用地面积不小于3.2公顷的36班高中、一处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托。两地块还须与轨道交通规划设计方案衔接，并满足相关建设要求。

　　在此之前，历下区花园路以南、化纤厂路以东今年曾出让两宗居住用地，均引来开发企业的争抢。4月18日，面积71834.7平方米的G036号地块出让，绿地地产、莱钢置业、山东祥泰华起置业、济南楚天置业、山东聊城星光房地产公司等6家企业参与竞拍，最终山东莱钢建设置业有限公司以54000万元的价格将该地块收入囊中，折合地上楼面地价约3068元/平方米。7月23日，面积112393.3平方米的G070地块出让，引来海亮地产控股集团有限公司、北京万科企业有限公司、北京住总正华开发建设集团有限公司、南海置富发展有限公司、山东保利嘉园置业有限公司和山东东金投资管理有限公司组成的联合体等5家竞买企业参加现场竞价，最终保利置业联合体以121000万元拿下该地块，折合地上楼面地价约3712元/平方米。

　　分析人士认为，即将出让的G114、G115地块，与上述两宗土地一样属于原正昊化纤厂，是花园路沿线不可多得的黄金地块，如不出所料，必将引来多家实力开发企业的争抢。但也有分析人士指出，山东保利置业前期已运作化纤厂地块多时，相信不会让这两宗花落别家。保利置业前期所斩获的G070地块地块规划建筑面积不到50万平方米，案名已初步确定为保利城，新的地块如果能够花落保利，很可能成为保利城的一部分，共同打造为东部一个总建筑面积120余万平方米的大型城市综合体。

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