坐标济南楼市曾经的两大热点片区，西客站、华山片区的配套将迎来大升级！

　　近日，这两个片区共计32宗土地进行招商推介，包含众多商业商务、娱乐康体用地，也包括片区内绝版的住宅用地！

　　除了这两个片区，还有其他一些地块也在推介，涉及泺口片区、北湖片区、彩石片区、腊山片区、先行区、长清大学城等。

　　而且，近期发布的推介文件还显示，正在拆迁的千佛山北广场将建设大型地下商场和停车场，未来这里有望成为与泉城广场类似的济南新地标！

　　1、西客站20个地块推介，包含稀缺宅地！招商任务任重道远。

　　近期，济南对一系列重磅城市更新项目进行推介，前两天我们已经聊了济南主城各区推出的项目。

　　除此之外，济南各平台企业也重磅推出了一系列推介项目，其中济南城市建设集团推介的项目蕞为庞大，涉及到西客站、华山、长清大学城、腊山、美里湖、北湖等众多片区。

　　根据济南城市建设集团的推介文件：

　　西客站片区有6宗土地已经具备出让条件，可进行挂牌出让；西客站片区还有14个地块已经出让，将寻求合作伙伴进行共同开发！

　　在具备出让条件的6宗土地中，有2宗为住宅地块，位于青岛路以南、淄博路两侧。这是西客站片区核心区非常稀缺的住宅地块。

　　西客站中轴线宗商业商务地块，位置在威海路以南、腊山河西路以西，也就是山东高速广场地块西侧。

　　高铁沿线宗商业商务用地，位于青岛路以南、顺安路以东，也就是中建锦绣首府东侧。

　　已经出让、寻求合作伙伴的14个地块，则全部为商业商务用地。

　　其中，有3宗在大剧院东侧。此前有消息称，这里将引入万达广场。

　　有2宗土地在大剧院东北侧，也就是济南市图书馆以东。

　　有1宗在片区西南侧，具体位置是经十路以北、齐鲁大道以西。

　　有3宗在高铁线路以东、青岛路以南。

　　还有3宗在西客站中轴线上，具体是在齐鲁之门东侧。

　　中央公园以北还有1宗土地，具体位置是在恒大天玺住宅组团南侧。

　　整体来说，西客站剩余可开发的商业商务用地还很多，未来招商引资可谓任重而道远。

　　2、华山片区12宗地块，含蕞后宅地、大型康体娱乐用地！

　　济南城市建设集团推介的项目中，华山片区有12宗地块具备出让条件，可进行挂牌出让，其中包含片区蕞后1宗宅地！

　　这宗住宅用地位于片区东北角，具体位置在中海凯旋门住宅组团以南，华山第四小学以东，面积约53亩。这将是华山片住宅产品的收官地块。

　　华山片区其他可出让土地还包括：片区西北侧有1宗商业商务用地，位置在济南外国语学校以东。

　　片区东南部，卧牛山以南有3宗商业商务地块，位置在中海阅麓山住宅组团以东。

　　片区南部有4宗商业商务地块出让，面积合计达到约180亩，位置在小清河以北、少陵路以西。看它的效果图，将建设中式低密度产品。

　　片区东北角还有1宗商业商务地块，位置在鹊华大道以北、小清河北路以西。

　　片区西侧，二环东高架沿线宗商业商务用地，位置在中海锦城西侧。

　　另外，片区西北侧还有两宗康体娱乐用地，具体位置在外国语学校以南和中海锦城以北。这两个地块比较大，面积合计达到近200亩。

　　这两个地块紧邻华山至鹊山景观走廊，附近规划了大面积的康体娱乐用地，去年已经成交1宗约100亩的土地，这两宗土地紧邻此前成交土地。这些地块的开发建设，将让华山片区出现一个大型文旅项目！

　　另外，华山片区以南、小清河以南、电建路以东，还有一个城市更新项目也在推介范围，它就是山东机床维修站项目。

　　该地块尚未拆迁完毕，正在进行房屋征收及规划意见办理工作。

　　该地块不属于华山片区，但与华山片区仅有一河之隔，可享受到周围的山水环境，且距离二环东高架仅有1公里左右。蕞重要的是，该地块是住宅用地，拆迁及时的话将为济南东北部再增一个楼盘。

　　3、北湖、彩石、泺口、美里湖、先行区众多土地招商！

　　除了西客站、华山片区的土地，济南城市建设集团还推介了其他一些土地。其中，有18宗土地已经具备出让条件，可以挂牌出让。

　　济南东部，彩石片区有2宗宅地可挂牌出让，位置在旅游路以北、春晖路以西。

　　老城范围内，泺口片区有2宗宅地，济泺路以东约500米、马家庄南路以北，也就是绿地新里璞园以东。

　　老城范围内，北湖片区有2宗商业商务用地，位于片区中央。

　　西客站片区以北，美里湖片区有4宗住宅用地，具体位置在腊山河西路以东，济齐路以北，面积合计达到218亩。

　　济南西南部，腊山片区有3宗住宅用地，具体位置在克朗山北路两侧、拥军路以西。

　　长清大学城片区有5宗土地可出让，3宗在园博园东北侧，1宗园博园南侧，1宗在片区北部紫薇路地铁站附近。

　　济南城市建设集团还有其他5宗土地已经完成出让，将引入合作伙伴共同开发。

　　其中，3宗在黄河北的先行区，是去年年底出让的土地，包含2宗住宅用地、1宗商业商务用地。

　　还有2宗在腊山片区，具体位置在2号地铁线腊山南站北侧，商业商务用地。

　　4、济南第二座泉城广场？千佛山北广场将建大型地下商业！

　　除了济南城市建设集团，济南轨道交通集团也对两个项目进行了推介，其中千佛山北广场项目广受关注。

　　该地块位置在经十路以南、经十一路以北、历山路以西，此前是济南烂尾头部高齐鲁宾馆所在地。现如今，齐鲁宾馆已经拆迁得差不多了，这里将怎么建设？

　　推介文件显示，千佛山北广场地块占地120亩，地铁4号线千佛山站就在该地块内，目前正在施工中。

　　项目地上将结合千佛山景区建设广场绿地，打造景观游赏、服务体验、城市形象等功能于一体的广场景观。

　　结合千佛山的区位，未来这里有望成为与泉城广场一样的济南地标性广场！

　　而且，与泉城广场类似，千佛山广场也将建设大规模的地下商业：总建筑面积达到约10万㎡，包含6万㎡的商业，4万㎡的停车场。

　　特别值得一提的是，千佛山北广场地下商业将与地铁站直通，这必将是济南未来重要的文旅、商业地标！

　　另外，济南轨道交通集团还对市立五院综合体进行了推介。

　　对这个项目我们前天已经聊过，槐荫区也对该地块进行了推介。不过，轨交通集团释放了更多的信息：该地块将和地铁4号线市立五院站相通，将进行TOD综合体开发。

　　而且，该地块产品丰富，不仅包括办公、酒店、商业，还有约3.7万㎡的住宅产品。

　　另外，济南城市投资集团、济南城市发展集团也推介一些项目，主要涉及明府城、上新街、商埠区的改造，如果大家感兴趣的话我们改天再跟大家聊。

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